Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоги, арендные платежи и страховые взносы. Если она завышена, собственник переплачивает. Если решение суда подтвердило, что кадастровая стоимость была определена с ошибками, вы вправе обратиться в Росреестр с требованием внести изменения в ЕГРН. Ниже — подробная инструкция и образец заявления.
Правовые основания для изменения кадастровой стоимости
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. 2025 г.) и ст. 24.18 КоАП РФ, кадастровая стоимость может быть скорректирована по решению суда или комиссии при Росреестре. После вступления судебного акта в законную силу изменение вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании заявления заинтересованного лица.
Кто может подать заявление
- Собственник объекта недвижимости (физлицо, ИП или организация).
- Иной правообладатель (арендатор, дольщик, наследник).
- Уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
Пакет документов
Обязательные документы:
- Заявление по форме Росреестра (приложение № 7 к Приказу Минэкономразвития № 953).
- Нотариально заверенная копия судебного решения, вступившего в законную силу (с отметкой о вступлении).
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 5 дней на момент подачи.
- Справка о начальной кадастровой стоимости (получается в кадастровой палате).
- Паспорт заявителя (ИНН, СНИЛС — для физлиц).
- Доверенность (если подаёт представитель).
Дополнительно:
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц, 8 000 ₽ для юрлиц — по ст. 333.33 НК РФ).
Куда подавать
Заявление подаётся в МФЦ «Мои документы» или напрямую в Региональное отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Приём также доступен в электронном виде через сервис ФГИС ЕГРН → «Корректировка кадастровой стоимости» на сайте rosreestr.gov.ru (требуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись Госуслуг).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Получить вступившее в силу решение суда
После окончания срока обжалования (30 дней) обратитесь в канцелярию суда за отметкой.
Шаг 2. Заказать актуальную выписку ЕГРН
Онлайн на Госуслугах или в МФЦ. Срок изготовления — 1–3 дня.
Шаг 3. Заполнить заявление
Используйте бланк 2026 года (форма PDF доступна на rosreestr.gov.ru). Укажите:
- Полные данные заявителя.
- Кадастровый номер объекта.
- Новую стоимость, установленную судом.
- Реквизиты судебного акта: номер, дата, наименование суда.
Шаг 4. Оплатить госпошлину
Реквизиты берутся на сайте местного Росреестра.
Шаг 5. Подать документы
При личном визите возьмите талон электронной очереди. При онлайн-заявке прикрепите документы в PDF, размером до 20 МБ.
Сроки и результат
| Этап | Срок | |
|---|---|---|
| Проверка комплектности | 1 рабочий день | Уведомление о регистрации заявления |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5 рабочих дней | Выдача новой выписки с исправленной стоимостью |
| Уведомление ФНС | 3 рабочих дня | Автоматический перерасчёт налога с даты вступления решения |
Образец заявления (фрагмент)
В Региональное отделение Росреестр по г. Москве от Иванова Ивана Ивановича паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Тёплый Стан» г. Москвы адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 тел.: +7 (999) -23-45-67 ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости Прошу внести изменения в ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 2, кв. 3 кадастровый номер: 77:01:0004010:123 новая кадастровая стоимость: 5 000 000 (Пять миллионов) рублей на основании решения Мосгорсуда от № 2а-1234/2026, вступившего в силу . Приложения: Копия судебного решения – 1 л. Выписка ЕГРН – 3 л. Квитанция об оплате госпошлины – 1 л.
Частые вопросы
Нужно ли повторно подавать заявление, если я уже выиграл суд в 2025 году?
Да. Решение суда само по себе не меняет ЕГРН — только после заявления.
Можно ли вернуть переплату по налогам за прошлые годы?
Да, подайте заявление о перерасчёте в ИФНС в течение 3 лет со дня уплаты налога. Прикрепите копию судебного решения.
Как отследить статус заявления?
В личном кабинете Госуслуг → «Мои заявления Росреестра» или по номеру квитанции на сайте rosreestr.gov.ru.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Росреестра
- Скачать актуальный бланк заявления (PDF, 2026)
- Онлайн-запись в МФЦ Московской области
Важно: Храните все подтверждающие документы не менее 5 лет — они могут понадобиться при проверке ФНС или кадастровой палаты.