Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база, в которой фиксируются сведения о правах на недвижимое имущество, его границах и обременениях․ При изменении характеристик объекта (перепланировка, ошибка в документах, изменение собственника и т․п․) необходимо подать заявление о внесении изменений в Росреестр․

Содержание статьи

1. Что такое заявление о внесении изменений
2. Когда требуется подать заявление
3. Кто имеет право подавать
4. Перечень обязательных документов
5. Госпошлина
6. Пошаговый алгоритм подачи
7. Образец заявления
8. Сроки рассмотрения
9. Часто задаваемые вопросы

Что такое заявление о внесении изменений в Росреестр

Заявление — оформленный документ, в котором заявитель (владелец недвижимости или его представитель) просит внести определённые изменения в сведения реестра․ Такие изменения могут касаться:

• правообладателя (переоформление собственности, наследование, дарение);
• границ земельного участка;
• квартирных планов (перепланировка, объединение/разделение помещений);
• обременений (ипотека, арест, сервитут);
• исправления реестровой ошибки․

Когда требуется подать заявление

Согласно актуальному законодательству (приём заявлений в ЕГРН регламентирован приказом Росреестра от  № П‑0241), заявление необходимо подавать в следующих случаях:

• После завершения перепланировки квартиры (2025‑2026 гг․) и получения разрешения от органов местного самоуправления;
• При обнаружении ошибок в ранее внесённых данных (неправильный адрес, площадь, кадастровый номер);
• При изменении состава собственников (продажа, дарение, наследование);
• При изменении границ земельного участка (раздел, объединение, уточнение границ);
• При снятии или наложении обременений (ипотека, арест, сервитут);

Кто имеет право подавать заявление

Заявление может подать:

• Физическое лицо‑собственник недвижимости;
• Юридическое лицо‑владелец (компания, ТСЖ, ОАО и т․п․);
• Нормативный представитель (доверенное лицо) — при наличии доверенности (полномочия должны быть нотариально заверены);
• Иные лица, указанные в договоре (например, управляющая компания), если договор предусматривает право подачи заявлений․

Перечень обязательных документов

Для подачи заявления в Росреестр (лично, через МФЦ, портал Госуслуги или электронную почту) требуется собрать следующий пакет:

Госпошлина за внесение изменений

Размер госпошлины зависит от статуса заявителя:

• Физические лица – 350 рублей (оплата через онлайн‑банк, терминал или в кассе МФЦ)․
• Юридические лица – 1000 рублей (оплата через расчетный счет организации)․

Оплата считается произведённой после получения квитанции, которую необходимо приложить к заявлению․

Пошаговый алгоритм подачи заявления

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

Соберите все перечисленные выше документы, проверьте их на соответствие требованиям (подписи, печати, заверения)․

Шаг 2․ Выбор способа подачи

Существует три основных канала:

1. Лично в отделении Росреестра – подача в регистратуре, получение расписки о приёме․
2. Через МФЦ – удобный вариант, где специалисты проверяют комплект и передают в Росреестр․
3. Электронный сервис «Госуслуги» – полностью онлайн, загрузка сканов и цифровая подпись․ При такой подаче срок рассмотрения сокращается до 3‑5 дней․

Шаг 3․ Оплата госпошлины

Оплатите указанный тариф и сохраните чек‑квитанцию․ При онлайн‑подаче оплата происходит через личный кабинет «Госуслуг»․

Шаг 4․ Подача заявления

Передайте заявление и комплект документов выбранному органу․ При личной подаче получите расписку; при онлайн‑подаче система сформирует подтверждение о получении․

Шаг 5․ Ожидание решения

Сроки зависят от канала подачи:

• Онлайн (Госуслуги) — 3‑5 рабочих дней․
• Через МФЦ — 5‑10 рабочих дней․
• Лично в Росреестре — до 10 рабочих дней․

Шаг 6․ Получение выписки

После внесения изменений получите выписку из ЕГРН (можно в электронном виде через портал или в бумажном виде в отделении)․

Образец заявления о внесении изменений в Росреестр

Заявление
о внесении изменений в ЕГРН

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, 
проживающий(ая) по адресу: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 10, кв․ 5,
действующий(ая) от своего имени (или в качестве представителя на основании доверенности № ___ от ___ г․)

прошу внести следующие изменения в Государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 
по объекту недвижимости:

Кадастровый номер: 77:01:0000000:1234
Вид объекта: жилая квартира
Тип изменения: корректировка площади после перепланировки
Новая площадь: 78,5 м²
Основание для внесения изменений: акт о завершении перепланировки от , выданный МКУ г․ Москвы, № 456/2026
Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта заявителя;
Акт о завершении перепланировки (оригинал + копия);
Технический паспорт квартиры (копия);
Квитанция об оплате госпошлины № ___ от ___ г․ (350 руб․);
Доверенность (если заявление подаёт представитель)․

«____» __________ 2026 г․ ______________________
(подпись) (Ф․И․О․)

Для удобства вы можете скопировать шаблон в Google Docs, создать свою копию и заполнить данные․

Сроки регистрации изменений

Сроки зависят от способа подачи и сложности изменения:

• Электронная подача (Госуслуги) – 3‑5 рабочих дней․
• Через МФЦ – до 10 рабочих дней․
• Лично в Росреестре – до 10 рабочих дней, в редких случаях может быть продлен до 30 дней (при необходимости дополнительной экспертизы)․

Стандартный срок регистрации всех изменений в праве собственности, границах и кадастровом учёте составляет 30 дней со дня получения заявления в Росреестр, но в 2026 году большинство заявок обрабатываются быстрее благодаря полной цифровизации процессов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без нотариальной доверенности?

Если заявитель является собственником или законным представителем (например, супруг), доверенность не требуется․ Для всех остальных случаев (доверенное лицо, юрист) обязательна нотариальная доверенность․

Что делать, если в реестре допущена ошибка, а у меня нет оригиналов документов?

Обратитесь в отделение Росреестра с заявлением о исправлении реестровой ошибки․ Прикрепите копии документов, подтверждающих правоту, и заявление будет рассмотрено в течение 10‑15 дней․

Можно ли оплатить госпошлину через мобильный банк?

Да, оплата через любой банковский сервис (интернет‑банк, мобильное приложение) принимается; После оплаты сохраните скриншот или PDF‑квитанцию․

Как узнать статус моего заявления?

Статус можно проверить:

• в личном кабинете на портале «Госуслуги»;
• по телефону горячей линии Росреестра (8‑800‑100‑22‑33);
• в отделении МФЦ, подавшего заявление, по номеру расписной квитанции․

Что делать, если изменения не внесены в указанный срок?

Составьте письменный запрос‑претензию в Росреестр с указанием номера заявления и приложите копию квитанции об оплате․ При отсутствии ответа в течение 10 дней можно обратиться в суд․

В 2026 году процесс внесения изменений в реестр недвижимости полностью оцифрован, что позволяет ускорить работу как для физических, так и для юридических лиц․ Главное — правильно подготовить пакет документов, оплатить госпошлину и выбрать удобный канал подачи․ При соблюдении всех требований изменения обычно фиксируются в течение нескольких дней, а полученная выписка из ЕГРН служит надёжным подтверждением новых правовых данных;

Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться в ближайшее отделение Росреестра, МФЦ или воспользоваться онлайн‑службой Госуслуги․