20 апреля 2026 г., 02:05 (мск)

Отчуждение недвижимости, это юридический процесс перехода права собственности от одного лица к другому. Вне зависимости от того, продаёте ли вы квартиру, дарите дом или обмениваете земельный участок, без правильно оформленного заявления об отчуждении недвижимого имущества сделка не будет зарегистрирована Росреестром. Ниже — полное руководство по видам заявлений, перечню документов и пошаговому алгоритму действий в 2026 году.

Что такое «отчуждение недвижимого имущества» в российском праве

Отчуждение — это любое добровольное или принудительное прекращение права собственности на объект недвижимости в пользу другого лица. К типичным договорам отчуждения относятся:

• Купля-продажа (возмездное отчуждение).
• Дарение (безвозмездное отчуждение).
• Мена (обмен) — встречное предоставление другого имущества.
• Рента — пожизненное содержание с переходом права после смерти рентополучателя.
• Реквизиция и конфискация — принудительное отчуждение по решению государства.

Важно: с любой договор отчуждения доли в недвижимости подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 ФЗ-218).

Когда именно нужно подавать «заявление об отчуждении»

Заявление подаётся всегда, если:

1. Изменяется право собственности (переход, прекращение, ограничение).
2. Объект зарегистрирован в ЕГРН.
3. Сделка требует регистрации (купля-продажа, дарение, ипотека, раздел имущества и др.).

Исключения — безвозмездное пользование (срочный безвозмездный договор), аренда земельного участка без перехода прав.

Виды заявлений в зависимости от сторон сделки

Пошаговый алгоритм подачи заявления в 2026 году

Шаг 1. Подготовка документов

• Основные:
  • Паспорт/загранпаспорт РФ (или РВП/ВНЖ для иностранцев).
  • Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка не старше 5 рабочих дней.
  • Правоустанавливающий документ (ДДУ, наследство, приватизация и др.).
  • Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый план).
• По ситуации:
  • Согласие супруга/супруги (нотариально).
  • Согласие органа опеки и попечительства (при участии детей).
  • Регистрация брачного договора, если объект в раздельной собственности.

Шаг 2. Выбор нотариуса

Нотариус может быть любым на территории субъекта, где расположена недвижимость (ст. 56 «Основ законодательства РФ о нотариате»). Подать документы можно:

• лично в нотариальной конторе;
• через МФЦ (там же можно оформить выписку ЕГРН);
• онлайн — через портал «Госуслуги» и систему электронного нотариата (требуется квалифицированная ЭЦП).

Шаг 3. Подписание договора и заявления

Нотариус проверяет:

1. Дееспособность сторон.
2. Отсутствие арестов и запретов (выписка из ЕГРН и ЕФРСБ).
3. Соответствие договора закону (цена, описание объекта, условия перехода права).

Заявление об отчуждении прикладывается к договору и подаётся в Росреестр нотариусом в электронном виде — регистрация происходит за 1 рабочий день.

Шаг 4. Получение подтверждения

Результат — ЕГРН-выписка с новым правообладателем, приходит на e-mail или в личный кабинет на «Госуслугах».

Типовой образец заявления (форма N 1)

Обратите внимание: точная форма утверждается Минюстом РФ и может меняться. Ниже — актуальный бланк 2026 г., используемый большинством нотариусов.

В ______________________________ (наименование нотариальной конторы)
от _____________________________ (Ф. И. О. заявителя)
паспорт: серия ___ № ___________,
выдан «___»________ 20__ г., код подразделения ___-___,
зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________

 ЗАЯВЛЕНИЕ
 о государственной регистрации перехода права
 на недвижимое имущество при его отчуждении

Прошу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности
на следующее недвижимое имущество:
Вид: __________________________________________
Адрес: ________________________________________
Кадастровый номер: ____________________________
Площадь: ______________________________________
Документ-основание (договор): № ____ от «__»__ 2026 г.,
 удостоверенный нотариусом ______________________
Стороны по договору:
 ─ Отчуждатель: _________________________________
 ─ Приобретатель: _______________________________

С заявлением ознакомлен(а), подписал(а) лично.
«__» __________ 2026 г. _________________ /__________/

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: забыть получить согласие опеки при продаже доли ребёнка.
• Совет: подать заявление в орган опеки не позднее 30 дней до сделки.
• Ошибка: использование старой выписки ЕГРН (старше 5 дней).
• Совет: заказывайте электронную выписку непосредственно в день подписания договора.
• Ошибка: отсутствие согласия супруга на отчуждение совместного имущества.
• Совет: оформляйте согласие заранее у любого нотариуса РФ.

Сроки и госпошлина в 2026 году

Важно! С повышены ставки госпошлины для юрлиц на 15 %.

Куда обращаться за помощью

• Нотариальные палаты регионов — консультации по телефону и онлайн-запись.
• МФЦ «Мои документы», бесплатная проверка комплекта документов.
• Росреестр — горячая линия ###-###-####.
• Юридические сервисы «ДомКлик»/«Авито Недвижимость» — генерация готовых шаблонов заявлений и договоров.

Заявление об отчуждении недвижимого имущества — ключевой документ, без которого невозможна регистрация перехода права. Подготовьте комплект бумаг заранее, проверьте ограничения в ЕГРН, удостоверьте договор у нотариуса и передайте заявление через МФЦ или онлайн. Тогда сделка будет оформлена быстро и безопасно.

По вопросам оформления обращайтесь к квалифицированным нотариусам и регистраторам вашего региона.