Актуально на 20 апреля 2026 г. Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, земельного участка и арендных платежей. Если она превышает рыночную цену более чем на 30 %, собственник вправе её оспорить. Ниже — подробная инструкция, как составить и подать заявление о требовании кадастровой стоимости (в т.ч. образец 2026 г.) с учётом последних изменений.

Почему стоит оспаривать завышенную кадастровую стоимость?

• Экономия налогов: снижение базы налогообложения на 20–70 %.
• Перерасчёт за прошлые периоды: при уменьшении стоимости налог пересчитывают за 3 предыдущих года.
• Удешевление аренды: ставка аренды земли из гос./муниципального фонда привязана именно к кадастру.

Две дороги: комиссия или сразу в суд

Комиссионный порядок (п. 2 ст. 24.18 Закона № 237-ФЗ)

Самый быстрый способ (до 30 дней). Подаётся в региональную комиссию при Росреестре.

Сразу в суд

Допустимо, если:

• комиссия отказала или вы доверяете только суду;
• истёк 6-месячный срок обжалования в комиссию (п. 4.1 ст. 24.18).

Важно: с г. суд может установить кадастровую стоимость равной рыночной на дату, по состоянию на которую была проведена кадастровая оценка (ст. 248 АПК РФ).

Какие документы нужны

1. Справка из ЕГРН (форма 1-В) с текущей кадастровой стоимостью.
2. Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на (или дату последней индексации).
3. Свидетельство о праве / ЕГРН-выписка (подтверждение собственности).
4. Квитанция об оплате госпошлины:
   • 300 руб. — физлицо;
   • 2 000 руб., юрлицо.
5. Паспорт/Учредительные документы.

Образец заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости 2026

В Комиссию по рассмотрению споров
о результатах определения кадастровой стоимости
при Управлении Росреестра по г. Москве
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Б. Спасская, д. 8

ЗАЯВИТЕЛЬ:
Иванов Иван Иванович
Паспорт: 45 00 123456, выдан УВД г. Москвы 
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д; 10, кв. 5
Тел.: +7 -99 123-45-67
E-mail: ivanov@mail.ru

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ:
Тип: земельный участок
Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
Адрес: Москва, ул. Ленина, д. 10
Площадь: 600 м²
Текущая кадастровая стоимость: 12 000 000 руб.

ТРЕБОВАНИЕ:
Прошу установить кадастровую стоимость указанного объекта
недвижимости в размере рыночной стоимости на дату
государственной кадастровой оценки — 8 500 000 (восемь миллионов
пятьсот тысяч) рублей, что подтверждено отчётом
независимого оценщика № 123/25 от г.

Причины:
Завышение кадастровой стоимости более чем на 30 % по сравнению
 с рыночной.
Ошибка в коэффициенте целевого назначения (земля под ИЖС вместо ЛПХ).

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Справка ЕГРН форма 1-В.
Отчёт независимого оценщика (2 экз.).
Квитанция об оплате госпошлины 300 руб.
Копия паспорта заявителя.

Подпись: ___________ /Иванов И.И./

Скачать: Word-шаблон заявления в комиссию

Образец искового заявления в суд (АПК РФ)

Шапка

В Арбитражный суд Московской области
Истец: ООО «Ромашка»
ИНН 7701234567, ОГРН 1167746123456,
Адрес: 123456, Москва, ул. Ромашковая, 1
Ответчик: Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр)
Адрес: 123112, Москва, ул. Б. Спасская, д. 8
Цена иска: 3 500 000 руб. (разница налога за 3 года)

Основания иска

• Статьи 247–248 АПК РФ.
• Пункт 2 ч. 1 ст. 248 АПК РФ: установление рыночной стоимости судом.

Скачать: PDF-образец искового заявления

Пошаговая инструкция для физлица

1. Получить справку ЕГРН через rosreestr.gov.ru или МФЦ.
2. Заказать отчёт оценщика (срок 3–5 дней, цена 8–15 тыс. руб.).
3. Оплатить госпошлину через Госуслуги или Сбербанк-Онлайн.
4. Подать заявление:
   • в комиссию — лично или через МФЦ;
   • в суд, через «Мой арбитр» или лично в канцелярию.
5. Получить решение:
   • комиссия — 30 дней;
   • суд — 2 месяца (1-я инстанция).
6. Подать в Росреестр заявление о внесении изменений (форма 11).

Частые ошибки

Сроки и налоговые последствия

• Комиссия: до 30 календарных дней.
• Суд: 2 месяца (1-я инстанция), до 6 мес. — апелляция.
• Изменённая стоимость применяется с 1 января года подачи заявления.
• Перерасчёт налога: за 3 предыдущих года при наличии положительного решения.

Когда пригодится адвокат

Рекомендуется привлечь специалиста, если:

• объект > 50 млн руб.;
• имеются сложные смешанные разрешённые виды использования (жилое + коммерция);
• требуется эксперт в суде (статья 86 АПК РФ).

Услуги адвоката: от 25 тыс. руб., комиссия, от 60 тыс., суд.

Оспаривание кадастровой стоимости — реально эффективный способ сократить налоговую нагрузку. Главное: собрать свежий отчёт оценщика, правильно заполнить заявление о требовании кадастровой стоимости и не пропустить 6-месячный срок. При любых сложностях обращайтесь к профильному юристу или используйте готовые шаблоны выше.

Контакты юриста: +7 -95 123-45-67 (ежедневно 9:00–21:00 МСК)