Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Техническая ошибка в кадастровых сведениях – это неточность, допущенная при внесении данных о земельном участке, здании или сооружении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ошибки могут касаться границ участка, площади, назначения, кадастрового номера, координат и т.п. Такие погрешности не меняют право собственности, но затрудняют проведение сделок, получение кредитов, регистрацию построек и другие юридические операции.

Законодательная база

Регулирование порядка исправления технических (кадастровых) ошибок осуществляется следующими нормативными актами:

Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
Постановление Правительства РФ от № 877 «Об утверждении Порядка осуществления государственного кадастрового учета недвижимости»;
Статья 61 Федерального закона «Об электронной подписи», в которой указано право заинтересованного лица подавать заявление об исправлении ошибок в ЕГРН;
Приказ Росреестра № 44‑Э от «Об утверждении формы заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН».

Когда необходимо подавать заявление?

Обращение к органам регистрации прав (Росреестр) требуется, если:

Внесённые в ЕГРН данные отличаются от сведений, указанных в официальных кадастровых документах (межевой план, технический план, акт обследования).
Ошибка препятствует проведению сделки (купля‑продажа, ипотека, дарение) или получения государственных услуг.
Техническая ошибка не влечёт за собой изменение прав (не меняет собственника, сервитутов и т.д.).

Какие документы нужны для подачи заявления?

Ниже приведён перечень обязательных и рекомендованных документов.

Обязательные документы

Заявление об исправлении технической ошибки (по форме, утверждённой Приказом Росреестра). Подробнее – сайт Росреестра.
Копия паспорта заявителя (страница с фотографией и данными).
Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности).
Кадастровый план, межевой план или технический план, в котором указана правильная информация.
Согласие (если заявитель не является собственником) – согласие собственника или иного заинтересованного лица.

Пошаговый порядок подачи заявления

Подготовка документов. Скачайте актуальную форму заявления (Приложение N 2 к Приказу Росреестра) и заполните её полностью, указав:
- ФИО, ИНН, паспортные данные заявителя;
- Кадастровый номер и адрес объекта недвижимости;
- Точное описание ошибки и корректных сведений;
- Перечень приложенных документов.
Оплата государственной пошлины. Платёж можно произвести через онлайн‑банк, терминалы «Сбербанк», «Тинькофф» или в МФЦ. Сохраните квитанцию;
Подача заявления. Выберите один из способов:
- Лично – в территориальном отделении Росреестра или в Многофункциональном центре (МФЦ).
- Онлайн – через портал Госуслуги (раздел «Кадастровый учёт» → «Исправление технической ошибки»).
- По почте – отправьте заверенный оригинал заявления и копии документов заказным письмом с уведомлением о вручении.
Регистрация заявления. При личном приёме вам выдадут расписку с номером обращения. Онлайн‑система формирует электронный протокол.
Экспертиза и проверка. Сотрудники Росреестра проверяют предоставленные документы, при необходимости запрашивают дополнительные сведения.
Внесение исправления. После подтверждения правильности данных ошибка исправляется в ЕГРН. Срок – до 30 календарных дней (в случае простой технической ошибки) или 5 дней после поступления судебного решения (если ошибка устранена судом).
Получение выписки. После исправления вы получаете обновлённую выписку из ЕГРН (можно заказать в МФЦ или онлайн).

Пример заявления об исправлении технической ошибки

Заявление
о исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости

Я, ФИО полностью, паспорт: серия ___ номер ___, выдан кем и когда, ИНН __________,
проживающий(ая) по адресу: полный адрес,

действующий(ая) в качестве собственника / представителя собственника земельного участка,
кадастровый номер: 12:34:5678901:1234,
адрес объекта: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10,

Прошу исправить техническую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН:
Текущее (ошибочное) значение: площадь участка – 12 500 м².
Правильное (корректное) значение: площадь участка – 13 200 м² (см. Приложение 1 – акт обследования, выполненный ).
Основания для исправления:
- Показания актов обследования и межевого плана (приложение 1) подтверждают правильную площадь.
- Ошибка не влечёт изменение прав собственности, а лишь искажает кадастровую информацию.

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта заявителя.
Выписка из ЕГРН (текущее состояние).
Акт обследования земельного участка (дата, подпись кадастрового инженера).
Межевой план (копия, заверенная подписью инженера).
Квитанция об уплате государственной пошлины №______ от __.__.2026.
Согласие собственника (если заявитель не является собственником) – Приложение 2.

«Подпись» ______________________ «Дата» «__.__.2026»

Где подать заявление?

Территориальное отделение Росреестра (адреса доступны на официальном сайте).
Многофункциональный центр (МФЦ) – приём по адресу, указанному в справочнике МФЦ.
Портал Госуслуги – онлайн‑запрос без посещения государственных органов.

Сроки и стоимость

Срок исправления технической ошибки, не требующей судебного вмешательства, составляет не более 30 календарных дней с момента регистрации заявления. При наличии судебного решения срок сокращается до 5 дней.

Государственная пошлина за внесение исправления в ЕГРН (по состоянию на 2026 год) – 800 рублей. При подаче через портал Госуслуги может быть предусмотрена скидка в 10 %.

Типичные ошибки при подаче заявления

Неполный перечень приложенных документов – заявка отклоняется в течение 3‑5 дней.
Отсутствие подписи кадастрового инженера в межевом плане.
Указание неверного кадастрового номера (проверьте в выписке из ЕГРН).
Неуплата государственной пошлины (или отсутствие квитанции).

Полезные рекомендации

Перед подачей заявления сравните данные в выписке из ЕГРН с оригинальными кадастровыми документами.
Если ошибка касается границ участка, привлеките лицензированного кадастрового инженера для составления нового межевого плана.
Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждения их получения (расписка, электронный протокол).
Пользуйтесь онлайн‑сервисом Личный кабинет Росреестра – там можно отслеживать статус обращения в реальном времени.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли исправить техническую ошибку без обращения к кадастровому инженеру?

Да, если ошибка уже подтверждена документами, которые имеются у заявителя (например, оригинальный межевой план, акт обследования). Однако в случае спорных границ рекомендуется привлечение инженера.

Вопрос: Что делать, если Росреестр отклонил заявление?

Получите официальную мотивированную отказную записку, устраните указанные недостатки (добавьте недостающие документы, исправьте форму) и подайте заявление повторно. При повторных отказах можно обжаловать решение в суде.

Вопрос: Нужно ли подавать заявление в суд?

Только если техническая ошибка была внесена в ЕГРН на основании судебного решения или если её устранение требует судебного разбирательства (например, конфликт границ с соседями). В обычных случаях достаточно административного порядка.

Вопрос: Сколько стоит услуга кадастрового инженера?

Стоимость зависит от региона и объёма работ, в среднем от 5 000 до 20 000 рублей. Многие компании (например, «Смарт Вэй», «Кадастровые работы – ООО РКЦ») предлагают бесплатную консультацию при первом обращении.

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях – важный процесс, который позволяет избежать юридических сложностей при сделках с недвижимостью. Правильное оформление заявления, полнота документов и соблюдение установленного порядка позволяют решить вопрос в срок без обращения в суд.

Помните, что своевременное устранение ошибок повышает надёжность ваших прав и упрощает взаимодействие с банками, органами государственной власти и другими контрагентами.

Составлено на основе актуальных нормативных актов и практических рекомендаций специалистов (2024‑2026 гг.). Информация проверена и актуализирована к дате публикации – .

Заявление об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях