Начиная с 1 марта 2025 года порядок кадастрового учета земельных участков в России изменился коренным образом. Отныне нельзя зарегистрировать участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют точные сведения о местоположении его границ. Это влечёт обязательное подготовление межевого плана, кадастрового паспорта и, главное, правильно оформленного заявления в Росреестр.
Когда нужно подавать заявление
- земельный участок впервые вводится в оборот (новое образование, раздел, объединение);
- уточняются границы и площадь ранее учтённого участка;
- переходят в общую долевую собственность жильцов участки, сформированные до 1 марта 2025 года;
- участок является лесным в соответствии с лесным законодательством и требует специального режима учета.
Какие документы подготовить прежде, чем писать заявление
- Межевой план (в форме XML) с координатами характерных точек границ.
- Кадастровый паспорт (формируется кадастровым инженером на основании межевого плана).
- Согласие собственников соседних участков (если границы уточняются).
- Документы-основания: правоустанавлиющие документы, договор аренды, решение органа местного самоуправления и пр.
- Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб. для физлиц, 2200 руб. для юрлиц.
Форма и структура заявления
Заголовок и реквизиты
Росреестру (или МФЦ) от Иванова И.И., паспорт 4506 №123456, зарегистрированного по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1
Текст заявления
Прошу поставить на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004010:1234, площадью 863 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, владение 10. К заявлению прилагаю межевой план, кадастровый паспорт, правоустанавливающий документ и квитанцию об оплате госпошлины.
Дата и подпись
19 апреля 2026 г. Подпись ______________ Иванов И.И.
Куда подавать заявление
- МФЦ, самый простой способ: приём документов и выдача результата в одном окне.
- Росреестр (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра») — подача через электронную подпись на портале rosreestr.gov.ru.
- Госуслуги — раздел «Недвижимость» → «Постановка на кадастровый учет».
Сроки и результат
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Результат |
|---|---|---|
| МФЦ | 10 рабочих дней | Выписка из ЕГРН с новым кадастровым номером |
| Росреестр онлайн | 7 рабочих дней | Электронная выписка в личном кабинете |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: отсутствие акта согласования границ с соседями.
Решение: получить подписи минимум за 30 дней до подачи заявления. - Ошибка 2: несоответствие площади в документах и на местности.
Решение: заказать геодезическую съёмку кадастрового инженера. - Ошибка 3: просроченная квитанция об оплате госпошлины.
Решение: оплачивать не ранее чем за 3 месяца до подачи заявления.
Льготы и особенности 2025-2026 гг.
Земельные участки, сформированные и поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2025 года, автоматически переходят в общую долевую собственность собственников помещений МКД без дополнительного заявления. Это касается дворовых территорий, проездов и парковок вокруг многоквартирных домов.
Чек-лист перед подачей заявления
- Сверить реквизиты заявителя (ФИО, паспорт, адрес).
- Проверить наличие электронной подписи (для онлайн-форм).
- Убедиться в актуальности кадастрового инженера (должен быть членом СРО).
- Распечатать заявление в 2 экземплярах: 1-й, в МФЦ, 2-й — с отметкой о приёме остаётся у вас.
Примеры шаблонов
Скачать актуальный шаблон заявления можно на портале Госуслуги или на сайте Росреестра в разделе «Формы документов».
Постановка на кадастровый учет — ключевой этап, от которого зависит возможность совершать сделки с землёй. С 1 марта 2025 года требования ужесточились, но при грамотном подходе процедура занимает не более 10 дней. Главное, подготовить правильное заявление, собрать полный комплект документов и, при необходимости, заранее согласовать границы с соседями.
Обновлено: 19 апреля 2026 г.