Начиная с августа 2018 года, процедура сноса любого объекта капитального строительства (жилой дом, садовый домик, гараж, хозпостройка и т. д.) в России переведена в уведомительный порядок: разрешение не требуется, но необходимо правильно подать заявление. Ниже приведён подробный алгоритм действий и список документов, актуальных на 19 апреля 2026 года.
Когда нужно подавать заявление?
- Если вы планируете снести (полностью или частично) капитальный объект: дом, сарай, баню, гараж, магазин, ангар и т. д.
- Если объект подлежит сносу по решению властей, но вы хотите контролировать процесс и сами выступаете заявителем.
Разрешение не нужно, но…
Закон (ст. 55.31 ГрК РФ) освобождает собственника от получения разрешения, но ставит две обязательные «точки отсчёта»:
- Уведомление о планируемом сносе — не позднее 7 рабочих дней до начала работ.
- Уведомление о завершении сноса — в течение 10 рабочих дней после окончания работ.
Куда подавать заявление?
| Способ | Куда именно | Примечания |
|---|---|---|
| Онлайн | Госуслуги → «Снос объекта капитального строительства» | Самый быстрый способ. Подаётся 24/7. |
| МФЦ | Любой филиал МФЦ по месту нахождения объекта | Бланк выдают на месте, помогают заполнить. |
| Лично | Администрация муниципалитета (отдел архитектуры и градостроительства) | Иногда требуют предварительной записи. |
Список документов (для физлица)
- Паспорт собственника/уполномоченного представителя (копия + оригинал).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка не старше 5 дней).
- Акт обследования объекта — подготавливается кадастровым инженером.
- Уведомление о планируемом сносе (форма утверждена приказом Минстроя № 34/пр от ).
- Ситуационный план (выписка из ПЗЗ или публичной кадастровой карты).
- Фото объекта до начала работ (2-3 снимка общего вида и фасадов).
- Если работы будут выполнять подрядчики — договор подряда.
Как выглядит уведомление?
Форма состоит из трёх разделов:
- Сведения о заявителе.
- Характеристика объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность).
- Перечень предстоящих работ (полный снос, частичный демонтаж, снос с последующим возведением нового объекта и т. д.).
Бланк можно скачать на Gosuslugi.ru или получить в МФЦ.
Особые случаи
Если объект расположен на садовом участке
Для садовых домов, бань и хозпостроек проект сноса не требуется. Достаточно акта обследования и двух уведомлений.
Если объект признан аварийным
Акт обследования заменяется заключением межведомственной комиссии о признании дома аварийным. Уведомления подаются тем же порядком.
Если дом находиться в зоне реновации
Дополнительно нужно приложить согласие всех собственников (протокол общего собрания). В этом случае заявление подаёт уполномоченный орган реновации.
Что делать после подачи уведомлений?
- Орган местного самоуправления в течение 10 дней:
- проверяет комплектность документов;
- вносит сведения в реестр объектов, подлежащих сносу;
- направляет заявителю уведомление о принятии к сведению.
- После завершения сноса подаётся второе уведомление (форма № 2 приказа № 34/пр).
- В течение 5 дней орган выдаёт акт о снятии объекта с кадастрового учёта.
- На основании акта ФГУП «Росреестр» вносит запись о прекращении существования объекта в ЕГРН.
Распространённые ошибки
- Ошибка: Снос начали без уведомления.
Последствие: штраф до 50 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП) и обязанность восстановить объект. - Ошибка: Уведомление подано менее чем за 7 дней.
Решение: работы придётся перенести, дату сноса корректируют. - Ошибка: Отсутствует акт обследования.
Решение: документы вернут без рассмотрения.
Полезные ссылки и телефоны
- Госуслуги: gosuslugi.ru/600104/1
- Формы уведомлений: minstroy.gov.ru → Приказ № 34/пр от
- Телефон Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Закажите акт обследования у кадастрового инженера (1–2 дня).
- Сформируйте комплект документов (паспорт, ЕГРН, акт).
- Подайте уведомление о планируемом сносе (Госуслуги, МФЦ или администрация).
- Дождитесь подтверждения и начинайте снос не раньше 7-го рабочего дня.
- В течение 10 дней после завершения работ подайте уведомление о завершении сноса и получите акт снятия с учёта.
Важно! Сохраняйте все бумаги и квитанции не менее 3 лет — они могут понадобиться при продаже земельного участка или при проверках контролирующих органов.