Самое главное помнить: любая сделка с долей несовершеннолетнего требует согласия органа опеки․ Без официального разрешения Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности․

Зачем нужно заявление в опеку при продаже квартиры

Когда в квартире есть доля детей, закон (ст․ 37 ГК РФ, ст․ 21 Закона «Об опеке и попечительстве») обязывает родителей до начала сделки:

• уведомить орган опеки о намерении продать жильё;
• доказать, что права ребёнка не ущемляются (им будет предоставлена равноценная доля либо выделены деньги на покупку другой недвижимости)․

Что указывать в заявлении: структура шаблона

Шапка документа

В правом верхнем углу указываем:

• Кому: начальнику территориального отдела опеки и попечительства (указать район и город)․
• От кого: ФИО родителя (опекуна) в родительном падеже․

Ниже — по центру

Заявление
(пишем с маленькой буквы, так как это продолжение предложения «прошу разрешить»)

Основной текст

1. Объяснительная часть: «Я, ФИО родителя, являюсь законным представителем несовершеннолетнего (ФИО ребёнка, дата рождения), который владеет долей Х/Х доли в квартире по адресу: город, улица, дом, квартира»․
2. Цель: «Прошу разрешить заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры»․
3. Обязательство: «Обязуюсь обеспечить ребёнку сохранение жилищных условий не хуже прежних: приобрести ему долю (или отдельную квартиру) не менее указать кол-во кв․ м»․
4. Срок выполнения: «Сделка купли-продажи нового жилья будет совершена до дата»․

Перечень прилагаемых документов:

• копии свидетельств о рождении детей;
• выписка из ЕГРН на продаваемую квартиру;
• отчёт рыночной оценки продаваемого и будущего жилья;
• справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
• документы на приобретаемое жильё (договор купли-продажи или бронировочный договор);
• согласие второго родителя (если не совместная продажа);
• заявление о согласии на обработку персональных данных․

Образец заявления на 2026 год

Начальнику Отдела опеки и попечительства
Зеленоградского административного округа г․ Москвы
от Ивановой Ольги Николаевны,
проживающей: г․ Зеленоград, ул․ Панфилова, д․ 12, кв․ 45,
паспорт 45 02 123456, выдан ОВД Зеленоград 
тел․ +7 -99 123-45-67

Заявление

Я, Ивановой Ольги Николаевны, являюсь законным представителем несовершеннолетней Ивановой Марии Сергеевны, г․ рождения, которая владеет 1/3 долей в 3-комнатной квартире по адресу: г․ Зеленоград, ул․ Панфилова, д․ 14, кв․ 100․ 

Прошу разрешить заключение договора купли-продажи указанной квартиры и приобретение взамен 2-комнатной квартиры площадью не менее 45 м² по адресу: г․ Москва, ул․ Савёловская, д․ 15, корп․ 3, кв․ 222․ Обязуюсь оформить право собственности на имя ребёнка до г․

Приложения:
Копия свидетельства о рождении Марии Ивановой․
Выписка ЕГРН № 123456789 от ․
Отчёт о рыночной стоимости (ООО «Эксперт», № 45-Э от )․
Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ от ․
Предварительный договор купли-продажи квартиры на Савёловской․
Согласие второго родителя (Иванова Сергей Петрович, паспорт 12 34 567890)․
Согласие на обработку персональных данных․

«20» апреля 2026 г․ _____________ /О․Н․ Иванова/

Как подать заявление

1. Лично в отделе опеки по месту жительства (приёмные дни обычно: пн-чт 09:00–18:00)․
2. Через Госуслуги (раздел «Семья и дети» → «Опека и попечительство» → «Согласие на отчуждение недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего»)․ Статус «Заявление отклонено» возможен при неполном пакете документов — доработайте и подайте повторно․
3. По почте заказным письмом с уведомлением: 125993, г․ Москва, ул․ Б․ Дмитровка, д․ 15а (если вы в Москве)․

Сроки рассмотрения

Опека обязана ответить в течение 15 рабочих дней․ Если всё оформлено верно, вы получите:

• Разрешение на продажу;
• Акт обследования жилищных условий (если приобретается другое жильё)․

Типовые ошибки и как их избежать

Грамотно составленное заявление в отделе опеки, ключ к безопасной сделке и защите прав ребёнка․ Соберите документы заранее, проверьте адрес подразделения на сайте вашего региона и не забывайте отслеживать статус через Госуслуги․ Успешной продажи!