При оформлении сделки по приобретению жилой недвижимости в России часто требуется подтвердить семейное положение покупателя․ Если вы не состоите в браке, необходимо предоставить заявление о том, что вы не состоите в браке․ В статье подробно рассматриваются правовые основания, форма заявления, необходимые документы и типичные ошибки, которых следует избегать․

Зачем требуется заявление о не состоянии в браке?

• Защита прав супругов․ Гражданский кодекс РФ (ст․ 165) предусматривает, что имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором․
• Упрощение процедуры регистрации․ При отсутствии супруга (супруги) регистрирующий орган не требует согласия другого лица, что ускоряет процесс․
• Установление порядка наследования․ Наличие или отсутствие брака влияет на порядок распределения наследства, поэтому органы регистрации проверяют семейный статус покупателя․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

1. Гражданский кодекс РФ, часть первая, ст․ 165‑167․
2. Семейный кодекс РФ (ст․ 33‑35) – определяет правовой статус супругов․
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ․
4. Постановление Правительства РФ от № 332 «Об утверждении Формы заявления о семейном положении» (при необходимости)․

Краткая инструкция: как подготовить заявление

Выбор формы заявления

Заявление может быть оформлено в двух формах:

• Стандартный образец – предоставляется в отделении Росреестра или в МФЦ․
• Индивидуальный текст – составляется самостоятельно, но должен содержать обязательные реквизиты (см․ ниже)․

Обязательные реквизиты заявления

В заявлении обязательно указываются:

Приложения к заявлению

Для подтверждения факта не состояния в браке обычно требуется один из следующих документов:

• Свидетельство о расторжении брака (если был брак)․
• Свидетельство о смерти супруга (если супруг умер)․
• Справка из ЗАГСа о том, что в реестре нет записи о браке (справка «О состоянии в семье»)․
• Если вы никогда не были в браке, справка из ЗАГСа о незарегистрированном браке (форма № 2‑5)․

Подача заявления

Заявление подается в один из следующих органов:

1. Отделение Росреестра (при регистрации прав собственности)․
2. Многофункциональный центр (МФЦ) – в рамках услуги «Регистрация прав на недвижимое имущество»․
3. Нотариальная контора – если сделка совершается под нотариальным заверением договора․

Сроки и стоимость

Обычно заявление рассматривается в течение 5‑10 рабочих дней․ Плата за государственную услугу (Госуслуга № 130) составляет около 200 рублей, но может варьироваться в зависимости от региона․

Пример заявления

Ниже приведён типовой образец заявления, который можно адаптировать под свои данные․

Заявление
В __________________________ (наименование органа)
от __________________________ (ФИО полностью)
паспорт: серия ____ № ________, выдан ______________________ (дата и орган)
ИНН: _______________ (при наличии)

«19» апреля 2026 г․

Я, _______________________________ (ФИО), проживающий(ая) по адресу: ____________________________, заявляю, что на момент заключения договора купли‑продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________, я не состою в браке․

В подтверждение своих слов прилагаю:

 
Справку из ЗАГСа о незарегистрированном браке (форма № 2‑5)․


Подпись ______________________ (подпись)
 

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подписи․ Без подписи заявление считается недействительным․
• Неправильный документ подтверждения․ Справка из ЗАГСа должна быть актуальной (не старше 3 месяцев)․
• Ошибки в ФИО или данных паспорта․ Любая несоответствие приводит к возврату заявки․
• Отсутствие заверения в случае подачи через нотариуса․ Нотариус обязан удостоверить подпись, если это требуется․
• Не указание точного адреса недвижимости․ Укажите полный адрес, включая кадастровый номер, если известен․

Что делать, если заявление отклонили?

1. Тщательно изучите письменный отказ, в котором указывается причина отклонения․
2. Устраните указанную недочёт (например, предоставьте более свежую справку из ЗАГСа)․
3. Подайте заявление повторно в течение 10 дней после получения отказа․
4. При повторных отказах можно обратиться в суд или к уполномоченному по защите прав потребителей․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – регистрация прав на недвижимость
• Справка о состоянии в семье (форма № 2‑5)

Заявление о том, что вы не состоите в браке, – простой, но важный документ, который помогает избежать юридических конфликтов при покупке квартиры․ Соблюдая форму, предоставляя актуальные подтверждающие документы и внимательно проверяя все реквизиты, вы сможете быстро и без лишних проблем оформить сделку․

Если у вас остались вопросы, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в МФЦ, чтобы убедиться, что все документы подготовлены корректно․

Автор статьи: Ваш помощник | Дата публикации: