Что такое ЕГРН и зачем нужно вносить изменения?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальный каталог, в котором содержатся сведения о каждом объекте недвижимости на территории Российской Федерации: квартирах, домах, земельных участках, гаражах и т. д.
Регулярное обновление данных в ЕГРН необходимо, чтобы:
- подтверждать право собственности;
- исключить ошибки и «задвоения» объектов;
- обеспечить достоверность сведений для покупателей, застройщиков, банков и судов;
- получать корректные кадастровую стоимость и налоговые начисления.
В каких случаях подаётся заявление?
Форма подаётся, если:
- Изменились паспортные данные собственника (смена Ф. И. О., даты рождения, серии и номера паспорта).
- Объединение или раздел объектов недвижимости (например, две квартиры превратились в одну).
- Исправление технической или кадастровой ошибки (неправильная площадь, адрес, этажность).
- Переход права собственности по наследству, договору купли-продажи, дарению.
- Внесение сведений об обременениях (ипотека, арест, сервитут).
- Изменение категории земель или разрешённого использования участка.
Какие документы потребуются?
- Заявление по форме Росреестра (форма предоставляется на месте или скачивается с сайта).
- Паспорт гражданина РФ (или нотариально заверенная копия).
- Свидетельство о праве собственности (выписка ЕГРН) или договор, подтверждающий возникновение/изменение права.
- Технический план/межевой план, если изменения касаются границ или характеристик объекта (подготавливает кадастровый инженер).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (от 350 до 2 000 руб. в зависимости от вида изменений).
- Нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке).
Способы подачи заявления
Многофункциональный центр (МФЦ)
Самый простой и популярный способ:
— приходите с пакетом документов;
— сотрудник проверяет комплект и выдаёт расписку;
— срок регистрации изменений — 5–10 рабочих дней.
Личный кабинет Росреестра на сайте rosreestr.gov.ru
Потребуется авторизация через Госуслуги и электронная подпись. Пошлина оплачивается онлайн, документы загружаются в формате PDF/JPEG.
Подача через Госуслуги
Раздел «Недвижимость» → «Внесение изменений в ЕГРН». После отправки заявки оно автоматически направится в территориальный орган Росреестра.
Алгоритм пошаговой подачи онлайн
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Внесение изменений в сведения ЕГРН».
- Заполните форму:
• кадастровый номер объекта;
• вид изменений;
• персональные данные. - Прикрепите сканированные документы.
- Оплатите госпошлину банковской картой.
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
Сроки и результаты
| Способ подачи | Срок рассмотрения* | Результат |
|---|---|---|
| МФЦ | 5–7 раб. дней | Выписка ЕГРН на руки |
| Росреестр онлайн | 1–5 раб. дней | PDF-выписка в личном кабинете |
| Госуслуги | 3–7 раб. дней | Уведомление по e-mail + выписка |
*В летний период сроки могут увеличиться до 12 дней в связи с повышенной нагрузкой.
Как проверить, что изменения вступили в силу?
- Зайдите в сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте rosreestr.gov.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Нажмите «Найти» и сравните актуальные данные со старыми.
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кадастровый инженер. Проверьте, что специалист числится в реестре Росреестра и имеет действующий допуск.
- Несоответствие площадей. Перед подачей закажите кадастровую съёмку повторно, если есть сомнения.
- Пропущенная госпошлина. Убедитесь в правильности реквизитов: сумма, назначение платежа, ИНН получателя.
- Истёкшие документы. Технический и межевой планы действительны 6 месяцев с даты составления.
Полезные ссылки и контакты
Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по России)
Онлайн-чат поддержки: доступен в личном кабинете после авторизации.
Краткий чек-лист перед походом в МФЦ
- ☐ Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия)
- ☐ Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН
- ☐ Технический или межевой план (если требуется)
- ☐ Квитанция об оплате госпошлины
- ☐ Согласие супруга/супруги (при необходимости)
- ☐ Заявление (заполняется на месте или заранее)
Помните: внесение изменений в ЕГРН, это не просто бюрократическая формальность, а юридический акт, который защищает ваши права и повышает ликвидность объекта недвижимости. Подготовьте документы заранее и следите за точностью данных — это сэкономит ваше время и исключит доработки.