Ниже приведён актуальный образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключаемого между физическими лицами по состоянию на 2020 год. Документ адаптирован под российские правовые реалии 2025–2026 гг. и включает все обязательные реквизиты, необходимые для регистрации через Росреестр.

Преамбула

Договор составлен в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения, если иное не предусмотрено статьёй 550 ГК РФ. Используйте его как шаблон: просто замените выделенные «___» на свои данные.

Типовой бланк договора купли-продажи

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ___

земельного участка с садовым домом
г. _____________ «___» __________ 2020 г.

Стороны договора

• Продавец: Ф.И.О. _______________________________, паспорт: серия ___ № ___, выдан ___ от «___» ___ 20__ г., код подразделения ___-___, зарегистрирован(а) по адресу: __________________.
• Покупатель: Ф.И.О. _______________________________, паспорт: серия ___ № ___, выдан ___ от «___» ___ 20__ г., код подразделения ___-___, зарегистрирован(а) по адресу: __________________.

Предмет договора

1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает, следующее имущество (далее – Объект):
   • Земельный участок площадью ___ соток (___ м²), кадастровый № ___ (далее – Участок), категия земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения садоводства.
   • Садовый (нежилой) дом, общей площадью ___ м², кадастровый № ___ (далее – Дом), расположенный на Участке.
2. Продавец гарантирует:
   • отсутствие обременений (ипотека, аренда, арест, доли третьих лиц);
   • отсутствие задолженности по налогам и ЖКХ;
   • право собственности, подтвержденное ЕГРН-выпиской от «___» ___ 2025 г.

Цена и порядок расчётов

• Стоимость Объекта составляет ___ (___________) руб. 00 копеек.
• Покупатель перечисляет деньги безналично на расчётный счёт Продавца ___ банка, или наличными через «безопасный расчёт» в банке.
• Полный расчёт производится до подписания акта приёма-передачи.

Сроки передачи имущества

• Стороны подписывают Акт приёма-передачи не позднее «___» ___ 2025 г.
• С момента подписания Акта все риски случайной гибели/повреждения переходят к Покупателю.

Обязанности сторон

Налоги и расходы

• Продавец самостоятельно уплачивает НДФЛ при необходимости (13 % от прибыли при владении менее 3–5 лет).
• Госпошлина 2 000 руб. за государственную регистрацию перехода права – оплачивает Покупатель.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность согласно ст. 309–310, 393–398 ГК РФ.

Разрешение споров

Споры решаются в мировом суде по месту нахождения Объекта, если сумма иска ≤ 50 000 руб.; в ином случае – в районном суде.

Регистрация перехода права

После подписания договора стороны в течение 7 рабочих дней подают заявление и пакет документов в МФЦ/Росреестр.

Подписи и реквизиты

Продавец: _________________________ /Ф.И.О./
Покупатель: _________________________ /Ф.И.О./

Список документов для Росреестра

1. 3 экз. договора (ксерокопии допускаются).
2. Паспорта сторон (копии + оригиналы).
3. Выписка ЕГРН на участок и дом не старше 5 дней.
4. Кадастровый паспорт/план МФЦ.
5. Согласие супруга/супруги (при наличии брака).
6. Квитанция об оплате госпошлины.

Как скачать готовый шаблон в Word

Нажмите на ссылку ниже, чтобы скачать бесплатный Word-файл, который уже содержит:

• все необходимые поля для заполнения;
• актуальные реквизиты (в т. ч. для 2025–2026 гг.);
• встроенные подсказки и примеры.

Скачать договор_купли_продажи_земля_с_домом_2025.docx

Важные советы перед подписанием

• Проверьте кадастровый номер в ЕГРН: участок и дом должны быть оформлены на Продавца.
• Убедитесь в режиме разрешённого использования – «для садоводства» или «для ведения ЛПХ».
• Фиксируйте деньги через банк или «сделку-сейф» – так безопаснее.
• Не подписывайте договор, если в выписке ЕГРН есть обременение.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли нотариальное удостоверение?

Нет, если дом не жилой и участок не в ипотеке. При жилом доме нотариус требуется, если сделка ≥ 1 млн руб.

Можно ли продать только участок без дома?

Можно, но тогда в договоре исключите пункт «Дом». Важно: дом должен быть оформлен как объект капстроительства, иначе он считается «временным» и не подлежит продаже отдельно.

Как определить НДФЛ при продаже?

Если собственность ≥ 3 года (для наследства/дарения) или ≥ 5 лет (прочие основания), НДФЛ не платится. Иначе – 13 % от прибыли (можно вычесть 1 млн руб. либо расходы на покупку).

Используйте предложенный образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом между физическими лицами как готовый шаблон. Перед подачей в МФЦ убедитесь, что все документы актуальны и соответствуют новым требованиям Росреестра 2025–2026 гг.

Информация обновлена: 19 апреля 2026 г. 03:24 по мск