В 2024 году в Краснодарском крае действует официально утверждённый перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость. Данный перечень формируется в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ и ежегодно корректируется региональными органами власти.
Нормативная база
Основные документы, регламентирующие порядок формирования перечня:
- Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от № 3059 — утверждён актуальный перечень объектов недвижимости на 2024 год.
- Приказ № 2235 от — внесены изменения в порядок формирования перечня.
- Закон Краснодарского края от № 620-КЗ — установлены ставки налога на имущество организаций.
Какие объекты попадают в перечень?
В перечень включаются следующие категории объектов недвижимости:
- Административно-деловые центры, торговые комплексы и центры, офисные здания.
- Нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, общепита и бытового обслуживания.
- Объекты гостиничного бизнеса, включая гостиницы, отели, хостелы.
- Здания и помещения свободного назначения с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей.
Как проверить, входит ли объект в перечень?
Для проверки включения объекта в перечень можно использовать следующие инструменты:
- Официальный сайт ФНС России — раздел «Проверка объекта в перечне недвижимости».
- Реестр объектов недвижимости Росреестра — по кадастровому номеру.
- Обращение в МФЦ или ФНС — получение выписки из ЕГРН и справки о включении в перечень.
Ставки налога на имущество в 2024 году
В Краснодарском крае установлены следующие максимальные ставки:
| Категория объекта | Ставка налога |
|---|---|
| Объекты из перечня (по кадастровой стоимости) | 2,0% |
| Иные объекты недвижимости (по балансовой стоимости) | 2,2% |
| Объекты с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. | 2,0% |
Как рассчитать налог?
Формула расчёта:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Пример:
Если кадастровая стоимость офисного здания — 50 млн рублей, и объект находится в собственности весь год:
50 000 000 × 2% = 1 000 000 рублей
Важные изменения в 2024 году
- Обновлена кадастровая стоимость по всему региону — актуальна с .
- Расширен перечень объектов — добавлены новые торговые и офисные центры в Сочи, Краснодаре, Новороссийске.
- Для объектов, не вошедших в перечень, налог по-прежнему рассчитывается по остаточной балансовой стоимости.
Как обжаловать включение в перечень?
Если ваш объект ошибочно включён в перечень, вы можете:
- Подать заявление в Департамент имущественных отношений Краснодарского края.
- Оспорить кадастровую стоимость в Росреестре через комиссию или суд.
- Обратиться к налоговому консультанту для подготовки обоснованного запроса на исключение из перечня.
Краснодарский край — один из 12 регионов России, где в 2024 году применяется кадастровая стоимость как база для налогообложения недвижимости организаций. Владельцам коммерческой недвижимости важно своевременно проверить включение своего объекта в перечень и корректно рассчитать налоговые обязательства.
Дополнительную информацию и актуальный перечень можно найти на сайте: mrkk.ru — официальный портал Департамента имущественных отношений Краснодарского края.