В 2026 году процесс продажи квартиры через Росреестр значительно упростился благодаря цифровизации, однако требования к оформлению заявления о государственной регистрации перехода права собственности стали ещё строже. В данной статье мы подробно разберёмся, что представляет собой заявление, какие документы к нему прилагать, где и как подать заявление, какие ошибки чаще всего совершают продавцы и как избежать задержек.
Что такое «заявление при продаже квартиры» и зачем оно нужно
Заявление о государственной регистрации перехода права — это обязательный документ, без которого Росреестр не внесёт изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Оно подаётся одновременно покупателем и продавцом либо их уполномоченными представителями.
- Форма заявления утверждена Приказом Росреестра № П/0007/26 от (действует с ).
- Заявление состоит из 4 листов А4, содержит 68 полей для заполнения, включая:
- кадастровый номер объекта;
- паспортные данные сторон;
- реквизиты договора купли-продажи;
- способ расчёта (обычный/безопасный через эскроу);
- наличие ипотеки или обременений.
Где взять бланк заявления
На 20 апреля 2026 года актуальные шаблоны доступны:
- На официальном портале rosreestr.gov.ru → раздел «Жизненные ситуации» → «Продажа недвижимости».
- В личном кабинете продавца на Госуслугах (требуется подтверждённая учётная запись и КЭП).
- В любом МФЦ (многофункциональный центр) — бланки выдаются бесплатно.
- Через сервис «ДомКлик» (есть автоматический генератор договора и заявления с подстановкой данных из ЕГРН).
Как заполнить заявление: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
- Кадастровый номер — берём из свежей выписки ЕГРН (не старше 5 дней).
- Паспортные данные продавца и покупателя: серия, номер, кем выдан, дата выдачи, код подразделения.
- Номер и дата договора купли-продажи (3 экземпляра на руках).
- СНИЛС обеих сторон (в 2026 году обязателен для электронной подачи).
- Сумма сделки — точная цифра из договора, совпадающая с платёжными документами.
Шаг 2. Заполнение табличной формы
Пример фрагмента (как выглядит в бланке):
| Поле | Что писать |
|---|---|
| Тип права | Собственность |
| Вид сделки | Договор купли-продажи |
| Кадастровый номер | 77:09:0004010:12345 |
| Продавец (Ф.И.О.) | Иванов Иван Иванович |
| Покупатель (Ф.И.О.) | Петров Пётр Петрович |
| Способ расчёта | Эскроу-счёт № 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк» |
Шаг 3. Подпись и дата
- Ручная подпись — ставится лично в присутствии регистратора МФЦ или нотариуса.
- Электронная подпись (КЭП) — используется при подаче онлайн через Росреестр или Госуслуги.
Полный перечень документов к заявлению
Для продавца:
- Заявление по форме П/0007/26 (оригинал).
- Паспорт гражданина РФ (копия + оригинал для сверки).
- Договор купли-продажи — 3 экземпляра.
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней).
- Справка о несудебных обременениях (если квартира ранее была в ипотеке).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для физлиц (в 2026 году).
- Согласие супруга/супруги (нотариально, если квартира в браке).
- Нотариальная доверенность — если представитель действует по доверенности.
Для покупателя дополнительно:
- Ипотечный договор (если покупка через ипотеку).
- Сертификат ЭЦП (для онлайн-регистрации).
Сроки регистрации в 2026 году
| Способ подачи | Максимальный срок | Реальный срок (по опыту) |
|---|---|---|
| МФЦ | 9 рабочих дней | 5–7 дней |
| Онлайн через Росреестр с КЭП | 7 рабочих дней | 3–4 дня |
| Через нотариуса (дистанционно) | 3 рабочих дня | 1–2 дня |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: расхождение между суммой в заявлении и квитанцией об оплате.
Решение: проверьте цифры в трёх местах: договор, заявление, платёжка. - Ошибка: просроченная выписка ЕГРН.
Решение: закажите новую выписку онлайн за 150 руб. в день подачи. - Ошибка: отсутствие СНИЛС у одного из участников.
Решение: оформите СНИЛС за 15 минут через Госуслуги (электронная анкета + визит в МФЦ за 1 раз).
Безопасный расчёт: новые рекомендации Росреестра
Начиная с 2025 года Росреестр официально рекомендует использовать безопасный расчёт через эскроу:
- Покупатель перечисляет деньги на эскроу-счёт в уполномоченном банке.
- После регистрации перехода права средства автоматически переводятся продавцу.
- Риск «двойной продажи» исключён, деньги заблокированы и недвижимость арестована на время сделки.
Онлайн-оформление: пошаговая схема
- Авторизуйтесь на сайте rosreestr.ru через Госуслуги.
- Выберите «Подать документы на сделку» → «Переход права» → «Продажа».
- Загрузите сканы: паспорт, договор, выписку, квитанцию.
- Подпишите заявление КЭП (требуется токен или смарт-карта).
- Оплатите госпошлину онлайн картой Мир или СБП.
- Получите номер заявления и следите за статусом в ЛК.
Что делать после регистрации
- Скачайте новую выписку ЕГРН (владелец уже покупатель).
- Закройте счёт эскроу (если использовался безопасный расчёт).
- Не забудьте о налогах! Если вы владели квартирой менее 5 лет (или 3 лет при наследстве, дарении, приватизации), подайте декларацию 3-НДФЛ и уплатите 13 % с разницы между ценой продажи и ценой покупки (или 70 % кадастровой стоимости, если продажа дешевле).
Скопируйте в блокнот!
- ✅ Проверил кадастровый номер и выписку ЕГРН.
- ✅ Заполнил новый бланк П/0007/26 без помарок.
- ✅ Сверил суммы в договоре, заявлении и квитанции.
- ✅ Подготовил 3 экземпляра договора и все копии.
- ✅ Оплатил госпошлину 2000 руб.
- ✅ Выбрал способ подачи: онлайн (быстрее) или МФЦ (наглядно).
- ✅ Подписал заявление КЭП или от руки у регистратора.
- ✅ Дождался регистрации и скачал новую выписку.
Важно: информация актуальна на . Законодательство меняется, поэтому перед сделкой сверяйте требования на официальном сайте Росреестра или консультируйтесь с квалифицированным юристом.