Содержание
- Зонирование и допустимое использование земель
- Разрешения и согласования
- Пакет документов для ИЖС
- Регистрация построенного дома в ЕГРН
- Особенности Котласского района
- Чек-лист застройщика
Зонирование и допустимое использование земель
Котласский муниципальный округ относится к категории «земли населённых пунктов», при этом большая часть территории уже распределена на зоны:
- ЗЖ-1 — зона индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей, ≤ 25 % застройки участка);
- ЗЖ-2 — зона индивидуальной и малоэтажной застройки (до 4 этажей, ≤ 40 % застройки);
- ЗР — зона рекреации (ограничения по высоте и плотности застройки).
При выборе участка проверьте кадастровый номер в ФГИС ЕГРН.
Вид разрешённого использования должен содержать значение «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)».
Разрешения и согласования
Предварительные согласования
- Генплан МО Котлас — убедитесь, что участок не попадает в зону охраны культурного наследия или в границы паводковой опасности (река Вычегда).
- СЭС — санитарно-эпидемиологическое заключение (1 месяц).
- ПГТ «Фарм-Газ» — технические условия на подключение к газу (3–4 месяца).
Разрешение на строительство
С 2025 года в Архангельской области действует процедура «одного окна» через Госуслуги:
https://gosuslugi.ru/600207/1
Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Вам выдадут:
- Разрешение на строительство (форма РР-1);
- Технические условия на подключение к сетям (электричество, вода, канализация).
Пакет документов для ИЖС
| № | Документ | Кто выдаёт | Срок действия |
|---|---|---|---|
| 1 | Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН | Росреестр | Не ограничен |
| 2 | Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Архитектура МО Котлас | 3 года |
| 3 | Проектная документация (ПД) | Лицензированный проектировщик | 5 лет |
Проектная документация: обязательные разделы
- АР — архитектурные решения;
- КР — конструктивные решения (ленточный фундамент + свайно-винтовые сваи на вечной мерзлоте);
- ОВ, отопление и вентиляция (распространённый вариант — тепловой насос с водяным тёплым полом);
- ЭОМ — электрическое освещение и молниезащита (учитывать влажный климат).
Регистрация построенного дома в ЕГРН
После завершения строительства подайте заявление через МФЦ «Мои документы» (Котлас, ул. Ленина, 39а) или онлайн.
Алгоритм
- Технический план (выполняет кадастровый инженер).
- Акт ввода в эксплуатацию (при подключении к газу).
- Оплата госпошлины 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).
- Получение свидетельства о праве собственности.
Особенности Котласского района
Северный климат
- Расчётная температура наружного воздуха зимой — -36 °C (СП 131.13330.2020).
- Рекомендуемая толщина наружных стен из газобетона D500 — 400 мм + 100 мм утепления.
Водоохранная зона
Участки в пределах 500 м от русла реки Вычегда попадают в водоохранную зону и требуют согласования с ГИМС и Росприроднадзором.
Подключение к инженерным сетям
| Сеть | Организация | Срок | Примерная стоимость |
|---|---|---|---|
| Электричество 15 кВт | Северный филиал «Россети Северо-Запад» | до 180 дней | от 80 000 ₽ |
| Водоснабжение | «Котлас Водоканал» | до 45 дней | от 35 000 ₽ |
| Газоснабжение | «Архангелскоблгаз» | до 120 дней | от 150 000 ₽ |
Чек-лист застройщика: шаг за шагом
- Подбор земельного участка → проверка в ЕГРН и ГПЗУ.
- Получение технических условий → электричество, газ, вода.
- Заказ проекта и экспертиза ПД.
- Подача заявления на разрешение строительства (Госуслуги).
- Строительство с привлечением СРО-допущенных подрядчиков.
- Ввод в эксплуатацию → технический план → регистрация в Росреестре.
- Подключение к сетям и оформление льгот по налогу на имущество (3 года 0 % для новостроек, ст. 407 НК РФ).
Важно! Все сроки и тарифы актуальны на 19 апреля 2026 г. Перед началом работ рекомендуем заказать юридическое сопровождение у специалистов, аккредитованных при Минстройе Архангельской области.
Контакты МФЦ Котлас:
Адрес: г. Котлас, ул. Ленина, 39а
Тел.: +7 (8182) -5-55-55
Официальный сайт: mfc-kotlas.ru