Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Зачем и когда подаётся заявление
Государственная регистрация долей в жилье обязательна, если квартира была приобретена с использованием материнского (семейного) капитала. В момент покупки семья подписывает обязательство: после погашения ипотеки и снятия обременения обязательно выделить доли детям и зарегистрировать право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Для выполнения обязательства необходимо:
- Составить соглашение о разделе долей в простой письменной форме.
- Подать заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн).
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию долей.
Как составить соглашение о выделении долей
Требования к документу
- Форма — простая письменная (достаточно распечатать на ПК).
- Подписи всех собственников (взрослые, собственноручно, дети до 18 лет — подпись законного представителя).
- Количество экземпляров — один; приём в МФЦ оформляет скан-копию, оригинал возвращается после регистрации.
Структура соглашения
Минимальный набор разделов:
- Шапка: «Соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности».
- Стороны: Ф. И. О., паспортные данные взрослых; Ф. И. О., дата рождения детей.
- Предмет: описание квартиры (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
- Распределение долей:
- например, мама — 1/3, папа — 1/3, ребёнок 1 — 1/6, ребёнок 2 — 1/6.
- Обязательства сторон: подтверждение, что доли рассчитаны пропорционально внесённым средствам маткапитала и личных средств.
- Дата и подписи.
Готовый образец
Группа Управления Росреестра по Пермскому краю во ВКонтакте публикует актуальную типовую форму соглашения. Скачать файл можно по ссылке «Формы договоров».
Список документов для подачи в Росреестр через МФЦ
- Соглашение о выделении долей (1 подписанный экземпляр).
- Заявление о государственной регистрации права (форма РГ002, выдаётся в МФЦ или скачивается с сайта).
- Паспорта всех взрослых участников.
- Свидетельства о рождении детей.
- Свидетельство о заключении брака (или копия).
- Правоустанавливающие документы на квартиру:
- договор купли-продажи,
- свидетельство собственности (если выдавалось ранее),
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Квитанция об оплате государственной пошлины: 2 000 ₽ за объект (квартира) + 350 ₽ за каждую дополнительную долю.
- Согласие банка на снятие обременения (если ипотека уже погашена).
Пошаговая процедура подачи
- Подготовьте документы. Сделайте скан-копии (PDF, JPEG).
- Запишитесь онлайн на приём в МФЦ через сайт gosuslugi.ru или официальный портал Росреестра.
- Придите в МФЦ с оригиналами и ксерокопиями.
- Сдайте документы. Сотрудник проверит комплект, распечатает опись. Внимательно сверьте данные в описи перед подписанием.
- Получите расписку. В ней указаны номер дела и срок готовности (обычно 7–10 рабочих дней).
- Заберите результат. Вместе с выпиской из ЕГРН оригиналы документов возвращают на руки.
Онлайн-подача в Росреестр
Если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП), можно:
- Авторизоватся на сайте rosreestr.gov.ru → «Личный кабинет» → «Подать заявление».
- Выбрать услугу «Регистрация долей при маткапитале».
- Загрузить сканы документов, подписать заявление КЭП.
- Оплатить пошлину онлайн.
Срок регистрации при онлайн-подаче — 5–7 рабочих дней.
Частые вопросы и ошибки
Нужно ли заверять соглашение у нотариуса?
Нет, если все участники дееспособны и документ составлен корректно. Однако при наличии несовершеннолетних предусмотрена обязательная нотариальная форма только в случае, если доли выделяются по решению суда или при продаже доли ребёнка.
Росреестр отказал: что делать?
- Проверьте правильность долей: сумма долей должна равняться 1 (например, 1/3+1/3+1/6+1/6 = 1).
- Убедитесь, что в ЕГРН снято обременение.
- Уточните, все ли подписи стоят на соглашении.
При повторном отказе можно обжаловать решение в суде в течение 3 месяцев.
Можно ли выделить доли после продажи квартиры?
Нет. Перед сделкой продажи доли обязательно должны быть выделены и зарегистрированы.
Оформление долей детям при использовании материнского капитала — юридическое обязательство. Самый быстрый путь: составить простое письменное соглашение, подать заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн и получить выписку из ЕГРН. Соблюдайте сроки и требования, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже жилья в будущем.
Следите за актуальными формами и разъяснениями на официальном сайте Росреестра или в региональных группах в социальных сетях.