Актуально на 20 апреля 2026 г.

Что это такое и зачем нужно?

Включение земельного участка в границы населённого пункта — это юридическая процедура, в результате которой земля переходит из одной категории (например, сельхозназначение, особо охраняемые территории или лесной фонд) в категорию земель населённых пунктов.
Это позволяет:

• подключать коммуникации без дополнительных согласований;
• оформлять разрешение на строительство жилого дома или коммерческого объекта;
• повышать кадастровую и рыночную стоимость участка;
• оформлять прописку и регистрировать право собственности в упрощённом порядке.

Кто подаёт заявление?

Заявление подаётся в администрацию муниципального района или городской округ любым заинтересованным лицом:

• Физическое лицо, собственник или арендатор земельного участка;
• Юридическое лицо — организация, владеющая участком;
• Индивидуальный предприниматель — при наличии правоустанавливающих документов.

При подаче от имени юрлица обязательно указать Ф.И.О. и должность уполномоченного представителя, а также реквизиты документа (доверенность, приказ, устав) подтверждающего его полномочия.

Перечень обязательных документов

1. Мотивированное заявление (шаблон см. ниже).
2. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на земельный участок (действительна не более 5 дней с момента получения);
3. Кадастровый план или графическая часть в масштабе 1:25 000 или 1:10 000, где чётко обозначены:
   • контуры участка;
   • границы населённого пункта;
   • элементы гидрографии, дороги, инженерные сети;
   • виды угодий (пашня, лес, застройка и т.д.).

   Документ заверяется подписью главы поселения и печатью администрации.

4. Пояснительная записка с обоснованием целесообразности включения (экономическое обоснование, потребность в застройке, создание инфраструктуры).

5. Копия паспорта заявителя (для физлица) или выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлица/ИП).
6. Согласие собственников соседних участков или их отказ с обоснованием (если границы затрагивают смежные земли).
7. Схема территориального планирования (получается в архитектурном отделе района).

Образец заявления

Ниже приведён типовой бланк, который принимают большинство муниципалитетов РФ. При необходимости уточните в вашей администрации наличие местных требований.

-----------------------------------------------------------------
 ЗАЯВЛЕНИЕ
о включении земельного участка в границы населённого пункта
-----------------------------------------------------------------

В Администрацию _____________________________ (указать полное наименование муниципального образования)
от _________________________________________ (Ф.И.О. полностью / наименование юрлица)
Почтовый адрес: ______________________________
Контактный телефон: _________________________
E-mail: ____________________________________

Прошу включить земельный участок в границы населённого пункта:
Кадастровый номер: ________________________
Площадь: _______ кв. м
Местоположение: РФ, ___________________ область, ___________________ район, 
 ___________________ сельское поселение, ___________________ населённый пункт, 
 улица ___________________, дом № ___ (если применимо).
Категия земель на дату подачи заявления: ______________________________
Целевое назначение после включения в границы населённого пункта: 
 ______________________________ (например, ИЖС, многоэтажная жилая застройка, производственный объект).
Основание права: ______________________________ (свидетельство о праве, договор аренды, выписка ЕГРН).

Приложения:
Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) – ____ л. 
Кадастровый план (масштаб 1:10 000) – ____ л. 
Пояснительная записка – ____ л. 
Копия паспорта / ЕГРЮЛ / ЕГРИП – ____ л. 
Согласия/отказы соседей – ____ л. 
Доверенность (при подаче представителем) – ____ л. 

"___" __________ 2026 г. __________________ /__________/
 (подпись) (Ф.И.О.)
-----------------------------------------------------------------

Этапы процедуры и сроки

1. Предварительные консультации (1–5 дней), в отделе архитектуры и градостроительства.
2. Подготовка и подача комплекта документов — лично, через МФЦ или электронную приёмную.
3. Публичные слушания (в течение 30 дней с даты регистрации заявления) — обязательно для жителей населённого пункта более 500 человек.
4. Решение Совета депутатов, официальное постановление с публикацией на правовом портале.

Максимальный срок: 90 календарных дней с момента регистрации заявления в администрации.

Размер госпошлины и дополнительные расходы

• Госпошлина за предоставление сведений ЕГРН — 450 ₽ (для физлиц) / 900 ₽ (для юрлиц).
• Подготовка топографической съёмки — от 8 000 до 25 000 ₽ в зависимости от площади.
• Услуги кадастрового инженера — от 5 000 ₽ за подготовку кадастрового плана.
• Публикация извещения о публичных слушаниях, 2 000–4 000 ₽.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ресурсы

Администрация Великосельского сельского поселения
Адрес: 456000, Челябинская обл., Сосновский р-н, с. Великое, ул. Ленина, 12
Телефон: +7 (351) -78-45-67
Официальный сайт: http://www.velselo-mr.ru

Уточнить формы и график приёма можно по телефону или WhatsApp-боту поселения.

Подготовка качественного комплекта документов и точное следование регламенту — залог успешного включения участка в границы населённого пункта. Если у вас остались вопросы, обратитесь к кадастровому инженеру или юристу по земельным вопросам.

Статья подготовлена на основании официальных документов Минэкономразвития РФ и актуального законодательства по состоянию на .