В 2026 году в Заставской части (административный округ Юго-Западного района Москвы) действуют те же правила, что и по всей России, но с учётом столичных особенностей: большинство земель уже кадастрово оформлены, сети централизованы, а требования к архитектурному облику жёстче. Ниже ‒ подробная инструкция от выбора участка до ввода дома в эксплуатацию.

Проверяем статус земли

Целевое назначение. Земельный участок должен быть категории:

• ИЖС — индивидуальное жилое строительство;
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство;
• СНТ/ДНТ — садоводство/огородничество (разрешены садовые дома до 3 этажей).

Если в документах значится «земли населённых пунктов» без уточнения — уточните в ЕГРН.

Проверка обременений. Закажите выписку ЕГРН (300–500 руб., онлайн через Росреестр). Ищите:

• аренда/сервитуты;
• зоны охраны объектов культурного наследия (в Заставской части много таких зон);
• красные линии улиц и проездов (отступ от красной линии ≥ 5 м).

Подготовка исходно-разрешительной документации (ИРД)

Для физлица, строящего ИЖС или садовый дом на своём или арендованном участке, разрешение на строительство не требуется. Достаточно уведомления (ГрК РФ, ст. 51 ч. 1.1). Однако сбор документов всё равно необходим — они понадобятся при постановке на кадастровый учёт.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Кто выдаёт: Мосгосстройнадзор (подразделение Мэрии). Срок: 30 календарных дней.
Стоимость: 1 400 руб. (госпошлина + выписка из ГУП «Мосгоргеотрест»).

В ГПЗУ указаны:

• параметры застройки: площадь, этажность (до 20 м и 3 этажа для ИЖС), отступы;
• инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, газ).

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Разрабатывает архитектор или БТИ. Стоимость: 5 000–15 000 руб. Содержит:

• точные границы;
• место дома, подъезд, огород, септик/колодец;
• схему подключения к сетям.

Проектная документация

Варианты:

• Архитектурный эскиз — для типового дома (10 000–25 000 руб.);
• Полный проект, при сложной геологии, 2–3 этажа, подвал (30 000–80 000 руб.).

Экспертиза: не требуется, если площадь дома ≤ 1 500 м² и ≤ 3 этажа (ПП РФ № 1521 от ).

Где и как подать уведомление о начале строительства

Вариант 1. Госуслуги (рекомендуется)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (только для физлиц).
2. Раздел: «Недвижимость» → «Строительство» → «Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС/садового дома».
3. Прикрепите:
   • выписка ЕГРН;
   • ГПЗУ;
   • СПОЗУ;
   • проект/эскиз (в формате PDF).
4. Подпишите ЭЦП (усиленная квалифицированная подпись). Срок: 7 рабочих дней.

Вариант 2. МФЦ «Мои документы»

Приносите оригиналы + копии. Срок: 12 рабочих дней. Госпошлины нет.

Что получаем

PDF-уведомление с регистрационным номером и печатью Мосгосстройнадзора. С этого момента можно начинать строительство.

Строительство: нормативные требования

Важно: если участок попадает в зону охраны объектов культурного наследия (например, усадьба Заставская), потребуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы (+30 дней).

Инженерные подключения

• Вода/канализация: в Заставской части преимущественно центральные. Подайте заявку в Мосводоканал → получите техусловия (7–20 дней).
• Электричество: мощность до 15 кВт, подайте заявление онлайн в «Мосэнергосбыте» (услуга «Электронное подключение»).
• Газ: при наличии сети — техусловия от «Мосгаза» (срок до 60 дней).

Завершение строительства и постановка на кадастровый учёт

1. Технический план — закажите у кадастрового инженера (10 000–25 000 руб., 5–7 дней).
2. Уведомление об окончании строительства, подаётся через Госуслуги/МФЦ (аналогично уведомлению о начале).
3. Кадастровый учёт — в Росреестре (госпошлина 2 000 руб.).
4. Регистрация права собственности — в МФЦ (госпошлина 2 000 руб.), получаете выписку ЕГРН.

Когда всё-таки требуется полноценное разрешение

Разрешение на строительство обязательно, если:

• строит юрлицо или ИП (даже ИЖС) с целью последующей продажи;
• застройка > 1 500 м² или > 3 этажа;
• строится многоквартирный дом.

В этом случае нужна государственная экспертиза проекта (60 дней, 50 000–200 000 руб.).

Ответственность за «самострой»

Если построить без уведомления:

• штраф, 2 000–5 000 руб. (для физлиц);
• признание объекта «самовольной постройкой» — суд;
• снос по решению суда или невозможность ввести в эксплуатацию.

1. Проверил ЕГРН — участок ИЖС, без обременений.
2. Получил ГПЗУ и СПОЗУ.
3. Разработал проект (эскиз).
4. Подал уведомление через Госуслуги.
5. Построил по нормам, не нарушив красные линии.
6. Заказал техплан, подал уведомление об окончании.
7. Зарегистрировал дом в Росреестре.

Соблюдая эту схему, вы получите полностью законный дом в Заставской части, который можно свободно продать, подарить или оставить в наследство.

Контакты для оперативной справки:
Мосгосстройнадзор: 8 (495) -57-04-44
МФЦ «Мои документы» Застава: ул. Миклухо-Маклая, д. 45
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00

Последняя актуализация: