Актуально на
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка‚ без которого невозможно зарегистрировать право собственности‚ совершать сделки или подключать коммуникации. Процесс его присвоения регулируется Приказом Росреестра от № П/0183 (в редакции 2026 г.) и рядом подзаконных актов. Ниже, подробная инструкция‚ как подать заявление и получить кадастровый номер без лишних затрат и времени.
Содержание
- Что такое кадастровый номер и структура
- Когда нужно заявление о присвоении номера
- Подготовка документов: чек-лист 2026
- Этап 1: межевание и акт согласования границ
- Этап 2: оформление технической документации
- Этап 3: подача заявления в Росреестр/МФЦ
- Сроки и госпошлина
- Частые ошибки и как их избежать
- Ответы на популярные вопросы
Что такое кадастровый номер и его структура
Кадастровый номер земельного участка состоит из трёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:
- Округ/регион (2 цифры);
- Район/муниципалитет (2 цифры);
- Кадастровый квартал (6-10 цифр);
- Порядковый номер записи в ЕГРН (до 6 цифр).
Пример: 77:01:0004010:123 — участок в Москве.
Когда подаётся заявление о присвоении кадастрового номера
Заявление необходимо в следующих случаях:
- Формирование нового земельного участка (первичное образование).
- Раздел или объединение существующих участков.
- Уточнение границ (если ранее не ставился на кадастровый учёт).
- Перевод земли из одной категории в другую с образованием нового объекта.
Подготовка документов: чек-лист 2026
| Документ | Кто предоставляет | Примечания |
|---|---|---|
| Заявление по форме Росреестра | Заявитель | Заполняется онлайн или в МФЦ |
| Паспорт заявителя / ЕГРЮЛ | Заявитель | Копии заверяются нотариально при подаче через представителя |
| Межевой план (в электронном виде XML) | Кадастровый инженер | Должен быть подписан электронной подписью инженера |
| Акт согласования границ | Все соседи + заявитель | Необходим в 100 % случаев при первичном межевании |
| Квитанция об оплате госпошлины | Банк/онлайн-банкинг | 350 ₽ — физлица; 700 ₽ — юрлица (2026 г.) |
Этап 1: проведение межевания и согласование границ
- Выбор кадастрового инженера — проверьте аттестат в реестре Росреестра.
- Выезд на местность — GPS-измерения‚ фиксация поворотных точек.
- Извещение соседей — за 30 дней до предполагаемой даты подписания акта (заказное письмо или личная вручение).
- Подписание акта, если сосед отказывается‚ составляется акт отказа и направляется в комиссию по спорам о границах.
Этап 2: оформление технической документации
После согласования инженер формирует:
- Межевой план (графическая часть + координаты).
- Пояснительную записку (описание границ‚ протоколы измерений).
- Электронный XML-файл для загрузки в ЕГРН.
Все документы компонуются в книжечку формата А4 (технический паспорт участка).
Этап 3: подача заявления в Росреестр
Варианты подачи
- Онлайн — через сервис «Госуслуги» или личный кабинет Росреестра (требуется ЭЦП).
- МФЦ — запись онлайн или через терминал.
- Курьерская доставка — в филиал Росреестра вашего региона.
Алгоритм подачи в МФЦ
- Получите талон в терминале «Регистрация недвижимости».
- Предоставьте оригиналы документов для сверки копий.
- Убедитесь‚ что инспектор отсканировал код формы КН-1 на межевом плане.
- Заберите расписку в приёме (срок рассмотрения указан ниже).
Сроки и госпошлина
| Тип подачи | Максимальный срок | Госпошлина 2026 |
|---|---|---|
| Электронная подача через Росреестр | 7 рабочих дней | 350 ₽ / 700 ₽ |
| МФЦ (бумага) | 9 рабочих дней | 350 ₽ / 700 ₽ |
| Комиссия по спорам границ | до 30 календарных дней | + 1 000 ₽ сбор |
После положительного решения выписка из ЕГРН с присвоенным номером приходит на e-mail или выдаётся в МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: межевой план с неверной системой координат (СК-95 вместо ГСК-2011).
Решение: требуйте у инженера сверку с контрольными точками ГЛОНАСС. - Ошибка: отсутствие подписи одного из соседей.
Решение: направьте заявление в суд о признании границ без согласия (п. 5 ст. 39 ЗК РФ). - Ошибка: просроченная квитанция госпошлины.
Решение: оплачивайте не ранее 30 дней до подачи‚ но не позднее дня подачи.
Ответы на частые вопросы
Можно ли подать заявление без межевания?
Нет. Без межевого плана Росреестр не сможет определить точные координаты и площадь участка.
Что делать‚ если мой участок образован до 2008 года‚ но без кадастрового номера?
Необходимо провести уточнительное межевание и подать заявление как при первичном учёте.
Можно ли получить номер через «Мой гектар» или «Домклик»?
Эти сервисы лишь помогают собрать документы и оплатить госпошлину‚ но заявление всё равно подаётся через Росреестр/МФЦ.
Как проверить‚ что номер присвоен?
Войдите на публичную кадастровую карту и введите адрес участка. Если появится кадастровый номер и площадь — значит всё сделано верно.
1. Найдите кадастрового инженера.
2. Согласуйте границы и подпишите акт с соседями.
3. Получите межевой план и техническую документацию.
4. Оплатите госпошлину 350 ₽ (физлицо) или 700 ₽ (юрлицо).
5. Подайте заявление через МФЦ или сайт Росреестра.
6. Получите выписку из ЕГРН с кадастровым номером в течение 7-9 дней.
При возникновении споров или вопросов рекомендуем обратиться к кадастровому юристу вашего региона или в контакт-центр Росреестра: ###-###-####.