Кадастровый учёт – это государственная процедура, позволяющая зафиксировать сведения о земельных участках и иных объектах недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Учёт необходим как для подтверждения прав собственности, так и для осуществления государственных функций (налогообложение, планировка, выдача разрешений и т.д.).

Кому и в каких случаях требуется подать заявление об обязании поставить объект на кадастровый учёт?

• Физическим лицам, которые только что приобрели земельный участок, дом, квартиру или иное имущество.
• Юридическим лицам (компаниям, фермерским хозяйствам, муниципалитетам), получившим право собственности, аренды или иное право на объект.
• Лицам, получившим объект в наследство, дарение, в результате судебного решения.
• Собственникам объектов, находящихся в залоге – в этом случае необходимо отдельное заявление о государственной регистрации залога (без уплаты госпошлины).

Правовая основа

Законодательные акты, регулирующие постановку на кадастровый учёт:

1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от № 221‑ФЗ.
2. Глава 3 Федерального закона «О государственном кадастровом учёте недвижимости и государственной регистрации прав» (Статья 15) – порядок подачи заявлений.
3. Приказ Росреестра № 75‑Э от «Об утверждении формы заявления о постановке на государственный кадастровый учёт».

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления об обязании поставить объект на кадастровый учёт необходимо собрать следующий пакет:

Правоустанавливающий документ

• Договор купли‑продажи, дарения, мены, аренды, брачного договора, свидетельство о праве собственности (для земли – выписка из ЕГРН), судебное решение, решение нотариуса и т.п.

Технический план (проект) объекта

• Технический план земельного участка (границы, площадь, координаты).
• Для зданий – план этажей, фасадов, инженерных сетей (при необходимости).

Документы, подтверждающие право собственности

• Свидетельство о государственной регистрации права (если уже есть).
• Выписка из ЕГРН (для проверок совпадения данных).

Согласия и разрешения (при необходимости)

• Разрешение органов местного самоуправления (если объект находится в охраняемой территории).
• Согласие совладельцев (при совместной собственности).

Заявление о постановке на кадастровый учёт

Форма заявления – Приложение N 1 к приказу Росреестра. Заполняется в электронном виде (через портал Госуслуг, сайт Росреестра или в МФЦ) либо в бумажном виде.

Дополнительные документы (по требованию)

• Кадастровый паспорт (если уже есть частичная запись).
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений (ипотека, арест и пр.).
• Заявление нотариуса (если документ подаёт нотариус в электронном виде).

Порядок подачи заявления

1. Подготовка пакета документов. Проверьте, что все копии заверены (если требуется) и соответствуют требованиям к формату (PDF, скан 300 dpi).
2. Заполнение формы заявления. Введите:
   • Полные сведения о заявителе (ФИО, ИНН, паспортные данные).
   • Описание объекта (адрес, кадастровый номер (если есть), площадь, тип объекта).
   • Перечень прилагаемых документов.
   • Подпись (электронная подпись или собственноручная подпись при бумажном варианте).
3. Подача заявления. Возможные способы:
   • Через Госуслуги – загрузка сканов, электронная подпись, получение квитанции.
   • Через портал Росреестра – аналогично.
   • Лично в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра (бумажный вариант).
4. Оплата государственной пошлины. При подаче от имени физических лиц – пошлина фиксирована (на 2026 год — 400 руб.), для юридических лиц – 0,1 % от стоимости объекта, но не менее 3 000 руб.
5. Получение уведомления. Через 10‑30 рабочих дней (в зависимости от региона) вы получаете подтверждение о постановке на учёт и выписку из ЕГРН.

Образец заявления (в виде таблицы)

Ниже приведён упрощённый шаблон, который можно скопировать в любой текстовый редактор и заполнить.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный пакет документов. Проверьте контрольный список перед подачей – отсутствие хотя бы одного обязательного документа приводит к возврату заявления.
• Несоответствие данных в правоустанавливающем документе и техническом плане. Убедитесь, что площадь, границы и адрес совпадают.
• Отсутствие подписи или электронной подписи. В электронных заявках обязательна квалифицированная электронная подпись (КЭП).
• Неправильный расчёт госпошлины. Пошлина меняется в зависимости от типа объекта и статуса заявителя – уточняйте актуальные тарифы на сайте Росреестра.
• Подача заявления в неверный орган; Кадастровый учёт ведёт Росреестр; в некоторых регионах допускается подача через МФЦ, но только в рамках их полномочий.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет от 10 до 30 рабочих дней. При подаче через электронные сервисы процесс может ускориться до 10 дней.

Государственная пошлина (по состоянию на 2026 год):

• Для физических лиц – 400 руб.
• Для юридических лиц – 0,1 % от стоимости объекта, но не менее 3 000 руб.

Где скачать форму заявления

Официальный документ доступен по ссылке: Форма заявления о постановке на кадастровый учёт (PDF). На сайте Росреестра также можно загрузить DOC‑шаблон.

Контактные данные для подачи заявления

Для большинства регионов России доступна единая справочная линия:

• Телефон: 8‑800‑555‑35‑35
• E‑mail: info@rosreestr.gov.ru
• Онлайн‑чат: на портале Росреестра

Подача заявления об обязании поставить объект на кадастровый учёт – обязательный шаг для любой сделки с недвижимостью. Тщательная подготовка документов, правильное заполнение формы и своевременная оплата госпошлины позволяют избежать задержек и проблем в дальнейшем.

Если у вас возникли сомнения по поводу оформления или вы хотите воспользоваться услугами профессионального нотариуса, рекомендуется обратиться в МФЦ или к лицензированному нотариусу, который поможет оформить документы в соответствии с действующим законодательством.

Дата публикации: