Заявление сторон – это документ, который подаётся в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от имени одного или нескольких участников правоотношений, связанных с объектом недвижимости. Такие заявления необходимы для регистрации, изменения, исправления или аннулирования прав на земельные участки и здания.

Правовая основа

Регулирование подачи заявлений в Росреестр осуществляется рядом нормативных актов:

• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от );
• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая);
• Земельный кодекс РФ;
• Приказы Росреестра, определяющие форму и порядок подачи заявлений (например, Приказ № 412 от ).

Кому принадлежит право подавать заявление

Заявление может быть подано:

1. Собственником (или совладельцем) недвижимости;
2. Лицом, имеющим право владения, пользования или иное ограниченное право (арендатор, залогодержатель и т.д.);
3. Законным представителем (доверенным лицом, опекуном, наследником);
4. Организацией – юридическим лицом, которое выступает в качестве стороны (например, застройщик, управляющая компания).

Виды заявлений сторон

В зависимости от цели обращения в Росреестр различают несколько основных типов заявлений:

• Заявление о государственной регистрации прав (первичная регистрация собственности, переход права по договору купли‑продажи, дарения, наследования и др.).
• Заявление об изменении (внесении правок) в ЕГРН (корректировка ошибок, изменение площади, переоформление в совместную собственность и т.п.).
• Заявление о снятии ограничений (ликвидация обременений, ограничений, арестов).
• Заявление о разделе или объединении объектов (раздел земельного участка, объединение нескольких помещений в один).
• Заявление о признании недействительным договора, который является основанием для регистрации прав.

Состав заявления и обязательные документы

Структура заявления стандартизирована, но в зависимости от типа обращения перечень приложений может отличаться.

Основные реквизиты заявления

• Наименование органа (Росреестр) и подразделения (региональное отделение);
• Дата и номер заявления;
• Полные данные заявителя (ФИО, ИНН, паспортные данные, контактный телефон, e‑mail);
• Перечень сторон, от имени которых подаётся заявление, с указанием их правового статуса;
• Описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, границы);
• Содержание заявления (что именно требуется: регистрация, изменение, снятие ограничения и т.д.);
• Подпись заявителя (или подпись уполномоченного представителя) и печать (для юридических лиц).

Приложения (примеры)

• Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда);
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• Согласие всех сторон (если требуется совместное решение);
• Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность, решение собрания учредителей);
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Техническая документация (план расположения, схематический план, акт измерения).

Порядок подачи заявления

Существует три основных способа подачи:

1. Через портал Госуслуг (Личный кабинет Росреестра) – полностью онлайн, загрузка сканов документов, электронная подпись.
2. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – подача в бумажном виде, сотрудники проверяют комплектность и направляют в Росреестр.
3. Непосредственно в региональное отделение Росреестра – возможен только при наличии особых обстоятельств (например, невозможность сканировать документы).

Пошаговый алгоритм подачи (онлайн)

1. Войдите в личный кабинет Росреестра или в Госуслуги;
2. Выберите услугу «Подать заявление сторон»;
3. Заполните форму заявления, указав все реквизиты;
4. Загрузите сканированные копии обязательных документов;
5. Оплатите госпошлину через онлайн‑платёж (банковская карта, электронный кошелёк);
6. Подтвердите подачу заявлением электронной подписью (если у вас есть КЭП) либо через СМС‑код;
7. Сохраните полученный регистрационный номер – им можно отслеживать статус рассмотрения.

Сроки рассмотрения

Согласно Приказу № 412 от , стандартные сроки обработки заявлений составляют:

• Для простых регистраций – до 10 рабочих дней;
• Для заявлений, требующих технической экспертизы (раздел участка, изменение площади) – до 30 рабочих дней;
• В случае недостающих документов срок продлевается до момента их предоставления.

Плата за регистрацию (госпошлина)

Размер госпошлины зависит от типа операции:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление от нескольких сторон одновременно?

Да, в заявлении указываются все участники, их данные и подписи (или электронные подписи). При необходимости каждая сторона должна приложить копию своего документа, удостоверяющего личность.

Что делать, если в заявлении допущена ошибка?

В течение 5 рабочих дней после получения уведомления о регистрации можно подать заявление об исправлении с указанием конкретных неточностей и приложить корректирующие документы. При этом может потребоваться повторная оплата госпошлины.

Можно ли оспорить решение Росреестра?

Да. По результатам рассмотрения заявления вы получаете решение (в виде выписки). При несогласии в течение 30 дней можно подать апелляцию в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Практический пример: статистика по Свердловской области

Согласно официальным данным, за ноябрь 2025 года жители Свердловской области подали 70,5 тыс. заявлений в региональный Росреестр. Большая часть заявлений была связана с:

• Регистрацией прав собственности после покупки недвижимости (около 42 %);
• Внесением изменений в границы земельных участков (примерно 28 %);
• Снятием ограничений и арестов (≈ 15 %);
• Разделом семейных домов после разводов (≈ 10 %).

Эти цифры демонстрируют рост активности граждан в сфере регистрации недвижимости и подчёркивают важность правильного оформления заявлений.

Ошибки, которых стоит избегать

1. Неполный пакет документов – отсутствие хотя бы одного обязательного копии приводит к возврату заявления.
2. Несоответствие данных – различия в ФИО, ИНН или кадастровом номере между заявлением и приложенными документами вызывают задержку.
3. Отсутствие подписи всех сторон – если хотя бы один из совладельцев не подписал заявление, регистрация откладывается.
4. Неправильный расчёт госпошлины – недоимка приводит к автоматическому возврату заявления.
5. Отсутствие электронных подписей при онлайн‑подаче – без КЭП заявление считается неполным.

Советы от экспертов

• Перед подачей подготовьте чек‑лист всех требуемых документов, сравнив его с перечнем в официальном приказе Росреестра.
• Если есть сомнения в правильности кадастровых границ, закажите проектно‑изыскательные работы и приложите акт измерения.
• Для ускорения процесса используйте электронную подпись – это исключает необходимость личного визита в МФЦ.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждения оплаты – они понадобятся при возможных проверках.
• Следите за статусом заявления в личном кабинете: при возникновении вопросов система автоматически отправит запрос на дополнительные сведения.

Заявление сторон, подаваемое в Росреестр, – ключевой инструмент для официального оформления прав на недвижимое имущество. Правильное оформление, своевременная подача всех необходимых документов и соблюдение процедурных требований позволяют избежать длительных задержек и дополнительных расходов.

Помните, что каждый тип операции имеет свои нюансы, а актуальная информация о размерах госпошлин и сроках рассмотрения регулярно обновляется на официальном сайте Росреестра. При возникновении сложных ситуаций рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или к специалисту по кадастру.

Будьте внимательны, готовьте документы заранее и пользуйтесь удобными онлайн‑сервисами – тогда процесс регистрации пройдёт быстро и без осложнений.