Актуально на 19 апреля 2026 г. – порядок и бланки не изменились по сравнению с 2025 годом.
Когда возникает необходимость отказа
В жизни бывают ситуации‚ когда владелец добровольно решает «развестись» со своим наделом:
- участок невозможно использовать (затопление‚ подвал под шоссе‚ отсутствие подъезда);
- иcтёк срок аренды под объектом‚ восстановить право нереально;
- надел слишком мал или наоборот — неподъёмный налог;
- владелец уезжает за границу и не хочет платить налоги и штрафы;
- надел обременён долгами‚ а продать нельзя.
Во всех этих случаях закон предлагает единый механизм — добровольный отказ от права собственности (ст. 53 ЗК РФ). В итоге земля возвращается в собственность Российской Федерации и учитывается органами местного самоуправления.
Законодательная база
| Нормативный акт | Статья / пункт | Кратко |
|---|---|---|
| ЗК РФ | ст; 53 п. 2 | Отказ от права собственности оформляется письменно‚ подаётся в Росреестр‚ право прекращается с даты внесения записи в ЕГРН. |
| ФЗ-218 | ст. 25 п. 1 пп. 2 | Прекращение права собственности в ЕГРН на основании заявления собственника. |
| Приказ Минэкономразвития № 621/2011 | приложение 3 | Утверждённая форма заявления. |
Куда подавать заявление
- через МФЦ (самый популярный вариант);
- напрямую в территориальное отделение Росреестра;
- в электронном виде через rosreestr.gov.ru или Госуслуги при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭЦП).
Пошаговая инструкция 2025–2026
- Проверьте участок.
Убедитесь‚ что он не обременён залогом‚ арестом‚ долгами по налогам. Иначе отказ приостановят. - Соберите пакет документов.
- Паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки).
- Правоустанавливающий документ на участок (свидетельство‚ выписка ЕГРН‚ договор купли-продажи‚ дарения и т. д.).
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 5 дней (берётся в МФЦ за 300 ₽).
- Кадастровая справка о стоимости (если требует регистратор).
- Квитанция об оплате госпошлины — 0 ₽: за прекращение права собственности плата не взимается (пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Заполните заявление.
Используйте утверждённую форму (приложена ниже). Пишите разборчиво‚ чернилами/гелевой ручкой синего или чёрного цвета. - Подайте документы.
Запишитесь на приём в МФЦ/Росреестр онлайн. При личном визите получите расписку с датой приёма. - Ожидайте результат.
Срок регистрации — 5 рабочих дней с даты приёма. Если всё верно‚ в ЕГРН появится запись «Право собственности прекращено в связи с отказом собственника». Через 3 дня можно получить новую выписку.
Пример формы заявления 2025 (приложение 3 к приказу № 621)
В _____________________________________ (наименование органа‚ осуществляющего государственную регистрацию прав) от собственника земельного участка _______________________________________ (Ф. И. О. полностью‚ адрес‚ паспортные данные) ЗАЯВЛЕНИЕ о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности Прошу прекратить моё право собственности на земельный участок с кадастровым номером: ________________‚ площадью: ___________ кв. м‚ местоположением: _______________________‚ в связи с моим добровольным отказом от указанного права. Приложения: Правоустанавливающий документ – ___ листов. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН – ___ листов. Копия паспорта – ___ листов. «___» __________ 20__ г. __________________ /Ф. И. О./
Частые ошибки и советы
- Ошибка: подали заявление без кадастровой выписки.
Совет: берите выписку не раньше 5 дней до подачи‚ иначе Росреестр вернёт документы. - Ошибка: не проверили задолженность.
Совет: запросите справку об отсутствии задолженности по налогу на землю (ФНС онлайн за 15 минут). - Ошибка: подают заявление в местную администрацию.
Совет: именно Росреестр/МФЦ регистрируют прекращение права. Муниципалитет только распоряжается участком после возвращения в государственную собственность.
Что происходит после успешной регистрации
- Земля переходит в категорию «земли‚ находящиеся в государственной собственности».
- На вас перестают начислять налоги‚ штрафы‚ кадастровые платежи.
- Вы теряете любые претензии на участок; вернуть его можно только через новый аукцион/конкурс.
- Об административной ответственности (ст. 8.8 КоАП РФ) можно забыть — вы больше не собственник.
Скачать бланк
Скачать .DOCX (официальный бланк приказа № 621)
Внимание! Если участок находится в долевой собственности или обременён ипотекой‚ необходимо предварительно получить согласие всех собственников и/или банка.
За консультацией обращайтесь в «горячую линию» Росреестра: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный).