В большинстве регионов России каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) – это та деятельность,
которая законом разрешена на данном участке. При изменении целей использования (например, перевод сельскохозяйственного
участка в участок под индивидуальное жилищное строительство) собственнику необходимо подать официальное заявление
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр) или в орган местного самоуправления.

Что такое вид разрешенного использования (ВРИ)

ВРИ – одна из ключевых характеристик земельного надела. Он определяет, какие виды деятельности могут
осуществляться на участке без нарушения градостроительного регламента и земельного законодательства.

• Сельскохозяйственное (под сельскохозяйственное производство, охоту, рыболовство).
• Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• Под многоквартирное жилищное строительство (МЖС).
• Под коммерческое использование (торговля, услуги, промышленность).
• Под рекреационное использование (парки, зоны отдыха).
• И многие другие виды, предусмотренные правилами Росреестра.

Изменение ВРИ возможно только в том случае, если это не противоречит градостроительному плану и
соответствует требованиям земельного кодекса РФ.

Правовые основы

Основные нормативные акты, регулирующие порядок изменения вида разрешенного использования:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части 1‑3).
2. Земельный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 295‑ФЗ (вступил в силу 1 марта 2026 г.) – устанавливает порядок
   изменения ВРИ и требования к заявлению.
4. Постановление Правительства РФ от  № 1503 «Об утверждении Порядка внесения изменений в
   сведения о виде разрешенного использования земельных участков».
5. Региональные нормативные акты (например, правила землепользования, утверждённые администрацией
   Омской области).

Кому и когда подается заявление

Заявление подаётся:

• Собственнику (или его законному представителю) земельного участка.
• Лицам, имеющим право собственности в виде доли (каждый совладелец подаёт заявление совместно).
• В случае аренды – арендатору, если договор аренды предусматривает возможность изменения ВРИ.

Срок подачи заявления – в любой момент, когда собственник принял решение изменить ВРИ. Однако следует учитывать,
что:

• Изменение может занять от 30 до 90 календарных дней.
• Если участок находится в зоне, где запрещено изменение ВРИ (например, охранные зоны), заявление будет
  отклонено.

Требования к заявлению

Заявление должно соответствовать следующим требованиям (установлено в п. 5 Постановления № 1503):

1. Формат документа – лист формата А4, печатный шрифт (Arial, Times New Roman) -2 пт, синие чернила.
2. Необходимо не сгибать лист пополам и подавать его в закрытом конверте (если подаётся в бумажном виде).
3. Заявление должно быть подписано собственником (или его представителем) и содержать подпись с датой.
4. Документ сопровождается приложениями:
   • Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
   • Кадастровый план участка.
   • Технический план (если требуется по региональному регламенту).
   • Согласие органов физической охраны (если участок находится в охранной зоне).
5. Текст заявления должен быть написан в свободной форме, но включать обязательные реквизиты (см. ниже).

Пошаговая инструкция по написанию заявления

Ниже – пошаговый алгоритм, который поможет оформить документ без ошибок.

Шаг 1. Подготовка исходных данных

• Номер кадастрового квартала и кадастровый номер участка.
• Текущий вид разрешенного использования (ВРИ) и желаемый новый ВРИ.
• Дата получения выписки из ЕГРН.
• Контактные данные (почтовый адрес, телефон, e‑mail).

Шаг 2. Составление текста заявления

Стандартный шаблон выглядит так:

 Заявление
 в _______________________ (наименование органа, куда подаётся заявление)

 Я, _______________________ (ФИО полностью), 
 паспорт: серия ____ № ________, выдан ____________, 
 ИНН ____________, 
 зарегистрирован(а) по адресу: ___________________________,
 владелец (совладелец) земельного участка, кадастровый номер: ____________,
 расположенного по адресу: ___________________________,

 прошу изменить вид разрешенного использования (ВРИ) данного земельного участка 
 с «_____________________» (текущий ВРИ) на «_____________________» (желаемый ВРИ).
 Причина изменения: _______________________________________________ 
 (например, планируется строительство индивидуального жилого дома).

 Приложения:
 1. Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН);
 2. Кадастровый план участка;
 3. Технический план (если требуется);
 4. Согласие органов охраны (при необходимости).

 «___» ___________ 2026 г.
 _______________________
 (подпись)

Шаг 3. Проверка и подпись

• Убедитесь, что все данные совпадают с выпиской из ЕГРН.
• Проверьте наличие всех приложений.
• Подпишите документ черной или синей ручкой.

Шаг 4. Подача заявления

• Лично в отделение Росреестра (или в МФЦ) либо через Личный кабинет на портале Госуслуг;
• Если подаёте онлайн – загрузите скан‑копии всех документов в формате PDF, размером не более 5 МБ каждый.
• Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г. – 1 500 ₽, но может быть изменена региональными тарифами).

Пример готового заявления

Ниже – полностью готовый документ, который можно распечатать и заполнить вручную.

Заявление
в Управление Росреестра по Омской области

Я, Иванов Сергей Петрович,
паспорт: серия 45 № 123456, выдан ОМСКОЕ УФМС России по Омской области ,
ИНН 770123456789,
зарегистрирован по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
владелец земельного участка, кадастровый номер: 77:01:1234567:89,
расположенного по адресу: г. Омск, ул. Солнечная, д. 2.

Прошу изменить вид разрешенного использования (ВРИ) данного земельного участка
с «Под сельскохозяйственное использование» на «Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

Причина изменения: планируется строительство индивидуального жилого дома для семьи из трех человек.
Приложения:
Копия выписки из ЕГРН (страница 1‑3);
Кадастровый план участка (PDF, 1,2 МБ);
Технический план будущего дома (PDF, 0,8 МБ);
Согласие администрации района (при необходимости).

«19» апреля 2026 г.
_____________________
(подпись)

Как проходит рассмотрение заявления

После подачи заявление проходит несколько этапов:

1. Регистрация заявления – в системе вы получаете регистрационный номер (пример: З‑2026‑001234).
2. Проверка полноты документов – если чего‑то не хватает, вам направляют запрос в течение 5‑10 дней.
3. Экспертиза соответствия – специалисты проверяют, не противоречит ли новый ВРИ градостроительному плану.
4. Принятие решения – в течение 30‑90 дней вы получаете официальное решение (утверждение или отказ).
5. В случае положительного решения в реестр вносятся изменения, и вы получаете обновлённую выписку из ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление онлайн?

Да. Через личный кабинет на портале Госуслуги выберите услугу «Изменение вида разрешенного использования земельного участка» и загрузите сканы всех документов.

Сколько стоит государственная пошлина?

На 2026 год – 1 500 ₽, но в некоторых регионах может действовать региональная надбавка. Точная сумма отображается в личном кабинете при оформлении.

Можно ли ускорить процесс?

В некоторых регионах предусмотрена услуга «ускоренное рассмотрение» за дополнительную плату (примерно 2 000 ₽) и сроком до 15 календарных дней.

Что делать, если заявление отклонено?

Получите официальное обоснование отказа, устраните указанные недостатки (например, недостающие согласования) и подайте заявление повторно.

Можно ли изменить ВРИ несколько раз за один год?

Теоретически – да, но каждый запрос рассматривается отдельно, и в некоторых регионах установлен лимит (не более 2‑х изменений за 12 месяцев).

Заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка – важный документ, позволяющий
соответствовать правовым требованиям при планировании строительства, изменения назначения земли или иных
деятельностей. Соблюдение формальных требований (правильный формат, полные приложения, подпись) и
понимание правовых оснований значительно ускоряют процесс получения положительного решения.