Дата подготовки статьи:  г. 13:35

Что такое заявление о сносе дома?

Заявление о сносе дома – это официальный документ, который собственник (или уполномоченный представитель) направляет в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) с просьбой разрешить демонтировать жилой или нежилой объект. В заявлении указываются:

• информация о заявителе и правоустанавливающих документах;
• адрес и технические характеристики здания;
• основания для сноса (аварийное состояние, признание здания непригодным для проживания, самовольная постройка и т.п.);
• планируемые сроки и способ проведения работ;
• перечень прилагаемых документов.

Заявление может подаваться как в бумажном виде (через МФЦ, отдел регистрации недвижимости), так и в электронном – через портал Госуслуги или специализированный сайт администрации.

Когда необходимо подавать заявление о сносе?

Снос дома требуется в следующих ситуациях:

1. Здание признано аварийным или непригодным для проживания (постановлением администрации).
2. Объект построен без разрешения (самовольная постройка).
3. Необходимо освободить земельный участок для строительства нового объекта.
4. По решению суда или в результате административного производства.
5. Согласие всех совладельцев на демонтаж (при совместной собственности).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс сноса:

• Постановление администрации городского округа «Серебряные Пруды» о порядке сноса многоквартирных жилых домов, зданий и сооружений, признанных непригодными для проживания (утверждено в 2025 г.).
• Приказ Минстроя России № 34 от  г. «Об уведомлении о планируемом сносе объекта капитального строительства» (Приложения N 1 и N 2).
• Градостроительный регламент муниципального образования.
• Жилищный кодекс РФ, статья 30 «Снос жилых зданий».

Список обязательных документов

Перечень может варьироваться в зависимости от региона, однако в большинстве случаев требуется следующий пакет:

• Заявление о сносе дома (образец – ниже).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, дарения, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт здания или акт обследования (если есть).
• Проект сноса (не требуется в некоторых регионах, но рекомендуется).
• Согласие всех совладельцев (если объект в совместной собственности).
• Решение уполномоченного органа или судебный акт (для самовольных построек).
• Экологическое заключение (при необходимости, согласно региональному законодательству).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если предусмотрена).

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовьте пакет документов. Убедитесь, что все копии заверены нотариально (если требуется).
2. Скачайте или заполните образец заявления. Ниже приведён готовый шаблон.
3. Отправьте заявление в администрацию.
   • Через портал Госуслуги – выберите услугу «Приём уведомлений о планируемом сносе объекта недвижимости».
   • Лично в МФЦ или в отдел регистрации недвижимости администрации.
4. Ожидайте решения. По закону администрация обязана рассмотреть заявление в течение 30 рабочих дней.
5. Получите разрешение или приказ о сносе. В случае отказа в нём указываются причины и порядок обжалования.
6. Организуйте демонтаж. Заключите договор с лицензированной компанией, предоставьте ей копию разрешения.
7. Подайте акт завершения сноса. (Приложение N 2 к Приказу Минстроя.)

Образец заявления о сносе дома в администрацию

Ниже – типовой бланк, который можно распечатать, заполнить вручную или оформить в электронном виде.

В [Наименование администрации муниципального образования]
От [Ф.И.О. заявителя]_____________________________
Адрес: _________________________________
Телефон: _______________________________
Электронная почта: _____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
О СНОСЕ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ДОМА

Я, [Ф.И.О. полностью], являюсь собственником (совладельцем) дома, расположенного по адресу:
_______________________________

Основания для сноса:
□ Аварийное состояние, признанное непригодным для проживания (постановление администрации № ___ от ___ г.)

□ Самовольная постройка (решение уполномоченного органа/судебный акт № ___ от ___ г.)

□ Необходимость освобождения земельного участка для строительства нового объекта

□ Другое (указать): _______________________________

Технические характеристики здания:

 
Этажность: ______
 
Площадь: ______ кв.м.
 
Год постройки: ______
 
Материал стен: ______


Перечень прилагаемых документов:

 
Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
 
Акт обследования состояния здания (при наличии).
 
Проект сноса (если требуется).
 
Согласие всех совладельцев (при совместной собственности).
 
Решение уполномоченного органа/судебный акт (для самовольных построек).
 
Квитанция об оплате государственной пошлины (если предусмотрена).


Сроки проведения работ: планируемый период с __.__.20__ по __.__.20__.
Контактное лицо для согласования сроков и получения дополнительных сведений:
Ф.И.О.: _________________________

Телефон: _______________________

E‑mail: _________________________

На основании изложенного прошу выдать разрешение (приказ) на снос указанного дома и предоставить необходимые документы (проект уведомления, приказ о завершении сноса и пр.).

Полезные рекомендации

• Проверяйте актуальность нормативных актов. В разных регионах могут быть свои постановления.
• Сохраняйте копии всех документов. При проверках в ходе сноса вам могут потребовать оригиналы.
• Обратитесь к юристу, если есть сомнения в правоустанавливающих документах.
• Убедитесь, что подрядчик имеет лицензию на демонтаж. Наличие страховки и сертификатов повышает безопасность работ.
• Согласуйте с соседями. В случае риска повреждения соседних построек необходимо получить их согласие.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро можно получить разрешение?

Согласно законодательству, администрация обязана рассмотреть заявление в течение 30 рабочих дней. При наличии всех необходимых документов срок может сократиться до 10‑15 дней.

Нужен ли проект сноса?

Во многих регионах проект сноса не обязателен, достаточно уведомления. Однако если планируется снос крупного объекта (многоквартирный дом, высотное здание) проект обязателен.

Можно ли сносить дом без согласия всех совладельцев?

Нет. При совместной собственности необходимо заявление, подписанное всеми совладельцами или решение общего собрания собственников.

Что делать, если администрация отказала в сносе?

В отказе указываются причины. Их можно оспорить в суде в течение 30 дней с момента получения решения.

Сколько стоит государственная пошлина за разрешение на снос?

Сумма зависит от региона и категории объекта. В большинстве случаев пошлина составляет от 1 000 до 5 000 рублей.

Заявление о сносе дома – ключевой документ, без которого невозможно легально провести демонтаж здания. Тщательная подготовка пакета документов, соблюдение сроков подачи и правильное оформление заявления позволяют избежать задержек и конфликтов с органами власти. Используйте приведённый образец, адаптируйте его под свою ситуацию и помните о необходимости согласования всех деталей с компетентными специалистами.

Помните: своевременное уведомление администрации и наличие всех требуемых документов – залог успешного и безопасного сноса.