Актуально на 19 апреля 2026 г. В Москве перепланировка и переустройство квартир регулируются Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства Москвы и нормативами Мосжилинспекции. Ошибка на любом этапе грозит штрафом до 15 000 руб. и обязанием вернуть всё обратно. Ниже – подробная инструкция, как согласовать изменения законно и без лишних расходов.
Содержание
- Что считается перепланировкой и переустройством
- Кто выдаёт разрешение в Москве
- Пошаговая инструкция согласования
- Список документов 2026
- Сроки и стоимость
- ТОП-7 ошибок собственников
- Что делать после получения разрешения
Что считается перепланировкой и переустройством
| Вид работ | Определение | Примеры | Нужно ли вносить изменения в техпаспорт? |
|---|---|---|---|
| Перепланировка | Изменение конфигурации жилого помещения | Снос/установка перегородок, объединение комнат, вынос кухни в гостиную | Да |
| Переустройство | Изменение сантехнического или инженерного оборудования | Перенос унитаза, мойки, ванны, замена газовой плиты на электрическую | Да |
Если вы просто меняете обои или укладываете ламинат, согласовывать не нужно.
Кто выдаёт разрешение в Москве
- Мосжилинспекция – основной орган, принимающий решение о согласовании перепланировки/переустройства в многоквартирных домах.
- ГБУ «МосгорБТИ» – вносит изменения в технический паспорт после завершения работ.
- Экспертный центр при Департаменте строительства Москвы – даёт заключение на проект (если затрагиваются несущие конструкции).
- Мосгаз, Мосводоканал – дают технические условия, если речь идёт о газовом или водоснабжении.
Пошаговая инструкция согласования
Этап 1. Предварительная консультация
Запишитесь на приём в МФЦ «Мои Документы» или онлайн на Gosuslugi.ru. Сотрудник сообщит, нужна ли экспертиза проекта.
Этап 2. Подготовка проектной документации
- Закажите проект перепланировки у лицензированного бюро (S= 8–15 ₽ за 1 м²).
- Получите техническое заключение ГБУ «Экспертный центр» – 7–10 рабочих дней, от 12 000 ₽.
- Если ремонт коснётся газа – согласуйте техусловия Мосгаза (14 дней, 5 000 ₽).
Этап 3. Подача заявления в Мосжилинспекцию
Способы подачи:
- Онлайн – через портал mos.ru (раздел «Жилищное хозяйство» → «Перепланировка»).
- Офлайн – МФЦ вашего района.
Этап 4. Получение решения
Максимальный срок – 45 календарных дней. В случае отказа вы получите мотивированный ответ с указанием недочётов.
Этап 5. Выполнение работ и приёмка
- Работы выполняет только организация с допуском СРО.
- По окончании вызывается приёмочная комиссия Мосжилинспекции.
- За 5 дней до приезда комиссии закажите обмерный план в МосгорБТИ (2 500–4 000 ₽).
Этап 6. Внесение изменений в ЕГРН
После акта приёмки подайте заявление в Росреестр через МФЦ для обновления площади и плана квартиры (700 ₽ госпошлина).
Список документов 2026
- Паспорт собственника (копия/оригинал).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Технический паспорт помещения (МосгорБТИ).
- Проект перепланировки (2 экземпляра).
- Техническое заключение экспертизы (при необходимости).
- Согласие всех совершеннолетних проживающих (нотариально, если долевая собственность).
- Квитанция об оплате госпошлины – 1 500 ₽ за жилое, 2 500 ₽ за нежилое помещение.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Разработка проекта | 5–10 дней | от 15 000 за 50 м² |
| Экспертное заключение | 7–10 дней | 12 000–30 000 |
| Согласование в Мосжилинспекции | до 45 дней | 1 500 |
| Обмеры и внесение изменений в БТИ | 3–5 дней | 2 500–4 000 |
| Регистрация в Росреестре | 7–9 дней | 700 |
| ≈ 32 000 |
ТОП-7 ошибок собственников
- Самовольная перепланировка. Штраф до 2 500 ₽ и обязанность узаконить задним числом, что в 2-3 раза дороже.
- Пренебрежение техзаключением. При затрагивании несущей стены без экспертизы – отказ без права пересмотра.
- Неверные чертежи БТИ. Если фактическая площадь отличается от паспортной > 5 % – потребуется новый техпаспорт.
- Отсутствие согласия соседей. При переносе санузла над жилыми помещениями снизу – обязательно нотариальное согласие.
- Работы в «сталинке» без заключения ГлавАПУ. Старый фонд требует усиленной проверки.
- Установка газовой колонки без Мосгаза. Грозит отключением газа всему подъезду.
- Оплата авансом подрядчикам «с рук». Только по договору с СРО-допуском и страхованием.
Что делать после получения разрешения
- Храните оригинал разрешения Мосжилинспекции – он потребуется при продаже квартиры.
- Завершите работы в течение 6 месяцев, иначе разрешение аннулируется.
- Через 3 года закажите повторный техпаспорт – он обязателен для кадастрового инженера при межевании.
- Подайте декларацию в ИФНС, если площадь квартиры увеличилась и кадастровая стоимость выросла.
Контакты «одного окна»
- Телефон Мосжилинспекции: 8 (495) -23-45-67
- Онлайн-запись в МФЦ: mos.ru/pgu
- Круглосуточная горячая линия: 8 (495) -77-77-77