Ведение актуального реестра недвижимости – одна из важнейших государственных функций. Если в данных‚ зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)‚ появились ошибки или произошли изменения‚ собственнику (или уполномоченному лицу) необходимо подать заявление о внесении изменений в сведения Росреестра. В статье подробно рассматриваются причины подачи‚ порядок оформления‚ необходимые документы‚ способы подачи (в т.ч. через мобильное приложение) и типичные ошибки.
Когда требуется заявление о внесении изменений?
- Ошибка в описании объекта – неверный адрес‚ площадь‚ количество этажей‚ кадастровый номер и т.п.
- Изменения в правовом статусе – переход в собственность‚ наследование‚ дарение‚ продажа‚ раздел имущества.
- Изменения в границах участка – уточнение границ‚ объединение/разделение земельных участков.
- Обновление сведений о собственнике – смена фамилии‚ имени‚ отчества‚ изменение ИНН‚ ОГРН и др.
- Регистрация новых построек – ввод в эксплуатацию нового дома‚ гаража‚ садового дома.
- Устранение последствий судебных решений – исполняются решения суда о переоформлении недвижимости.
Кто имеет право подавать заявление?
Заявление может подать:
- Собственник (физическое или юридическое лицо).
- Уполномоченный представитель (доверенное лицо‚ адвокат‚ нотариус) – при наличии нотариально заверенной доверенности.
- Орган‚ имеющий законные интересы (например‚ орган местного самоуправления при изменении границ земельных участков).
Список обязательных документов
| Документ | Для чего нужен |
|---|---|
| Заявление о внесении изменений (бланк Ф-102) | Основной документ‚ в котором указываются требуемые изменения. |
| Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН и пр.) | Подтверждает законность прав на объект. |
| Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН | Содержит текущие сведения‚ которые необходимо изменить. |
| Документы‚ подтверждающие факт изменения (свидетельство о браке/разводе‚ судебное решение‚ акт измерений‚ проектная документация и пр.) | Подтверждают обоснованность внесения корректировок. |
| Нотариальная доверенность (если подает представитель) | Устанавливает право представителя действовать от имени собственника. |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Подтверждает оплату за услугу. |
Пошаговый порядок подачи заявления
Подготовка пакета документов
- Скачайте бланк Ф-102 с сайта Росреестра или получите в отделении.
- Заполните заявление в полном объёме: указание объекта‚ текущих и требуемых сведений‚ причины изменения.
- Соберите все подтверждающие документы (см. пункт 3).
Оплата государственной пошлины
Размер пошлины зависит от типа изменения (от 500 до 5 000 рублей). Оплатить можно:
- Через банковскую карту в онлайн‑банке.
- Через Госуслуги (кнопка «Оплатить услугу»).
- В кассе отделения Росреестра (при личном визите).
Выбор способа подачи
- Лично в отделении Росреестра – традиционный способ‚ сразу получаете расписку.
- Через МФЦ – удобно‚ если рядом нет отделения.
- Онлайн через портал Госуслуги – заполнение формы‚ загрузка сканов‚ получение статуса в личном кабинете.
- Через мобильное приложение «Росреестр – Госуслуги» – новый способ‚ позволяющий подать заявление‚ оплатить пошлину и отследить статус‚ не выходя из телефона.
Подача заявления через приложение
Для подачи через приложение выполните следующие шаги:
- Скачайте официальное приложение «Росреестр – Госуслуги» из Google Play или App Store.
- Авторизуйтесь через Госуслуги (единой учетной записи).
- Выберите пункт «Изменения в ЕГРН» → «Подать заявление о внесении изменений».
- Заполните форму‚ загрузите сканы всех документов (приложение поддерживает форматы PDF‚ JPG‚ PNG).
- Оплатите пошлину непосредственно в приложении (поддержка банковских карт и электронных кошельков).
- Отправьте заявление и сохраните полученный идентификатор заявки – им будете отслеживать статус.
Ожидание и получение результата
Срок рассмотрения обычно составляет от 10 до 30 рабочих дней‚ в зависимости от сложности изменения.
- В личном кабинете (Госуслуги или приложение) появляется статус «В работе»‚ «На экспертизе»‚ «Готово к выдаче».
- После завершения вы получаете Электронный документ (выписку из ЕГРН с внесёнными изменениями) в формате PDF.
- При необходимости можете распечатать документ в любом отделении Росреестра.
Стоимость услуги
| Тип изменения | Государственная пошлина (руб.) |
|---|---|
| Корректировка описания (адрес‚ площадь) | 500 |
| Регистрация нового права (покупка‚ дарение) | 2 000–5 000 |
| Раздел/объединение земельных участков | 1 500–3 000 |
| Изменение данных о собственнике (смена ФИО) | 500 |
Типичные ошибки при подаче заявления
- Неполные данные в заявлении – отсутствие указания кадастрового номера или точного описания требуемого изменения.
- Отсутствие подтверждающих документов – без актов измерений‚ судебных решений и пр. заявка будет отклонена.
- Неправильный формат сканов – слишком маленькое разрешение‚ размытый текст – приводит к отказу в приеме.
- Неоплата пошлины или неправильный ИНН получателя – заявка считается не поданной.
- Слишком ранняя подача – если изменение ещё не оформлено (например‚ акт измерений ещё не подписан).
Полезные рекомендации
- Тщательно проверяйте квалификацию документов – копии должны быть заверены печатью организации‚ если это требуется.
- Сохраняйте все квитанции об оплате и идентификатор заявки – они понадобятся при уточнении статуса.
- Если подаете через приложение‚ используйте Wi‑Fi – загрузка больших файлов может тормозить при мобильном интернете.
- При возникновении вопросов звоните в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑100‑08‑00) или пишите в чат на портале Госуслуги.
- Для ускорения процесса подготовьте проектную документацию (если требуется изменение границ или построек) заранее.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать‚ какие именно сведения нужно менять?
Скачайте выписку из ЕГРН по объекту (через портал Госуслуги или приложение). Сравните её с актуальными данными (план‚ договор‚ акт измерения).
Можно ли изменить сведения‚ если объект находится в судебном споре?
Нет. Пока не будет вынесено окончательное судебное решение‚ изменения в реестр вносить нельзя.
Сколько времени занимает подготовка документов?
В среднем от 1 до 5 рабочих дней‚ если все документы уже имеются. При необходимости получения новых актов измерений срок может увеличиться.
Можно ли подать заявление от имени умершего?
Да‚ но требуется документ‚ подтверждающий наследственное право (свидетельство о праве наследования) и‚ при необходимости‚ нотариальная доверенность наследников.
Что делать‚ если в выписке из ЕГРН всё ещё отображается старая информация после одобрения заявления?
Обратитесь в отделение Росреестра с копией подтверждения об утверждении изменений и требуйте повторную выдачу актуальной выписки.
Подача заявления о внесении изменений в сведения Росреестра – процесс‚ требующий внимательности к деталям и правильного оформления документов. Благодаря мобильному приложению «Росреестр – Госуслуги» теперь можно выполнить всю процедуру онлайн: заполнить форму‚ загрузить сканы‚ оплатить пошлину и отслеживать статус в режиме реального времени. Соблюдение рекомендаций‚ перечисленных в статье‚ поможет избежать типичных ошибок и ускорит получение актуальной выписки из ЕГРН.
Помните: актуальные данные в реестре – залог правовой защищённости вашей недвижимости!