Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ
Нет, в большинстве случаев пенсионеры в Московской области не платят налог на квартиру, если это их единственное жилое помещение. Льгота предоставляется на основании федерального закона и подтверждается заявлением в налоговую.
Как работает федеральная льгота
Статья 407 Налогового кодекса РФ освобождает пенсионеров от уплаты имущественного налога по одному объекту каждого типа:
- квартира или комната;
- жилой дом;
- гараж или машино-место;
- хозяйственная постройка до 50 м² на садовом или дачном участке.
Если у пенсионера есть две квартиры, освобождение предоставляется только по одной — по выбору налогоплательщика.
Особенности Московской области
Дополнительные региональные льготы
Московская область не вводила своих дополнительных имущественных льгот для пенсионеров: действует лишь федеральный перечень. Однако:
- льгота по земельному налогу, пенсионеры освобождены от уплаты за 6 соток (600 м²) одного участка (п. 5 ст. 391 НК РФ);
- транспортный налог — для легковых авто мощностью до 100 л.с. ставка снижена на 50 % (Закон МО № 151/2004-ОЗ).
Кадастровая стоимость и вычет
Даже если пенсионер не воспользовался льготой, налоговая база по квартире снижается на 20 м² (федеральный вычет). То есть:
- площадь квартиры 55 м² → налог начисляется только на 35 м²;
- если квартира ≤ 20 м², налог равен нулю.
Как получить льготу: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Подайте заявление о предоставлении льготы в любой электронный сервис ФНС (Личный кабинет, Госуслуги) или лично в налоговой по месту регистрации.
- Шаг 2. Укажите объект, за который хотите получить освобождение. Если выбор не сделан, налоговая применит льготу к самому «дорогому» объекту.
- Шаг 3. Приложите копию пенсионного удостоверения (достаточно номера и серии).
- Шаг 4. Получите уведомление о результате в течение 30 дней.
Важно: если заявление не подано до 31 декеля 2026 г., льгота за 2026 год всё равно будет предоставлена автоматически, но налоговая выберет объект сама.
Примеры расчёта
Пример 1. Одна квартира 42 м², кадастровая стоимость 3 200 000 ₽
- Вычет 20 м² → налоговая база 22 м².
- Стоимость 1 м² ≈ 76 190 ₽.
- Налог до льготы: 22 м² × 76 190 ₽ × 0,1 % = 1 676 ₽ в год.
- Пенсионер освобождён полностью — платить не нужно.
Пример 2. Две квартиры
- Квартира А, 55 м², кадастровая стоимость 6 млн ₽.
- Квартира Б — 38 м², кадастровая стоимость 3,2 млн ₽.
- Пенсионер выбрал льготу за квартиру А.
- За квартиру Б налог платится в полном объёме: (38 м² – 20 м²) × 84 211 ₽ × 0,1 % = 1 516 ₽ в год.
Частые вопросы
- Если я уже подавал заявление несколько лет назад, нужно ли повторять?
Нет, заявление действует бессрочно до изменения обстоятельств (например, покупки второй квартиры). - Обязаны ли пенсионеры подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры?
Если срок владения менее 3 или 5 лет — да, но можно воспользоваться вычетом 1 000 000 ₽. - Как узнать, начислили налог?
В Личном кабинете ФНС или через мобильное приложение «ФНС России».
Полезные ссылки
- Подать заявление на льготу онлайн
- Росреестр МО: узнать кадастровую стоимость
- Телефон налоговой справки: ###-###-####