Актуальность: в 2025 году всё чаще физические и юридические лица сталкиваются с необходимостью выделить часть муниципального земельного участка в натуре для дальнейшего оформления права собственности или аренды. Процедура регулируется Земельным кодексом РФ (в т.ч. статьями 11.4, 39.20, 39.29), а также 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Когда требуется раздел муниципального участка

• Один участок значится на кадастровом учёте как единое целое, а собственники/арендаторы желают разграничить доли в натуре.
• Необходимо передать часть земли под строительство объекта капитального строительства (разрешённый вид разрешается из правил землепользования и застройки).
• Для реализации инвестиционных проектов требуется «отрезать» определённую площадь, не нарушая права муниципалитета.

Основные законодательные нормы

Поэтапная инструкция

Этап 1. Подготовительные действия

1. Уточнить актуальные границы и кадастровый номер муниципального участка в ЕГРН.
2. Получить выписку ЕГРН и кадастровый паспорт.
3. Ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и схемой территориального планирования.

Этап 2. Согласование с муниципалитетом

Необходимо получить предварительное решение уполномоченного органа (комитет имущественных отношений, администрация МО). Для этого подаётся:

• письменное заявление о согласовании раздела;
• эскизный проект;
• обоснование отсутствия нарушения прав третьих лиц.

Этап 3. Кадастровые работы

На основании положительного решения муниципалитета заказывается:

• Межевой план (по форме № МП-1) на каждый будущий участок;
• Форма № КВ-1 – акт согласования границ с муниципалитетом;
• Ситуационный план и схема расположения на кадастровом плане (утверждается органами местного самоуправления).

Этап 4. Подача заявления на государственный кадастровый учёт

Документы подаются в МФЦ «Мои документы» или через электронную подпись на портале Госуслуг / Росреестра.

Образец заявления о разделе муниципального участка

<!-- Пример упрощённой формы -->

<p><b>В Комитет имущественных отношений 
__________ района 
от __________________ (Ф. И. О.)</b></p>

<p><b>Заявление</b> 
о разделе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности</p>

<p>Прошу разрешить раздел земельного участка кадастровый № 33:00:0000000:0000, 
расположенного по адресу: ________________________, площадью 4500 м².</p>

<p>В результате раздела образуется два участка:</p>
<ol>
 <li>Участок № 1 – 2000 м², целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома.</li>
 <li>Участок № 2 – 2500 м², предоставляется муниципалитету без изменения целевого назначения.</li>
</ol>

<p>Прилагаю:</p>
<ul>
 <li>копию паспорта;</li>
 <li>выписку ЕГРН;</li>
 <li>эскизный проект раздела;</li>
 <li>согласие всех заинтересованных лиц (при наличии).</li>
</ul>

<p>Дата: «__» ______ 2025 г.</p>
<p>Подпись: ___________________</p>

Сроки и стоимость (по состоянию на апрель 2026 г.)

• Согласование с муниципалитетом – 30-45 дней.
• Кадастровые работы – 7-15 дней, от 12 000 ₽ за 1 участок.
• Государственная регистрация – 10-12 дней, госпошлина 2 000 ₽ за каждый новый участок.

Частые ошибки и риски

Ошибка 1. Игнорирование ПЗЗ. Если новый участок не соответствует зоне, регистрация будет отказана.

Ошибка 2. Отсутствие согласования с муниципалитетом. Кадастровый инженер не вправе составить межевой план без предварительного решения.

Ошибка 3. Неверный расчёт долей. При разделе долевой собственности доли должны оставаться пропорциональными (ст. 252 ГК РФ);

Куда обращаться в 2026 году

Раздел муниципального земельного участка в 2025-2026 гг. возможен только при соблюдении двух условий: согласие муниципалитета и кадастровый учёт новых участков. Процедура занимает 2-3 месяца и требует взаимодействия с кадастровым инженером, органами местного самоуправления и Росреестром.

Если у вас остались вопросы, рекомендую бесплатную консультацию в МФЦ или обратиться к регистратору через личный кабинет Росреестра.