Важно! Даже если вы полностью выплатили ипотеку ещё в 2022 году, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может сохраняться обременение в виде залога банка. Это ограничивает ваши права: нельзя свободно продать, подарить или обменять квартиру, оформить на неё наследство. О том, как правильно подать заявление в Росреестр о снятии обременения ипотеки, рассказывает данная статья.

Что такое обременение после погашения ипотеки?

Обременение — это запись в ЕГРН, указывающая, что объект недвижимости находится в залоге у кредитора (банка). Даже при полном погашении кредита банк и Росреестр не всегда оперативно обмениваются сведениями. Поэтому:

• на вашей руке может быть оригинал справки об отсутствии задолженности, выданный банком в мае 2022 года;
• в выписке ЕГРН обременение всё ещё числится.

Пока запись не снята, вы не являетесь полноправным собственником в юридическом смысле.

Кто должен подавать заявление: банк или собственник?

С 2022 года Федеральный закон № 214-ФЗ внес изменения:

1. Банк обязан в течение 5 рабочих дней после полного погашения долга самостоятельно направить в Росреестр электронное уведомление о прекращении залога.
2. Если банк этого не сделал, право подать заявление перешло к собственнику.

На практике банки могут «забыть» отправить уведомление или сделают это с задержкой. Поэтому каждому заёмщику полезно знать, как подать заявление самостоятельно.

Пошаговая схема подачи заявления в Росреестр

Шаг 1. Получите у банка документы для Росреестра

• Справка об отсутствии задолженности (по форме банка).
• Заявление о снятии залога, подписанное уполномоченным лицом банка.
• Копия договора ипотеки с отметкой банка «Кредит погашён».

Получить документы можно в офисе банка, в личном кабинете или по электронной почте.

Шаг 2. Подготовьте заявление собственника

С 2023 года форма заявления утверждена приказом Минэкономразвития № 123. В ней указываются:

• кадастровый номер объекта;
• реквизиты ЕГРН;
• данные о залоге (номер записи, дата регистрации);
• способ получения результата: бумажный документ или выписка ЕГРН в электронном виде.

Шаг 3. Удостоверьте документы

• Вариант 1. Нотариус заверяет подлинность подписи собственника. Стоимость ≈ 1 200 руб.
• Вариант 2. Электронная подпись (если подаёте через Госуслуги или личный кабинет Росреестра).

Шаг 4. Выберите способ подачи

Шаг 5. Получите выписку ЕГРН без обременения

После положительного решения Росреестр направит вам выписку ЕГРН, где в графе «Обременения» будет указано «Записей не обнаружено». Теперь вы полноправный собственник.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: отсутствие подписи банка на справке.
  Решение: вернитесь в банк, запросите оформление по форме 046-2/у.
• Ошибка: не совпадает кадастровый номер.
  Решение: проверьте кадастровый паспорт и выписку ЕГРН.
• Ошибка: нет ЭЦП при онлайн-подаче.
  Решение: оформите квалифицированную электронную подпись на Госуслугах (бесплатно для физлиц).

Чек-лист документов на 2026 год

1. Паспорт собственника (оригинал, копия).
2. Свидетельство о праве собственности / кадастровый паспорт.
3. Справка банка о полном погашении кредита.
4. Заявление о снятии залога (форма 2023).
5. Квитанция госпошлины (если подаёте через МФЦ).
6. Согласие супруга(и), если объект находится в совместной собственности.

Где получить бесплатную консультацию

• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
• Чат в мобильном приложении «Госуслуги».
• Бесплатные юридические клиники при вузах вашего города.

Краткий вывод

Даже если вы выплатили ипотеку в 2022 году, перед любой сделкой с недвижимостью проверьте выписку ЕГРН; Если обременение всё ещё числится, подайте заявление в Росреестр любым удобным способом. Срок от момента подачи до получения «чистой» выписки — не более 9 рабочих дней, а при онлайн-подаче — от 3 до 5 дней.

Снять обременение легко, если знать алгоритм!