Исключение из реестра недвижимости (ЕГРН) – процесс, позволяющий удалить из официальных записей сведения о праве собственности, ограничении или обременении, которые более не действуют. Такое заявление может понадобиться в разных ситуациях: после аннулирования договора аренды, снятия сервитута, признания сделки недействительной, а также при исправлении ошибок в реестре.

Почему важно правильно оформить заявление?

Неправильное или неполное заявление может привести к длительным задержкам, дополнительным расходам и даже к юридическим спорам. Особое внимание в выписке ЕГРН стоит уделить разделу правопритязаний. Здесь отображаются данные, претендует ли на недвижимость третье лицо, и какие ограничения действуют. Если в этом разделе указаны устаревшие или ошибочные сведения, их необходимо исключить.

Кто имеет право подать заявление об исключении?

• Собственник (физическое или юридическое лицо), на которого зарегистрировано право.
• Лицо, получившее судом или другим уполномоченным органом право на исключение (например, наследник после признания завещания недействительным).
• Уполномоченный представитель собственника (доверенность).

Законодательная база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс исключения из реестра:

1. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
2. Федеральный закон от № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3. Приказ Росреестра от № 419 «Об утверждении формы заявления об исключении из ЕГРН».

Какие документы нужны?

Набор документов может варьироваться в зависимости от причины исключения, однако в большинстве случаев требуется следующий пакет:

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка заявления

Скачайте актуальную форму заявления с сайта Росреестра (приказ № 419). В заявлении укажите:

• Полные данные заявителя (ФИО, ИНН, паспортные данные).
• Точный адрес и кадастровый номер объекта.
• Причину исключения (например, «Снятие ограничения, установленного в разделе правопритязаний»).
• Перечень прилагаемых документов.

Шаг 2. Сбор и проверка документов

Убедитесь, что все копии документов заверены, если это требуется законом. Особое внимание уделите разделу правопритязаний в выписке из ЕГРН – именно здесь будет указано, какие ограничения необходимо удалить.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину можно через:

1. Банковский перевод на расчётный счёт Росреестра.
2. Платёж через портал Госуслуги.
3. Кассу в отделении банка, указав код ОКТМО и назначение платежа.

Сохраните квитанцию – она будет приложена к заявлению.

Шаг 4. Подача заявления

Заявление и пакет документов можно подать:

• Лично в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра.
• Через портал Госуслуги (в разделе «Госуслуги → Регистрация прав»).
• Почтовой отправкой (рекомендовано использовать заказное письмо с уведомлением).

Шаг 5. Ожидание решения

Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней. В течение этого периода Росреестр может запросить дополнительные сведения. Следите за статусом заявления в личном кабинете на портале Госуслуг.

Шаг 6. Получение выписки без исключаемого права

После положительного решения вы получите новую выписку из ЕГРН, где указанный объект больше не будет иметь исключаемого ограничения. При необходимости запросите оригиналы документов в отделении Росреестра.

Типичные причины исключения из реестра

Ниже перечислены наиболее распространённые случаи, когда требуется подать заявление об исключении:

• Снятие сервитута (право прохода, проезда, пользования).
• Аннулирование договора аренды после завершения срока аренды.
• Отмена судебного обременения (например, арест, ипотека, залог).
• Исправление ошибок в данных о правах (неправильный ФИО, некорректный кадастровый номер).
• Утрата права собственности в результате признания сделки недействительной.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли подать заявление об исключении без судебного решения?

Да, если обременение снято по соглашению сторон (например, добровольный отказ от сервитута) и это подтверждено соответствующим договором, судебное решение не требуется.

Вопрос 2: Что делать, если в разделе правопритязаний указано несколько ограничений?

Необходимо подавать отдельные заявления для каждого ограничения, если они требуют разных оснований (например, одно – ипотека, другое – арест).

Вопрос 3: Как ускорить процесс?

Для ускорения рассмотрения рекомендуется:

1. Тщательно проверить комплектность документов.
2. Указать точные реквизиты и причины в заявлении.
3. При возможности использовать электронную подачу через Госуслуги (это сокращает время на транспортировку бумаг).

Вопрос 4: Нужно ли получать согласие соседей?

Согласие соседей требуется только в случаях, когда их интересы непосредственно затрагиваются (например, при снятии сервитута, ограничивающего их доступ к общим территориям).

Типовой образец заявления

Заявление об исключении из ЕГРН

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 4509 123456, ИНН: 123456789012, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, прошу исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) следующее ограничение:

- Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
- Вид ограничения: право сервитута прохода
- Причина исключения: договор сервитута от г. расторгнут по соглашению сторон, подтвержден актом о прекращении сервитута от г.

Приложения:
Копия акта о прекращении сервитута, подписанная обеими сторонами.
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН № 1234567890).
Квитанция об оплате госпошлины № 987654321.
Доверенность № 001/2026 (если заявление подаёт представитель).

Подпись: ___________

Заявление об исключении из Росреестра – важный юридический инструмент, позволяющий очистить реестр от устаревших или ошибочных записей. Тщательная подготовка, соблюдение формы и наличие полного пакета документов гарантируют быстрый и успешный результат. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, чтобы избежать лишних задержек и ошибок.

Автор статьи: Ваш полезный помощник. Дата публикации: .