С 2025 года Росреестр систематически запрашивает документ, подтверждающий семейное положение продавца при любой сделке с недвижимостью. Если вы продаёте квартиру, которая была приобретена вами до вступления в брак, или вообще никогда не состояли в зарегистрированном браке, вам потребуется нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга. Ниже — подробная инструкция, образец и актуальные расценки на 2026 год.
Зачем это нужно: правовое обоснование
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ и п. 3 Постановления Пленума ВС № 15 от , любая сделка с недвижимостью, которая может быть признана совместно нажитым имуществом, требует:
- письменного согласия второго супруга;
- или официального документа, подтверждающего, что на момент покупки продавец не состоял в браке.
Если этого не сделать, Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности и выдаст требование в течение 5 рабочих дней.
Когда именно требуется заявление
| Ситуация | Нужно ли заявление? |
|---|---|
| Квартира куплена до брака | Да |
| Квартира получена по наследству или в дар | Да, если даритель/наследодатель не был супругом |
| Квартира приватизирована в браке, но без участия супруга | Да |
| Квартира куплена в браке, но оформлена в долевую собственность только на продавца | Нет, требуется согласие супруга |
Основные требования к документу
- Форма: только письменная.
- Заверение: обязательно у нотариуса.
- Срок действия: 3 месяца со дня нотариального удостоверения.
- Язык: русский; при необходимости, нотариально заверенный перевод на иностранный.
- Данные: Ф.И.О., паспортные данные, адрес объекта, дата его приобретения, подтверждение отсутствия брака именно на эту дату.
Пошаговая инструкция получения
Шаг 1. Сбор исходных данных
- Паспорт РФ (страницы 2–5 и регистрация).
- Выписка из ЕГРН (не старше 7 дней).
- ДКП/ДДУ или иной правоустанавливающий документ на квартиру.
- Справка из ЗАГСа формы № 25 (по желанию, ускоряет процесс).
Шаг 2. Выбор нотариуса
Можно обратиться к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости или по месту жительства. В Москве приём ведут в т.ч. в выходные и без очередей по предварительной записи.
Шаг 3. Подготовка и удостоверение
Вам выдадут бланк; заполняется от руки разборчивым почерком или печатается. Ниже — актуальный образец 2026 года.
Образец заявления об отсутствии супруга
В Росреестр от гражданина РФ _______________________________ (Ф.И.О. полностью) Паспорт: серия ___ № _________, выдан «___»________ ___ г., код подразделения ___-___ Адрес регистрации: ____________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о несостоянии в зарегистрированном браке на момент приобретения объекта недвижимости Я, _______________________________, (Ф.И.О.) добровольно и осознанно заявляю следующее: На момент приобретения недвижимого имущества (адрес: г. ________, ул. ________, д. ___, кв. ___) по ДКП от «___»________ ___ г. № _______ я не состоял(а) в зарегистрированном браке. В ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о заключении мною брака на указанную дату. Третьи лица, обладающие супружескими правами на данное имущество, отсутствуют. Подтверждаю достоверность изложенных сведений и несу ответственность по ст. 307.3 УК РФ за предоставление ложных данных. «___»________ 2026 г. __________________ (подпись) Удостоверено нотариусом _______________________________ (Ф.И.О. нотариуса, № рег. палаты, печать)
Тарифы и сроки (Москва, апрель 2026)
- Удостоверение заявления: 700 ₽ (утверждённый тариф Федеральной нотариальной палаты).
- Заверение перевода на английский: 700 ₽ дополнительно.
- Срочное оформление за 1 час: +50 % к тарифу.
- Выезд нотариуса на дом/офис: от 1 500 ₽ в пределах МКАД.
Как подать заявление в Росреестр
- Доверьте копию нотариусу для отправки в электронном виде через систему «ФКП Росреестр-Нотариат» (при наличии технической возможности).
- При личной подаче через МФЦ или Госуслуги приложите оригинал нотариального заявления к основному пакету документов.
- Если Росреестр запросит документ постфактум, предоставьте его в течение 30 календарных дней, иначе регистрация будет отменена.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Указана дата составления заявления, а не дата покупки квартиры | Росреестр откажет | В пункте 1 проставьте именно дату ДКП |
| Заявление заверено спустя 3 месяца | Документ просрочен | Повторно обратитесь к нотариусу |
| Отсутствует перевод для иностранного покупателя | Сделка приостановлена | Сразу оформите двуязычный вариант |
FAQ: отвечаем на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли обойтись без нотариуса, если приложить справку из ЗАГСа формы 25?
Нет. С 2024 года Росреестр принимает только нотариально удостоверенные заявления. Справка из ЗАГСа может быть приложена как дополнительное подтверждение, но не заменяет основной документ.
Вопрос 2: Что делать, если брак был, но квартира куплена до него?
Укажите в заявлении точную дату заключения брака. Например: «…на момент приобретения я не состоял в браке; брак зарегистрирован «05» июня 2022 г.». Нотариус проверит данные в ЗАГСе и заверит.
Вопрос 3: Можно ли оформить заявление онлайн?
Да, через сервис «Нотариус онлайн» (официальный портал ФНП) с использованием ЭЦП и биометрии. Стоимость — те же 700 ₽, документ приходит на электронную почту с квалифицированной ЭЦП нотариуса и принимается Росреестром.
Нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга — обязательный элемент при продаже недвижимости, приобретённой вне брака. Стоимость услуги минимальна, а отсутствие документа гарантированно приведёт к приостановке регистрации. Подготовьте бумаги заранее, проверьте даты и обратитесь к любому аккредитованному нотариусу — сделка пройдёт без задержек.
Контакт для записи в Москве:
М. «Народного Ополчения», тел. +7 (499) -86-17-56, работаем без выходных.