Технический паспорт (техпаспорт) здания или отдельного помещения – один из ключевых документов, подтверждающих технические характеристики недвижимости․ Он нужен для:

• перепланировки и реконструкции;
• оформления сделок с недвижимостью;
• получения ипотечного кредита;
• регистрации в государственных реестрах (ЕГРН, кадастр)․

В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно оформить заявление в БТИ на изготовление технического паспорта, какие документы нужны, где подать заявление и как выглядит типовой образец заявления․

Что такое технический паспорт и когда он требуется?

Технический паспорт – это документ, составленный на основе технической инвентаризации (обследования) объекта недвижимости․ В нём указаны:

1. Год постройки, этажность, материал несущих конструкций;
2. Площадь жилых и нежилых помещений;
3. Типы инженерных сетей, их расположение;
4. Состояние конструкции, наличие дефектов;
5. Кадастровый номер и сведения из ЕГРН․

Техпаспорт действителен 5 лет․ После этого срок необходимо продлить, проведя повторную инвентаризацию․

Кому и где можно подать заявление?

Заявление подаётся в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объекта․ Возможные варианты:

• Государственное БТИ (например, в г․ Севастополь – ул․ Папанина, 1А);
• Частные компании, оказывающие кадастровые услуги и сотрудничающие с аттестованными инженерами;
• МФЦ (многофункциональные центры), где работают бесплатные консультационные пункты БТИ․

В некоторых регионах услугу можно оформить онлайн через портал btirt․ru в разделе «Услуги → Архив, справки, копия технического паспорта»․

Перечень обязательных документов

Как оплатить госпошлину

Ставка госпошлины зависит от площади и типа помещения․ Примерные тарифы (на 2026 год):

• Квартира до 50 м² – 2 500 ₽;
• Квартира 50‑100 м² – 4 000 ₽;
• Коммерческое помещение – от 5 000 ₽․

Оплатить можно:

1. В кассе БТИ наличными;
2. Через банкомат по QR‑коду;
3. Онлайн на Портале государственных услуг (если регион подключён к ЕСИА)․

После оплаты сохраняйте квитанцию – она понадобится при подаче заявления․

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Получите реквизиты для оплаты госпошлины у сотрудника БТИ (на сайте, в справочной стенде или у оператора)․
2. Выпишите талон электронной очереди (если посещаете отделение лично)․
3. Оплатите госпошлину в кассе, банкомате или онлайн․ Сохраните квитанцию․
4. Подготовьте пакет документов (см․ пункт 3)․
5. Заполните заявление по образцу (см․ ниже)․ При необходимости подпишите его в присутствии сотрудника․
6. Сдайте документы специалисту бюро – либо в окошко при личном визите, либо загрузите в личный кабинет на портале․
7. Ожидайте рассмотрения․ Срок изготовления техпаспорта обычно 10‑15 рабочих дней (может быть ускорен за дополнительную плату)․
8. Получите готовый документ․ Варианты получения: в отделении БТИ, по почте, либо в электронном виде через личный кабинет․

Образец заявления в БТИ на изготовление технического паспорта

Ниже приведён типовой шаблон заявления․ Его можно распечатать, заполнить от руки или в электронном виде (при онлайн‑подаче)․

В ________________________ (наименование БТИ)
Адрес: ____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
на изготовление технического паспорта (техпаспорта) здания (помещения)

Я, ________________________ (Ф․И․О․),
дата рождения: _______________,
паспорт: серия ___ номер ___, выдан ______________________,
проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________,

привожу в БТИ следующие документы:
Копия паспорта;
Выписка из ЕГРН (правоустанавливающие документы);
Квитанция об оплате госпошлины № __________ от ___________;
(при наличии) копия предыдущего технического паспорта;
(при необходимости) доверенность № _________ от ___________․
Прошу произвести техническую инвентаризацию и оформить технический паспорт на объект:
Тип объекта: ______________________ (дом, квартира, офис, склад и т․п;)
Адрес объекта: _________________________________________________
Кадастровый номер: _____________________________________________
Общая площадь: ___________ м² (жилая) / ___________ м² (нежилая)
Год постройки: __________
Этажность: __________ (кол-во этажей)

Основание для обращения: ________________________________
(перепланировка, продажа, ипотека, иные цели)

Подтверждаю, что сведения, указанные в заявлении, являются достоверными․

«____» ___________ 2026 г․ ______________________
(подпись заявителя)

В заявлении обязательно укажите:

• Полные реквизиты заявителя;
• Точный адрес и кадастровый номер объекта;
• Тип и площадь помещений;
• Основание, по которому требуется техпаспорт (это помогает ускорить согласование)․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить техпаспорт без обследования?

Да․ БТИ предлагает услугу «техпаспорт по имеющимся данным»․ В этом случае используют сведения из предыдущих инвентаризаций и кадастровой документации․ Стоимость ниже, но актуальность данных может быть ограничена․

Сколько стоит изготовление техпаспорта?

Точная цена зависит от площади, типа помещения и необходимости проведения нового обследования․ Примерные цены (2026 г․): от 2 500 ₽ до 10 000 ₽․ Точные тарифы уточняются в отделе БТИ․

Как ускорить процесс?

Для ускорения (до 5 рабочих дней) можно:

• Оплатить услугу «ускоренное изготовление» (доплата 30‑50 % от стоимости);
• Предоставить все документы в полном комплекте;
• Если есть старый техпаспорт – приложить его․

Где хранится копия техпаспорта?

БТИ сохраняет электронную копию в своей базе․ Вы можете запросить её через портал государственных услуг или в личном кабинете БТИ․

Полезные ссылки

• Официальный портал БТИ России
• Госуслуги – подача заявлений онлайн
• Росреестр – выписка из ЕГРН
• Перепланировка – справочная информация

Оформление заявления в БТИ на изготовление технического паспорта – процесс, который при правильной подготовке занимает минимум времени․ Главное – собрать полный пакет документов, корректно заполнить заявление (по образцу выше) и своевременно оплатить госпошлину․ После получения техпаспорта вы получите официальное подтверждение технических характеристик вашего объекта, что существенно упростит любые дальнейшие операции с недвижимостью․

Если возникнут вопросы, обратитесь в ближайшее отделение БТИ или воспользуйтесь онлайн‑поддержкой на официальном портале․