Полное руководство по назначению, содержанию, оформлению и юридическим последствиям документа, без которого большинство сделок с квартирами и домами в России невозможно.
Что это такое и почему оно требуется
Определение
Заявление об отсутствии супруга — это нотариально удостоверенный документ, в котором собственник недвижимости официально подтверждает, что у него/неё нет супруга, а значит — нет требования закона о получении нотариального согласия второго члена семьи при отчуждении имущества.
Законодательная база
- Ст. 34 СК РФ — режим совместной собственности супругов.
- Ст. 35 СК РФ — обязательность нотариального согласия супруга при продаже, дарении или обмене недвижимости, вошедшей в состав совместного имущества.
- Письмо Минюста РФ № 12-11-12/7387 от — разъяснение: если собственник не состоит в браке, достаточно нотариального заявления об отсутствии супруга.
Когда именно нужно заявление
- Продажа квартиры, дома, земельного участка, приобретённых до брака или после расторжения брака.
- Государственная регистрация перехода права в Росреестре, когда в ЕГРН ранее не был указан факт брака.
- Оформление наследства, если наследодатель оставил недвижимость, а наследник-вдова/вдовец собирается её реализовать.
- Признание права собственности через суд с последующей продажей: суд требует доказательства отсутствия брака.
Как выглядит образец 2026 года
Структура документа
- Шапка: наименование нотариальной конторы, Ф. И. О. нотариуса, контакты.
- Адресат: Ф. И. О. и адрес покупателя (опционально).
- Текст заявления:
«Ставлю Вас в известность, что я (Ф. И. О.), паспорт (серия, номер, кем и когда выдан), не имею супруга(-и), могущего(-ей) в соответствии со ст. 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации претендовать на отчуждаемое мною по договору купли-продажи имущество, находящееся по адресу (полный адрес объекта), ввиду того, что (вдов/вдова; не состоял в браке; брак расторгнут ___.__.____ г.).»
- Дата и подпись заявителя.
- Отметка нотариуса: «Верно, личность заявителя установлена по паспорту».
Фрагмент реального образца (по данным источника [1])
Гр. Сомову Виталию Николаевичу, ...
Ставлю Вас в известность, что я не имею супруга, могущего ... претендовать на отчуждаемую ... квартиру, находящуюся по адресу:
г. Екатеринбург, ул. Азина, дом 11, кв. 3,
ввиду того, что я вдов.
30 марта 2024 г.
(подпись продавца)
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт гражданина РФ (2 экз.)
- Свидетельство о расторжении брака / свидетельство о смерти супруга (если применимо)
- Выписка из ЕГРН на недвижимость (не старше 5 дней)
- Кадастровый паспорт или электронная выписка с кадастровым номером
Шаг 2. Запись к нотариусу
Можно очно или онлайн. В Екатеринбурге популярны:
- Наталья Владимировна Шакирова, ул. Кузнецова, 10, м. «Уралмаш», тел. (343) -25-39-49
- Валентина Алексеевна Зубовская, ул. Большая Тульская, д. 2 (Москва), тел. (495) -49-92-94
Шаг 3. Удостоверение
- Нотариус проверяет: нет ли записи о действующем браке в Федеральной нотариальной информационной системе (ФНИС).
- Сверяет паспортные данные.
- В 2026 году применяется дистанционное предварительное согласование через мессенджеры или e-mail.
- Подписание заявления в присутствии нотариуса, оплата госпошлины 100 руб. + тариф 1 500–2 000 руб. (в зависимости от региона).
Шаг 4. Передача покупателю
Оригинал заявления прилагается к договору купли-продажи и передаётся вместе с пакетом документов в Росреестр для регистрации перехода права.
Распространённые ошибки и риски
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Предоставление копии свидетельства о разводе без апостиля (если развод был за границей) | Отказ в регистрации сделки Росреестром |
| Скрытие факта заключения нового брака после развода | Сделка может быть признана недействительной, имущество вернётся продавцу, покупатель потеряет деньги |
| Заявление старше 3 месяцев на момент подачи в Росреестр | Требование предоставить «свежее» заявление |
Стоимость и сроки по данным 2026 года
- Москва: 2 000–2 500 руб., готовность за 1 рабочий день.
- Екатеринбург: 1 500–1 800 руб., готовность за 1 рабочий день;
- Экспресс-оформление (в день обращения): +50 % к тарифу.
Альтернативы: когда заявление не потребуется
- Брачный договор с раздельным режимом имущества, удостоверенный нотариально.
- Договор мены или дарения между близкими родственниками (ст. 42–44 СК РФ).
- Имущество, приобретённое до года и не переоформлявшееся после вступления в брак.
Заявление об отсутствии супруга — обязательный нотариальный «страховочный» документ, который защищает покупателя от претензий третьих лиц и сокращает сроки регистрации сделки. При подготовке к продаже недвижимости заранее проверьте актуальность семейного положения и запаситесь всеми необходимыми документами.
Контакты для справок:
Тел. нотариальной палаты Екатеринбурга: +7 (343) -16-35-67
Онлайн-запись в любом регионе РФ: notariat.ru