Свердловская область — индустриальный центр Урала с населением ≈ 4,3 млн человек, входит в основную полосу расселения России. В 2025-2026 гг. регион завершил первый этап масштабной программы по переселению граждан из аварийного жилья, а в 2026-м переходит к новому циклу. Одновременно формируется долгосрочная система территориального планирования, в которую вовлечены и городские, и сельские поселения.

Историческая справка: как формировалась система расселения

• 1920-е: первая советская перепись зафиксировала 239 городских поселений на Урале, из них большая часть — на территории нынешней Свердловской области.
• 1930-е — начало активной индустриализации: рост Екатеринбурга, Нижнего Тагила, Каменск-Уральского, создание моногородов.
• 2008: научные работы Г.В. Мазаева выделили в структуре УрФО полицентричный городской регион с ядром в Екатеринбурге и семью малыми агломерациями.

Современная структура расселения

Градация населённых пунктов

Полицентрическая модель

Согласно концепции Э. Мейерса, применённой к УрФО, Свердловская область представляет собой:

• Ядро — Екатеринбургская агломерация (≈ 2,3 млн чел.).
• Первый пояс, Нижнетагильская и Каменско-Уральская агломерации (30–80 км от ядра).
• Второй пояс — малые города и моногорода (Серов, Краснотурьинск, Лесной); формируют агломерационную тень, получающую диффузные потоки капитала и трудовых ресурсов.

Программа расселения аварийного жилья

• 19,6 тыс. человек переселено из 1 244 домов, признанных аварийными до .
• Средний размер доплаты за увеличение площади — 45 тыс. руб./м².
• Бюджетные расходы: ≈ 23 млрд руб., из них 14 млрд — средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, 9 млрд — областной бюджет (подтверждение спикера Заксобрания Л. Бабушкиной, ).

Старт нового этапа (2026 год)

1. Объём финансирования: 5,3 млрд руб. на расселение домов, признанных аварийными в 2017–2021 гг.
2. Количество заявителей: порядка 7 тыс. семей (прогноз Минстроя Свердловской области).
3. Города-лидеры получения субсидий:
   • Екатеринбург, 1,4 млрд руб.
   • Нижний Тагил — 0,9 млрд руб.
   • Каменск-Уральский — 0,6 млрд руб.
   • Краснотурьинск — 0,4 млрд руб.

Права и механизмы для граждан

• Кто имеет право? Собственники и наниматели жилья в домах, признанных аварийными до и включённых в региональную адресную программу (ст. 16 Закона «О жилищных субсидиях»).
• Варианты компенсации:
  1. равнозначная квартира в новостройке;
  2. денежная выплата на рынок (по оценке независимого эксперта);
  3. доплата за увеличение площади.
• Сроки: от момента включения в программу до получения ключей — до 36 месяцев.

Социальные программы и дети-сироты

Параллельно с расселением аварийного фонда регион реализует программу обеспечения жильём детей-сирот. С 2010 г. ключи получили ≈ 13 тыс. человек. На 2026 г. заложено 5,3 млрд руб. (аналогичная сумма совпадает с расселением аварийного жилья, поскольку реализуется единым госзаказом).

Перспективы до 2030 года

• Пространственное планирование: переход к интегрированным Генпланам Екатеринбурга + городов-сателлитов (Верхняя Пышма, Берёзовский).
• Моногорода: разработка индивидуальных программ «упорядоченного сноса» ветхого фонда в 12 моногородах (Серов, Краснотурьинск, Лесной и др.).
• Цифровизация: внедрение ГИС-инструментов для мониторинга аварийности домов в режиме реального времени.

Как проверить свой дом и подать заявление

Шаг 1. Проверьте статус дома на gisp.minsred.ru.
Шаг 2. Если дом признан аварийным до , обратитесь в МФЦ или через Госуслуги.
Шаг 3. Подготовьте: паспорт, право собственности (или ордер), технический паспорт.
Шаг 4. Получите направление на независимую оценку и следуйте инструкции регионального оператора.

Система расселения Свердловской области, это не только механизм переселения из ветхого жилья, но и сложная пространственная модель, объединяющая полицентрические агломерации, моногорода и сельские территории. В 2026 году регион демонстрирует устойчивое лидерство в УрФО и России по темпам расселения аварийного фонда, одновременно задавая новые стандарты территориального планирования и социальной поддержки граждан.