Начиная с 1 марта 2025 года для юридических лиц и с 1 февраля 2026 года для всех участников рынка недвижимости вступили в силу принципиально новые правила кадастрового учета. Ниже ‒ самая актуальная памятка: что изменилось, какие документы готовить, где подавать заявление и как избежать типовых ошибок.
Что такое «постановка на кадастровый учет»
- Это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Без кадастрового номера нельзя оформить право собственности, совершить сделку купли-продажи, заложить имущество, подключить коммуникации или подать декларацию в налоговую.
Главные нововведения 2025-2026
Юридические лица
С заявление на кадастровый учет может подавать только в электронном виде через:
- Кабинет кадастрового инженера в сервисе Росреестра.
- Госуслуги (подраздел «Недвижимость» → «Кадастровый учет»).
- Уполномоченные многофункциональные центры (МФЦ), подключённые к системе электронного документооборота.
Все собственники
С вступило обязательное требование:
- Все акты обследования и межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (КЭП) и переданы в Росреестр только в цифровом формате XML-ФГИС ЕГРН.
Какие объекты подлежат обязательному учету
| Тип объекта | Нужен межевой план? | Максимальный срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Земельный участок | Да | 10 раб. дней |
| Жилой дом/квартира | Технический план | 7 раб. дней |
| Нежилое здание/сооружение | Технический план | 7 раб. дней |
| Парковочное место, машино-место | Технический план | 7 раб. дней |
Пошаговая инструкция подачи заявления
Шаг 1. Подготовка документов
- Межевой план (для земли) или технический план (для зданий/помещений) от кадастрового инженера.
- Правоустанавливающие документы: выписка ЕГРН, ДКП, наследство, дарственная и т.д.
- Кадастровая декларация (форма №КД-1).
- Паспорт (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц).
- Уведомление о согласии правообладателя, если документы подаёт представитель по доверенности.
Шаг 2. Расчёт госпошлины
Размеры актуальны на 2026 год:
- Физическое лицо – 350 руб. за один объект.
- Юридическое лицо – 1 000 руб. за один объект.
Оплатить можно онлайн на портале Госуслуги или в любом банке по реквизитам регионального отделения Росреестра.
Шаг 3. Подача заявления
- Электронная подача (рекомендовано):
- Авторизуйтесь в личном кабинете на rosreestr.gov.ru через Госуслуги.
- Выберите «Постановка на кадастровый учет» → «Подать заявление».
- Прикрепите документы в формате PDF или XML, подпишите КЭП и отправьте.
- МФЦ/приёмная Росреестра (только при наличии электронной очереди):
Запишитесь на mfc.ru или через приложение «Мои документы», распечатайте документы и приходите в назначенное время.
Шаг 4. Получение результата
Сроки:
- 7–10 рабочих дней – при подаче в электронном виде.
- 12–15 рабочих дней – при подаче на бумаге через МФЦ.
По готовности вам придёт уведомление в личный кабинет или на e-mail. Также можно получить выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером в бумажном или электронном виде.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Совет |
|---|---|---|
| Неверно указанный вид разрешённого использования (ВРИ) | Отказ в регистрации или налог по завышенной ставке | Сверяйтесь с классификатором ВРИ прямо в форме заявления |
| Отсутствие согласования границ с соседями | Отказ в регистрации земельного участка | Подайте уведомления за 30 дней до межевания |
| Несоответствие электронной подписи инженера | Отказ в приёме документов | Запрашивайте у кадастрового инженера свежую КЭП (действует 1 год) |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли подать заявление без кадастрового инженера?
Ответ: Нет. Межевые и технические планы разрабатываются исключительно аттестованными специалистами, внесёнными в реестр Росреестра.
Вопрос: Сколько стоит услуга кадастрового инженера?
Ответ: В среднем по России – 5 000–15 000 руб. за земельный участок и 3 000–10 000 руб. за квартиру/дом в зависимости от сложности и квадратуры.
Вопрос: Что делать, если пришёл отказ?
Ответ: В течение 3 месяцев устраньте замечания (например, согласуйте границы, внесите изменения в технический план) и подайте новое заявление без дополнительной госпошлины.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Приёмная Управления Росреестра по Омской области: +7 (3812) -4-13-00
Помните: правильно оформленное заявление в Росреестр – залог спокойных сделок и отсутствия проблем с налогами. Если возникнут сомнения, обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру или юристу по недвижимости.
Дата актуализации: