Что такое «ранее учтённый объект» и почему это важно
Ранее учтённый объект недвижимости — это строение или земельный участок, сведения о которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), однако запись о них не была завершена в полном объёме․
Причины бывают разными:
- объект внесён в кадастр, но право собственности не зарегистрировано;
- есть технический кадастровый паспорт, но отсутствует выписка о правах;
- запись была приостановлена из-за ошибок в документах․
Кто имеет право подать заявление
Согласно статье 15 Федерального закона № 218-ФЗ от , заявление могут подать:
- Собственник или совладелец имущества․
- Законный представитель собственника (например, родитель, опекун)․
- Нотариус, в случае выдачи свидетельства о праве на наследство․
- Кадастровый инженер — при межевании или технической инвентаризации․
- Органы местного самоуправления — при передаче муниципального имущества․
Какие документы нужны
Чтобы Росреестр принял заявление, к пакету прилагают:
- Заявление по форме Росреестра (форма № Р-01)․
- Паспорт заявителя (или паспорт представителя + нотариальная доверенность)․
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН с описанием объекта․
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, наследства и т․ д․
- Квитанция об оплате госпошлины (для физических лиц — 2 000 ₽, для юрлиц — 22 000 ₽)․
Пошаговая инструкция подачи
Подготовка документов
Проверьте, чтобы:
• данные в кадастровом паспорте совпадали с правоустанавливающими документами;
• были устранены все ошибки в адресе, площади и кадастровом номере․
Выбор способа подачи
- Лично в МФЦ, самый надёжный способ: примут документы, проверят комплект и выдадут расписку․
- Через портал Госуслуг — быстро, но только при наличии электронной подписи․
- Курьером в Росреестр — если нет возможности приехать лично․
Отслеживание статуса
Через 3–5 рабочих дня на Госуслугах или сайте rosreestr․gov․ru появится статус «Принято в работу»․
Срок полного рассмотрения — 5–12 рабочих дней․
Как защититься от мошенников
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует:
- проверять кадастровый номер на официальном сайте;
- не доверять «посредникам» без лицензии;
- всегда требовать квитанцию и номер входящей регистрации при подаче документов․
Частые вопросы
Можно ли подать заявление, если дом построен до 1998 года?
Да, если есть хотя бы один установочный документ (техпаспорт БТИ, старый кадастровый план)․
Нужно ли нотариально заверять копии?
Нет․ При подаче в МФЦ достаточно предъявить оригиналы для сверки․
Можно ли оформить объект без личного визита?
Можно, если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП)․
Подать заявление в Росреестр о регистрации объекта как ранее учтённого — это быстрый и легальный способ защитить права собственности․
Главное — собрать корректный пакет документов, избегать сомнительных посредников и отслеживать статус заявления онлайн․