Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․

Что такое «бесхозяйная недвижимая вещь»

Согласно статье 225 ГК РФ, бесхозяйной считается недвижимость:

• у которой отсутствует собственник;
• собственник которой неизвестен;
• собственник которой отказался от своего права․

Зачем нужно признание права муниципальной собственности

Признание необходимо, чтобы:

1. закрепить имущество за муниципалитетом;
2. в дальнейшем выставить объект на торги или передать в аренду;
3. исключить «висящие» права третьих лиц․

Обязательный предварительный этап: постановка на учёт

Кто подаёт заявление о постановке на учёт

Орган местного самоуправления (комитет по управлению муниципальным имуществом) обращается в Росреестр․

Форма заявления

Используется форма, утвержденная Приказом Росреестра № П/0086 от ․ Основные поля:

• кадастровый (или условный) номер объекта;
• адрес;
• площадь/категория земель;
• основание считать объект бесхозяйным (выписка ЕГРН без сведений о правообладателях, акт обследования и т․ д․)․

Срок ожидания

После постановки на учёт устанавливается 12-месячный «молчаливый» период, в течение которого возможные собственники могут заявить свои права․

Судебное признание права муниципальной собственности

Подсудность

Заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости․

Производство

Дело рассматривается в особом производстве (гл․ 33 ГПК РФ)․ Это значит:

• нет ответчика;
• решение выносится без вызова сторон;
• спор о праве между конкретными лицами не разрешаеться․

Содержание заявления в суд

Срок рассмотрения

Суд рассматривает заявление в течение двух месяцев со дня поступления в производство․

Возможные итоги

• Удовлетворение заявления → право переходит к муниципалитету (ЕГРН обновляется в течение 7 дней после вступления решения в силу)․
• Отказ → объект может:
  • снова быть принят прежним собственником;
  • перейти к новому лицу на основании приобретательной давности (15 лет для недвижимости)․

Что дальше: приватизация, аренда, торги

После вступления в силу решения суда муниципалитет вправе:

1. выставить земельный участок или здание на аукцион;
2. заключить договор аренды;
3. передать имущество в собственность граждан через процедуру приватизации․

Краткий чек-лист для муниципального служащего

1. Получите выписку ЕГРН (отсутствие прав)․
2. Подайте форму № П/0086 в Росреестр․
3. Дождитесь 12 месяцев․
4. Соберите пакет документов и подайте заявление в районный суд․
5. Получите решение суда → зарегистрируйте право в ЕГРН․