С 1 марта 2025 года регистрация права собственности на новостройки в Тверской области (а с 1 марта 2026 года и для всей страны) проходит исключительно в электронной форме. Это значит, что подача заявления в Росреестр теперь возможна только через Единый портал госуслуг или личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru. Ниже приведён подробный образец заполнения заявления, актуальный на 2025 год;
Какие документы нужны перед заполнением заявления?
- Электронная подпись (ЭЦП) – без неё отправка невозможна;
- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или акт приёма-передачи квартиры;
- Выписка из ЕГРН на объект (если требуется);
- План квартиры и экспликация из БТИ (для новостроек – после ввода в эксплуатацию);
- Паспорт заявителя (скан или фото всех страниц);
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 22 000 ₽ для юрлиц).
Где найти форму заявления?
Форма «Заявление о государственной регистрации права» доступна:
- В личном кабинете на rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Регистрация права»;
- Через Госуслуги → «Недвижимость» → «Регистрация права собственности»;
- В сервисе «Электронная приёмка объектов», если застройщик уже загрузил данные о новостройке.
Пошаговое заполнение заявления (образец 2025 года)
Шаг 1: Общие сведения
Поле 1. Вид заявления:
☑ Первичная регистрация права собственности
Поле 2. Тип объекта:
☑ Жилое помещение (квартира)
Шаг 2: Сведения о заявителе
| ФИО полностью | Иванов Иван Иванович |
| Дата рождения | |
| СНИЛС | 123-456-789 00 |
| Контактный телефон | +7 -20 123-45-67 |
| Адрес электронной почты | ivanov@mail.ru |
Шаг 3: Сведения об объекте
- Адрес: г. Тверь, ул. Ленина, д. 10, кв. 55
- Кадастровый номер: 69:26:0004010:12345
- Площадь: 45,6 м²
- Этаж: 5 из 12
Шаг 4: Основание для регистрации
Тип документа:
☑ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Реквизиты:
№ 123/456 от , зарегистрирован в Росреестре , рег. № 77-77-1234567
Шаг 5: Прикрепление файлов
- ДДУ (PDF, до 10 МБ);
- Акт приёма-передачи квартиры (если подписан);
- Паспорт (PDF или JPG, все страницы);
- Квитанция об оплате госпошлины (PDF);
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новостройки).
Шаг 6: Подписание заявления
После проверки данных система предложит подписать заявление электронной подписью (ЭЦП). Для этого потребуется:
- Квалифицированная ЭЦП на флешке или в облаке;
- Плагин КриптоПро или аналогичный;
- Ввод PIN-кода ЭЦП.
Что делать после отправки?
- Получите уведомление о регистрации заявления (приходит на e-mail в течение 1 часа);
- Срок рассмотрения: 5-7 рабочих дней;
- Результат: Выписка из ЕГРН с отметкой о праве собственности приходит в электронном виде в личный кабинет и на e-mail;
- Оригинал выписки можно заказать на бумаге через МФЦ или курьером (оплачивается отдельно).
Возможные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Решение |
|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Проверьте номер через Публичную кадастровую карту |
| ЭЦП не подтверждается | Обновите драйверы криптопровайдера |
| Файл PDF весит >10 МБ | Сжмите через онлайн-сервисы или напечатайте-отсканируйте в ч/б |
Как оспорить бездействие Росреестра?
Если регистрация затягивается >10 рабочих дней, подайте жалобу:
- Онлайн: через Госуслуги → «Жалобы на органы власти»;
- Офлайн: в Территориальный орган Росреестра или в суд.
Верховный Суд РФ в 2025 году уже поддержал гражданина, чьё право регистрировали 2 месяца (дело № 78-КГ25-5).
Ответы на популярные вопросы
Вопрос: Можно ли подать заявление через МФЦ?
Ответ: Для новостроек – только онлайн. Для вторичного рынка – пока ещё можно через МФЦ, но c 2026 года тоже перейдут на электронную подачу.
Вопрос: Что если застройщик не загрузил данные в «Электронную приёмку»?
Ответ: Требуйте от застройщика акт приёма-передачи и самостоятельно подайте заявление через госуслуги.
Вопрос: Нужна ли нотариальная доверенность, если оформляет супруг?
Ответ: Да, если второй супруг не подключается к сделке онлайн. Доверенность заверяется у нотариуса и прикладывается к заявлению.