Актуально на 20 апреля 2026 г.
Что такое государственный кадастр недвижимости?
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) ― это единая государственная информационная система, содержащая сведения о всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации. Он создаётся и ведётся в соответствии с Федеральным законом от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции последних изменений от и ).
Цели и задачи ГКН
- Учёт объектов недвижимости – точное определение границ, площади, местоположения и назначения каждого объекта.
- Формирование рыночной стоимости – создание прозрачной налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество и арендных платежей.
- Обеспечение правового оборота – предотвращение споров, двойных продаж и «серых» сделок.
- Поддержка градостроительной деятельности – предоставление данных для планирования застройки, дорожного строительства и инженерных сетей.
Какие объекты подлежат кадастровому учёту?
- Земельные участки (дачные, садовые, ИЖС, сельхозназначения и др.).
- Здания и строения (жилые дома, гаражи, сараи, теплицы, бани).
- Помещения (квартиры, офисы, магазины).
- Сооружения (линии электропередачи, дороги, скважины).
- Единые недвижимые комплексы (например, гостиница с прилегающей территорией).
Порядок постановки на кадастровый учёт
Подготовка документов
Для участка или строения необходимо собрать:
• правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследство);
• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• межевой план (для земельных участков);
• электронная подпись заявителя.
Обращение в Росреестр или МФЦ
Заявление подаётся:
• лично через МФЦ или территориальный орган Росреестра;
• онлайн через портал «Госуслуги» или сайт rosreestr.gov.ru.
Кадастровые работы
Кадастровый инженер выполняет:
• геодезическую съёмку;
• межевание (для участков);
• обмер и описание зданий/сооружений;
• формирование электронного комплекта документов в формате XML.
Присвоение кадастрового номера
После положительной проверки Росреестр:
• присваивает объектам уникальный кадастровый номер;
• вносит сведения в ГКН;
• выдаёт заявителю выписку из ЕГРН (бывш. ЕГРП).
Сроки проведения процедуры
| Этап | Средний срок, раб. дни |
|---|---|
| Подготовка документов | 1–3 |
| Кадастровые работы | 5–10 |
| Проверка Росреестра | 7–10 |
Что изменилось в 2025–2026 годах
- Расширен перечень объектов, которые можно оформить в упрощённом режиме (дачная амнистия 3.0).
- Введён электронный формат согласования границ между соседними участками через ГИС «Госреестр-Онлайн».
- Увеличено количество многоквартирных домов, поставленных на кадастровый учёт, особенно в Восточном и Западном округах Москвы, а также в Новой Москве ― это позволило снизить очереди и ускорить оформление прав.
Как подготовить объект к продаже или дарению
Убедитесь, что объект поставлен на кадастровый учёт и имеет актуальные сведения.
Получите выписку из ЕГРН не старше 30 дней.
Проверьте отсутствие обременений (ипотека, арест).
При наличии самовольной постройки (например, теплица или баня без разрешения) – сначала оформите её в собственность по упрощённой процедуре.
Ключевые термины
- Кадастровый инженер ― аккредитованный специалист, имеющий право проводить кадастровые работы.
- Кадастровая стоимость ― государственная оценка объекта, используемая для расчёта налогов.
- ЕГРН ― Единый государственный реестр недвижимости, в который интегрированы кадастровый учёт и регистрация прав.
Частые ошибки и как их избежать
- Разногласие координат при межевании – обязательно согласуйте границы с соседями до подачи документов.
- Недостоверные данные в ЕГРН – закажите обновление сведений заранее, чтобы избежать задержек при сделке.
- Отсутствие технического плана – даже для старых домов требуется новый план, если ранее объект не учитывался.
Государственный кадастр недвижимости ― это фундамент прозрачной и безопасной рыночной экономики. Грамотное оформление кадастрового учёта защищает права собственников, упрощает сделки и минимизирует налоговые риски. При любых операциях с недвижимостью (продажа, дарение, наследование) первым делом убедитесь, что ваш объект уже внесён в ГКН и актуальные сведения о нём есть в ЕГРН.
Для получения персональной консультации запишитесь в МФЦ или воспользуйтесь онлайн-сервисом rosreestr.gov.ru.