Ключевые понятия
Многоквартирный дом — это жилое здание, состоящее из нескольких квартир, каждая из которых имеет отдельного собственника.
Важно: в современных реалиях собственники квартир часто сталкиваются с проблемами, когда дом не оформлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как многоквартирный.
Почему это важно?
- Налоговая может потребовать уплаты земельного налога.
- Без оформления сложно определить, входит ли земельный участок в состав общего имущества.
- Отсутствие чётких границ мешает проведению межевания.
Что такое межевание?
Межевание, это совокупность инженерно-геодезических работ, направленных на:
- Определение точных границ участка.
- Установление его формы и площади.
- Оформление документов, подтверждающих эти параметры.
Этапы процесса
- Подготовка документов: правоустанавливающие бумаги, технический план дома, кадастровый паспорт (если есть).
- Вызов кадастрового инженера: проведение полевых измерений, установление границ.
- Согласование с соседями: если границы сомкнуты с соседними участками, необходима подпись каждого собственника.
- Регистрация в ЕГРН: после чего участок официально привязывается к дому.
Как определить, входит ли земля в состав многоквартирного дома?
Для этого нужно:
- Обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРН.
- В выписке должно быть чётко указано: «Земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома».
- Если записи нет — потребуется предварительное межевание и постановка участка на кадастровый учёт.
Пример из практики
Налоговая инспекция выставила собственникам квартир в одном из старых домов квитанции на уплату земельного налога.
Оказалось, что:
- Дом построен в 1970-х годах, но никогда не оформлялся как многоквартирный в ЕГРН.
- Земля под домом числится как самостоятельный объект, принадлежащий муниципалитету.
- Собственники вынуждены были заказать межевание и подать заявление на внесение изменений в ЕГРН.
Ответственность за отсутствие межевания
Если границы не определены:
- Налоговая может начислить налог по кадастровой стоимости всего участка, не разделяя его между квартирами.
- Возникают споры с соседями о местоположении забора, парковочных мест, детских площадок.
- Невозможно провести капитальный ремонт или перепланировку без привязки к границам.
Краткий алгоритм действий для собственников
- Собрать общее собрание и получить решение о необходимости межевания.
- Выбрать кадастрового инженера и заключить договор.
- Провести работы и получить межевой план.
- Зарегистрировать землю в ЕГРН как часть общего имущества дома.
- Сообщить в налоговую, чтобы пересчитали налоги по долям собственников.
Точное определение границ и размеров земельного участка под многоквартирным домом — это не просто бюрократическая формальность, а гарантия спокойствия всех собственников.
Оно исключает споры, снижает налоговую нагрузку и позволяет эффективно управлять общим имуществом.