Государственная кадастровая оценка (ГКО) — ключевой инструмент, который напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы и стоимость сделок с недвижимостью. Ниже в формате «вопрос — ответ» разобраны самые частые случаи, когда возникает необходимость точно знать дату проведения ГКО.
Что считается «датой проведения» ГКО?
Законодательно закреплено: «датой проведения государственной кадастровой оценки» считается день, по состоянию на который сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке (ч. 4 ст. 11 Федерального закона № 237-ФЗ от ).
Как часто обязаны проводить ГКО?
- Очередная оценка, не реже одного раза в четыре года со дня завершения последней оценки (ст. 11 ч. 4 237-ФЗ).
- Внеочередная оценка, проводится при превышении индекса рынка недвижимости, рассчитываемого Росреестром (п. 2 Постановления Правительства РФ от № 316).
Календарь ближайших кампаний ГКО по категориям объектов
| Категория объекта | Ближайшая дата начала | Комментарий |
|---|---|---|
| Земельные участки всех категорий | 2022 г. (все субъекты РФ) | Кампания завершена, результаты уже применяются для налога 2024 г. |
| Иные объекты недвижимости (здания, помещения, сооружения, ОНС, машино-места) | 2023 г. (все субъекты РФ) | Работы завершены в 2023 г.; база налога 2024 г. сформирована на этих значениях. |
| Следующая очередная оценка всех объектов | 2027 г. | С учётом 4-летнего цикла следующий полный цикл стартует в 2027 г. |
Почему «дата среза» может отличаться от «даты утверждения»?
Важно не путать:
- Дата среза данных, 1 января года проведения работ. Именно на эту дату фиксируются сведения ЕГРН.
- Дата утверждения результатов — устанавливается нормативным актом субъекта РФ, может быть позже «даты среза» на 6–12 месяцев.
Что изменилось с 1 января 2026 года?
С вступили в силу поправки к закону № 237-ФЗ:
- Результаты ГКО теперь утверждает специализированный государственный учреждённый центр оценки, а не орган местного самоуправления.
- Вводится единый федеральный калькулятор кадастровой стоимости, который снизит разброс значений между регионами.
Где посмотреть официальную дату последней оценки?
- Портал Росреестра → Раздел «ФГИС ЕГРН» → «Сведения о кадастровой стоимости».
- Региональный центр кадастровой оценки — на сайте субъекта РФ размещён приказ об утверждении результатов, в котором всегда указана «дата проведения оценки».
Что делать, если дата последней ГКО превысила 4 года?
Если вы получили уведомление налоговой о пересчёте налога «с задним числом», действуйте по алгоритму:
- Проверьте дату последней ГКО на портале rosreestr.gov.ru.
- Если прошло более 4 лет, подайте в Росреестр или МФЦ заявление о внеочередной кадастровой оценке (форма № КО-11).
- Оспорьте кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или в суде, если новое значение завышено.
Дата проведения государственной кадастровой оценки — это фиксированный день формирования перечня объектов недвижимости, а не дата публикации результатов. Учитывая 4-летний цикл, в 2026 году большинство регионов используют результаты кампаний 2022–2023 гг., а следующий полный цикл стартует в 2027 г. Своевременная проверка даты позволит избежать переплаты налогов и оперативно оспорить неверную кадастровую стоимость.