Что такое арест и когда он накладывается

Арест недвижимости — это вид обременения, при котором на объект (квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение) накладывается запрет любых распорядительных действий: продажа, дарение, залог, регистрация новых прав и даже заключение договора аренды. Арест может быть наложен:

• судом по ходатайству взыскателя (например, банка или ФНС);
• судебными приставами в рамках исполнительного производства;
• органами следствия для обеспечения иска или уголовного дела.

Кто подаёт заявление в Росреестр

Государственный кадастровый регистратор не инициирует арест самостоятельно. Поводом для внесения записи в ЕГРН служит официальный документ (судебное решение, определение суда, постановление пристава, постановление следователя). Однако именно взыскатель (заявитель) обязан обратиться в Росреестр с заявлением о внесении ограничения. Варианты подачи:

1. Лично через МФЦ «Мои документы»;
2. Онлайн на rosreestr.gov.ru через «Личный кабинет» с ЭЦП;
3. Через Госуслуги (при наличии подтверждённой учётной записи);
4. По почте заказным письмом с описью вложения.

Пакет документов

Минимальный комплект:

• Заявление по форме Росреестра;
• Оригинал или нотариально заверенная копия судебного акта, постановления пристава или следователя;
• Выписка из ЕГРН на объект (если КН/КПТС или адрес изменились);
• Паспорт заявителя (физлицо) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (юрлицо);
• Платёжный документ об оплате госпошлины 2 000 ₽ (п. 19 ст. 333.33 НК РФ, 2025 г.)

Как составить заявление правильно

Форму можно скачать на сайте Росреестра или в МФЦ. Обязательные реквизиты:

1. Наименование органа: «Управление Росреестра по … (регион)» или «МФЦ …»;
2. Сведения о заявителе: ФИО, паспорт, адрес, контактный телефон, e-mail;
3. Сведения об объекте: кадастровый номер, адрес (если КН отсутствует – условный номер/описание);
4. Тип ограничения: «наложение запрета (ареста)»;
5. Основание: наименование документа, дата, номер, кем выдан;
6. Дата и подпись (ЭЦП при онлайн-подаче).

Образец заявления

В Управление Росреестра по г. Москве
от Иванова И.И., паспорт 45 00 123456,
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10,
тел. ###-###-####, e-mail: ivanov@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о наложении ареста на объект недвижимости

Прошу внести в Единый государственный реестр недвижимости
запись об обременении (аресте) на следующий объект:
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
Адрес: г. Москва, ул. Лесная, д. 7, кв. 45
Основание: определение Арбитражного суда г. Москвы от № А40-123456/2026
о наложении ареста.
Прилагаю:
копию определения суда (заверена судом);
квитанцию об оплате госпошлины (2 000 ₽);
выписку из ЕГРН.

Сроки и результат

• Приём документов: день подачи (или дата почтового штемпеля).
• Внесение записи: 3 рабочих дня со дня поступления документа в Росреестр.
• Уведомление: заявитель получает электронное сообщение в ЛК на Госуслугах или бумажное уведомление по почте.

После внесения записи в ЕГРН любая попытка зарегистрировать переход права или договор аренды будет автоматически остановлена.

Частые ошибки

Как снять арест, если долги погашены

Если обязательства исполнены, нужно:

1. Получить у судебного пристава постановление о снятии ареста;
2. Предъявить его в Росреестр вместе с заявлением о погашении записи;
3. Росреестр аннулирует обременение в течение трёх рабочих дней.

Важно: даже если пристав сам направил постановление, в Росреестр может не «дойти» информация — поэтому рекомендуем заявителю самостоятельно приложить заверенную копию документа и контролировать статус через сервис «Проверка объекта».

Правильно составленное заявление в Росреестр позволяет за 3 рабочих дня наложить арест и блокировать любые сделки с недвижимостью должника. Внимательно подготовьте документы, проверьте реквизиты объекта и не забывайте оплатить госпошлину, тогда регистрация пройдёт без задержек.