В 2025 году правила для дарения недвижимости изменились: с 13 января 2025 г․ договор дарения квартиры, дома или земельного участка между физлицами обязательно удостоверяется нотариально․ Однако существует ряд исключений, при которых можно обойтись без нотариуса․ Ниже мы разберёмся, когда допускается дарение квартиры без нотариуса, какие документы потребуются и как правильно составить договор своими руками․
Когда можно оформить дарственную без нотариуса
- Даритель и одаряемый — близкие родственники (родители ↔ дети, внуки ↔ дедушки/бабушки, братья/сёстры)․
- Квартира передаётся целиком, а не долями (если дарится доля — нотариус обязателен)․
- Объект не находится в долевой или совместной собственности․
Если хотя бы одно из условий не выполняется, договор нужно заверять у нотариуса․
Пошаговая схема оформления
- Подготовьте пакет документов:
- Паспорта дарителя и одаряемого;
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней на дату обращения в МФЦ)․
- Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка)․
- Справка о составе семьи (если требует МФЦ)․
- Разрешение супруга/супруги дарителя, если квартира приобретена в браке․
- Скачайте бланк договора
Ниже приведён образец-2026 (можно адаптировать под вашу квартиру)․ - Заполните договор в трёх экземплярах (для дарителя, одаряемого и Росреестра)․
- Заключите акт приёма-передачи (отдельный документ, подтверждающий факт вручения квартиры)․
- Подайте документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности:
- договор дарения (3 экземпляра);
- акт приёма-передачи (2 экземпляра);
- все документы из п․ 1;
- квитанцию об оплате госпошлины — 2 000 руб (2026 г․)․
Образец договора дарения квартиры без нотариуса (2026)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____ г․ __________ «__» __________ 2026 г․ Даритель: ФИО: _________________________________ Дата рождения: ___/___/____ Паспорт: серия ____, № _______, выдан «___» ___ 20__ г․ _________________ Адрес регистрации: _________________________________________ (далее — «Даритель») Одаряемый: ФИО: _________________________________ Дата рождения: ___/___/____ Паспорт: серия ____, № _______, выдан «___» ___ 20__ г․ _________________ Адрес регистрации: _________________________________________ (далее, «Одаряемый») Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, корп․ 2, кв․ 45, общей площадью 50,5 м², кадастровый номер 77:01:0004010:1234․ Права и обязанности сторон Даритель подтверждает, что квартира не находится в залоге, не арестована, никому не обещана и споров по ней не имеется․ Одаряемый принимает квартиру «как есть» и обязуется нести все расходы по регистрации перехода права собственности․ Цена договора Сделка безвозмездная, денежных расчётов не предусматривается․ Особые условия Договор составлен в 3 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу․ Подписи сторон: Даритель: ______________ /____________________/ Одаряемый: ____________ /____________________/
Дополнительно: акт приёма-передачи
АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ «__» __________ 2026 г․ Даритель передал, а Одаряемый принял ключ-ключей, техническую документацию (план БТИ, технический паспорт)․ Квартира принята без замечаний, претензий не имеем․ Подписи: Даритель: ______________ /____________________/ Одаряемый: ____________ /____________________/
Частые вопросы
- Можно ли отменить договор? — Да, в течение года если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или умышленно причинил ему вред (ст․ 578 ГК РФ)․
- Нужно ли платить налог? — Если стороны, близкие родственники, НДФЛ не платится․ В остальных случаях одаряемый платит 13 % от кадастровой стоимости․
- Можно ли подарить долю без нотариуса? — Нет, доля передаётся только через нотариуса․
Если квартира вашей личной собственностью, вы дарите её ребёнку, родителю или брату/сестре и не делите её на доли, достаточно заполнить типовой договор, акт приёма-передачи и подать документы в МФЦ․ Тем самым вы сэкономите от 7 000 до 20 000 руб․ на нотариальных услугах․