Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое «возобновление ГКУ» и когда оно нужно
Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это официальное внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иногда объекты «выпадают» из реестра по разным причинам: ошибки при первичном внесении, технические сбои, ликвидация старой выписки и др;
В таких случаях собственнику необходимо подать заявление о возобновлении ГКУ, чтобы восстановить юридическую прозрачность объекта и вернуть ему статус «зарегистрированного».
Ключевые признаки, что возобновление требуется:
- В выписке ЕГРН отображается статус «учёт не ведётся» или «сведения отсутствуют».
- В сделке купли-продажи/дарения/ипотеки банк или нотариус отказывает из-за «пробелов» в реестре.
- На публичной кадастровой карте объект отображается, но без кадастрового номера.
Кто может подать заявление
В первую очередь это право закреплено за:
- Собственником (физическое лицо, ИП, компания).
- Законным представителем (родитель, опекун, представитель по доверенности).
- Если объект находится в долевой собственности — заявление подаётся всеми собственниками совместно или от имени всех через уполномоченного представителя.
Порядок подачи: 6 простых шагов
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт заявителя (снилс не требуется).
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН старого образца (если сохранилась).
- Технический план или межевой план (актуален не более 6 мес.).
- Кадастровый паспорт (если выдавался до 2017 г.).
- Квитанция об оплате государственной пошлины 2026 г. — 350 ₽.
Шаг 2. Получение технического плана
Если кадастровые сведения были утрачены, нужно заказать новый технический план у аккредитованного инженера-кадастровика. Срок изготовления: 3–7 рабочих дней. Перечень фирм доступен на сайте Росреестра.
Шаг 3. Заполнение заявления
Форма установлена приказом Минэкономразвития № 289/2021 (ред. 2025). Найти актуальный бланк можно:
- На официальном портале gosuslugi.ru (раздел «Регистрация недвижимости»).
- В МФЦ (отдел Росреестра «одного окна»).
- В PDF-формате на сайте rosreestr.gov.ru.
Важно: в графе «Тип заявления» ставьте галочку «возобновление»;
Шаг 4. Подача заявления
| Способ подачи | Преимущества | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | Бесплатная проверка комплектности | 7–9 рабочих дней |
| Через Госуслуги | Электронная подпись, без визита в офис | 5–7 рабочих дней |
| Курьером в Росреестр | Для удалённых регионов | 12 рабочих дней |
Шаг 5. Проверка и устранение замечаний
Если инспектор выявит расхождения, вам придёт уведомление с требованием. Устраняйте замечания в срок до 30 календарных дней, иначе заявление вернут без рассмотрения.
Шаг 6. Получение выписки ЕГРН
После одобрения в ЕГРН появится новая запись с актуальными сведениями. Выписку можно получить:
- На электронную почту (если подавали онлайн).
- В МФЦ, бумажный вариант за 30 минут.
- Через мобильное приложение «Росреестр».
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный вид заявления, путают «возобновление» с «внесением изменений».
Совет: пишите в шапке «Заявление о возобновлении государственного кадастрового учета». - Просроченный технический план.
Совет: уточните дату составления у инженера. - Неуплаченная пошлина.
Совет: платите через Сбер-онлайн → «Налоги и сборы» → «Госпошлина Росреестра».
Сколько стоит и сколько ждать
- Госпошлина: 350 ₽, для физлиц, 2 000 ₽ — для юрлиц.
- Стоимость кадастрового инженера: от 3 000 до 15 000 ₽ в зависимости от сложности.
Что дальше: как использовать «возобновлённый» объект
После появления кадастрового номера вы можете:
- Продать или подарить объект без ограничений.
- Оформить ипотеку или залог.
- Подключить коммуникации (газ, свет, вода), застройщики требуют ЕГРН.
Возобновление ГКУ — стандартная, но очень важная процедура в 2026 году. При правильной подготовке документов и соблюдении регламента Росреестра вы восстановите кадастровый учёт максимум за две недели и без лишних расходов. Если возникнут вопросы, обращайтесь в контакт-центр Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).