Самое главное помнить: единого обязательного бланка не существует, но закон (ст. 37 Земельного кодекса РФ и ст. 334, 550 ГК РФ) жёстко регламентирует, какие положения нельзя включать в договор и какие сведения обязательно нужно указать.
Что такое «обременение»?
- Ипотека (земля находится в залоге у банка);
- Сервитут (право прохода/проезда третьих лиц);
- Арест или судебные споры;
- Ограничения по назначению (земли сельхозназначения, охранные зоны, объект культурного наследия).
Какой участок нельзя продать в 2026 году
- Земля, изъятая из оборота (лесной фонд, береговые полосы водоёмов).
- Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведённого торга.
- Земля с запретом отчуждения, наложенным судом.
Структура договора купли-продажи с обременением
Вводная часть
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД г. Москвы , ИНН 770123456789, проживает: 119330, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1.
Покупатель: ООО «Альфа-Инвест», ИНН 7705123456, ОГРН 1167701234567, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Бизнес-Стрит, д. 10, офис 5, в лице директора Петрова А.А., действующего на основании Устава.
Предмет договора
2.1. Продавец передаёт в собственность Покупателя земельный участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый № 77:03:0004010:1234, расположенный по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, п. Лесные Дали, ул. Садовая, 15.
2.2. Земля обременена ипотекой в пользу АО «Банк Дельта» (реестровая запись № 77-77-01/456-2025 от ). Обременение сохраняется до полного погашения кредита Продавцом.
2.3. Разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Цена и порядок расчётов
3.1. Цена участка — 8 500 000 (восемь миллионов пятисот тысяч) рублей 00 копеек, НДС не облагается.
3.2. Покупатель перечисляет 100 % суммы на расчётный счёт Продавца № 40###-###-####1234567 в АО «Банк Дельта» не позднее 5 банковских дней с момента подписания настоящего договора.
3.3. Днём оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.
Передача участка
4.1. Передача осуществляется путём подписания передаточного акта в день полной оплаты.
4.2. Риск случайной гибели или повреждения переходит к Покупателю с момента подписания передаточного акта.
Обременение и ограничения
5.1. Продавец гарантирует, что, кроме обременения, указанного в п. 2.2, участок не заложен, не арестован и не находится под запретом.
5.2. В случае предоставления заведомо ложной информации об обременениях Продавец возмещает Покупателю все убытки в двойном размере (ст. 461, 524 ГК РФ).
5.3. Покупатель обязан в течение 30 календарных дней после регистрации перехода права письменно уведомить залогодержателя (АО «Банк Дельта») о смене собственника.
Ответственность сторон
- За просрочку оплаты — пени 0,1 % за каждый день от неуплаченной суммы.
- За просрочку передачи участка, неустойка 0,05 % от цены за каждый день просрочки.
Заключительные положения
7.1. Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.
7.2. Все изменения и дополнения оформляються письменно и подписываются обеими сторонами.
7.3. Договор составлен в 3 (трёх) подлинных экземплярах: по одному для сторон и один в Росреестр.
Реквизиты и подписи
| Продавец | Покупатель |
|---|---|
| _________________ /Иванов И.И./ | _________________ /Петров А.А./ М.П. ООО «Альфа-Инвест» |
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (наличие/отсутствие обременений);
- ✓ Согласие банка-ипотекодержателя на смену собственника;
- ✓ Справка об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
- ✓ Акт межевания и кадастровый паспорт;
- ✓ Подтверждение полномочий подписанта (приказ/доверенность).
Где скачать актуальный бланк в 2026 году
Типовой бланк в формате .docx и заполненный образец договора купли-продажи земельного участка с обременением можно бесплатно скачать на официальном портале Росреестра или на специализированных ресурсах: «КонсультантПлюс», «Гарант», «ЮТА Право».
Подписывайте договор только после полной юридической проверки!