Цель статьи – дать полное представление о том, что такое заявление продавца о переходе права собственности, какие нормативные акты регулируют этот процесс, какие документы необходимо собрать и как правильно оформить и подать заявление в Росреестр (в т.ч. онлайн).

Что такое заявление продавца о переходе права собственности?

Заявление продавца – это официальное обращение к органу государственной регистрации (Росреестр) от имени продавца (или от имени обеих сторон сделки), в котором просится зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Такое заявление подаётся после заключения сделки (договор купли‑продажи, дарения, обмена и др.) и является обязательным условием, предусмотренным ст. 131 п. 1 ГК РФ и Федеральным законом № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кому и когда необходимо подавать заявление продавца?

• Продавцу – в случае, когда договор был заключён в письменной форме, но не нотариально (например, договор купли‑продажи квартиры на вторичном рынке, оформленный у нотариуса, но без указания нотариуса в заявлении). Продавец обязан подать заявление совместно с покупателем.
• Покупателю – в большинстве случаев заявление подаётся совместно (совместное заявление) или покупателем в качестве со‑заявителя.
• Нотариусу – если сделка была нотариально удостоверена, нотариус может подать заявление от имени сторон (по доверенности).

Заявление подаётся в течение срока, установленного ст. 16 закона 218‑ФЗ – обычно в течение 30 дней со дня подписания договора, если иное не предусмотрено договором.

Правовая основа

1. Гражданский кодекс РФ, ст. 131, 551.
2. Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации прав …».
3. Постановление Правительства РФ от № 1021 «Об утверждении формы заявления о государственной регистрации прав …».
4. Приказ Росреестра от № 102‑р “Об утверждении формы заявления о государственной регистрации перехода права собственности”.

Содержание заявления продавца (по форме № 1‑ПД)

Заявление заполняется в электронном виде (через портал Госуслуг/Росреестр) или в бумажном виде. Обязательные реквизиты:

Перечень обязательных документов

Ни один из документов не должен быть оригиналом, если только не требуется их предъявление в МФЦ. При подаче онлайн оригиналы заменяются сканами/фото.

• Договор купли‑продажи (3‑х экземпляра). Если договор нотариально заверен – нотариальная запись.
• Свидетельство о праве собственности продавца (выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт / выписка из Кадастрового реестра (показан кадастровый номер).
• Уведомление остальных сособственников (если объект в долевой собственности) о намерении продавца продать свою долю, либо их отказ от преимущественного права (заявление с подписью, отправленное заказным письмом).
• Документ, подтверждающий исполнение условий договора (например, акт приёма‑передачи, подтверждение оплаты).
• Доверенность (если заявление подаёт представитель).
• Квитанция об уплате госпошлины (по ставке 2 % от стоимости сделки, но не менее 4 000 руб.; онлайн‑оплата через портал Госуслуг).
• Заявление о возможности представления заявления о государственной регистрации (пункт 3.1.3 формы).

Пошаговый алгоритм подачи заявления

1. Подготовка документов – собрать все перечисленные в пункте 5 бумаги, проверить их на соответствие требованиям (подписи, печати, даты).
2. Оплата госпошлины – через банковскую карту, онлайн‑банкинг или в отделении банка. Сохранить копию квитанции.
3. Заполнение формы заявления
   • Онлайн: зайти на портал rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Регистрация перехода права собственности» → заполнить форму.
   • Бумажный вариант: скачать бланк с сайта Росреестра, распечатать, заполнить печатными буквами.
4. Подача заявления
   • Через МФЦ – принести оригиналы и копии, получить расписку.
   • Онлайн – загрузить сканы всех документов, подписать заявление ЭЦП (Электронная цифровая подпись) или через Госуслуги (подтверждение через СМС/КИП).
   • Нотариус – передать пакет в регистратуру нотариальной конторы, где он будет отправлен в Росреестр.
5. Ожидание решения – в среднем 5‑10 рабочих дней (при подаче онлайн может быть ускорено до 3‑5 дней). При необходимости регистратор может запросить дополнения.
6. Получение выписки из ЕГРН – после регистрации покупатель получает выписку, подтверждающую новое право собственности.

Стоимость и сроки

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обойтись без нотариуса?

Да. По закону договор купли‑продажи может быть заключён в простой письменной форме. Однако если в договоре указано, что право собственности переходит только после регистрации, нотариальное удостоверение не требуется. При этом продавец и покупатель обязаны совместно подать заявление.

Что делать, если у продавца нет прав собственности в ЕГРН?

В таком случае продавец должен одновременно подать заявление о регистрации своего права (если оно возникло, например, по наследству) и заявление о переходе права к покупателю. Регистратор принимает оба заявления как пакет.

Как оформить заявление, если объект находится в долевой собственности?

Необходимо приложить:

• Согласие остальных сособственников (письмо‑уведомление с подписью, отправленное заказным письмом);
• Отказ от преимущественного права (если сособственники отказываются).

Можно ли подать заявление, если покупатель находится за границей?

Да. Потребуется доверенность, оформленная в консульстве РФ, и электронная подпись покупателя (или его представителя). Пакет документов отправляется в Росреестр онлайн.

Что происходит, если регистратор отказал в регистрации?

В случае отказа в письменной форме будет указана причина (например, отсутствие подписи, ошибка в кадастровом номере). Необходимо устранить недостаток и повторно подать заявление в течение 30 дней.

Пример заполненного заявления (сокращённый)

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности
Наименование органа: Росреестр (Многофункциональный центр)
Заявитель (продавец): Иванов Иван Иванович,
 паспорт 45 01 123456, ИНН 770123456789,
 адрес регистрации: г. Москва, ул. Пушкина, д.10, кв.5.
Со‑заявитель (покупатель): Петров Петр Петрович,
 паспорт 45 02 654321, ИНН 770987654321,
 адрес: г. Москва, ул. Лермонтова, д.20, кв.12.
Описание объекта: квартира, г. Москва, ул. Солнечная, д.15,
 кв.45, кадастровый номер 77:01:0000012:3456.
Сведения о праве: право собственности, зарегистрировано в ЕГРН
 запись № 77-01-0000012-3456 от .
Основание перехода: договор купли‑продажи № ДКП-2026/045 от ,
 нотариально заверен нотариусом Смирновой А.С.
Перечень прилагаемых документов:
 ‒ Договор купли‑продажи (3 экз.).
 ‒ Выписка из ЕГРН о праве продавца.
 ─ Кадастровый паспорт.
 ‒ Квитанция об уплате госпошлины.
 ‒ Доверенность (если используется представитель).
Подписи:
 _______________________/И.И. Иванов/
 _______________________/П.П. Петров/

Подводные камни и рекомендации

• Точность кадастрового номера – даже одна цифра ошибки приводит к отказу.
• Проверка полномочий сособственников – отсутствие согласия может привести к приостановке регистрации.
• Своевременная уплата госпошлины – в случае просрочки регистрационный срок может быть продлён.
• Электронная подпись – без действующей ЭЦП онлайн‑подача невозможна. При отсутствии ЭЦП лучше использовать МФЦ.
• Сохраните копии всех документов – регистратор может запросить их повторно.

Заявление продавца о переходе права собственности – ключевой документ, без которого сделка по недвижимости не будет завершена. Правильное оформление, соблюдение сроков и полное комплектование документов позволяют избежать задержек и отказов со стороны Росреестра. При возникновении сложных ситуаций (доли в долевой собственности, отсутствие права у продавца, международные сделки) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы гарантировать законность и безопасность сделки.

Дата публикации: