Зачем нужно подавать заявление
Кадастровая стоимость напрямую влияет на сумму земельного и имущественного налогов.
Если после переоценки или оспаривания стоимость объекта понизилась, без заявления в ИФНС вы продолжите платить по завышенной базе — перерасчёт «назад» делается только по заявлению налогоплательщика.
В каких случаях заявление обязательно
- Исправлена кадастровая стоимость в ЕГРН по решению комиссии при Росреестре или суда.
- Законом субъекта РФ уменьшена кадастровая стоимость для всего региона (новая база применяется с периода подачи заявления, но не раньше даты внесения в ЕГРН).
- Установлена кадастровая стоимость = рыночной — можно пересчитать с начала того же года, в котором подано заявление.
Сроки подачи 2026
| Ситуация | Максимальный срок |
|---|---|
| Установление рыночной стоимости | 6 месяцев со дня, указанного в отчёте об оценке |
| Исправление ошибки в ЕГРН | Без ограничения, но перерасчёт делается не более чем за 3 предшествующих года |
| Решение суда | В течение 10 дней после вступления решения в силу |
Какие документы приложить
- Заявление в произвольной форме или по форме ФНС № KND 1150086 (для юр. лиц).
- Копия решения комиссии / судебного акта, вступившего в силу.
- Выписка из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью (дата выдачи не старше 5 рабочих дней).
- Отчёт об оценке рыночной стоимости (если основание — рыночная цена).
- Квитанция госпошлины (если обращение в суд — 300 руб. для физлиц, 6 000 руб. для организаций).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Запрос можно подать через:
- МФЦ;
- rosreestr.gov.ru → сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- электронную подпись в сервисе ФГИС ЕГРН онлайн.
Шаг 2. Сформируйте заявление
Образец для физлиц:
ИФНС России № [номер инспекции] от [Ф. И. О. полностью], ИНН __________, ОГРНИП __________ Адрес: ___________________________ Заявление о перерасчёте земельного (имущественного) налога Прошу пересчитать налог за 2024, 2025 и 2026 годы в связи с изменением кадастровой стоимости объекта: ЗУ № 77:01:0004020:12345 (кадастровый номер). Новая кадастровая стоимость: 5 400 000 руб. Старая кадастровая стоимость: 7 800 000 руб. Дата внесения в ЕГРН: . Приложения: 1. Копия выписки ЕГРН; 2. Решение суда № 2-123/2026 от . [Подпись, дата]
Шаг 3. Подайте заявление
| Способ | Как оформить |
|---|---|
| Лично | Запись в ИФНС через Госуслуги, талон электронной очереди |
| Почта | Ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении |
| Электронно | Кабинет налогоплательщика на nalog.ru → раздел «Налоговые заявления» → «Заявление об уточнении налоговых обязательств» |
Шаг 4. Получите результат
- Срок рассмотрения ИФНС — до 30 дней.
- Уведомление о новом налоге придёт в личный кабинет и на эл. почту.
- Переплата будет зачтена в счёт будущих платежей или возвращена на расчётный счёт в течение 1 месяца после подачи заявления о возврате.
Частые ошибки
- Подача без выписки ЕГРН — ИФНС отказывает.
- Просроченный срок на подачу заявления при установлении рыночной стоимости (6 мес.).
- Отсутствие копии судебного акта в полном объёме (страницы с резолютивной частью и вступившим в силу).
Где найти актуальные бланки и сервисы
- ФНС России: перерасчёт по кадастровой стоимости
- Москва: оспаривание кадастровой стоимости онлайн
- Росреестр: онлайн-запросы ЕГРН
Чтобы не платить лишнего, проверьте актуальную кадастровую стоимость своего участка или недвижимости прямо сейчас.
При наличии оснований подайте заявление в ИФНС и обязательно сохраняйте копии всех документов.
Перерасчёт налога возможен до 3-х предшествующих лет, но только при наличии правильно оформленного заявления.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.