Дата актуализации информации:  г.

Что такое регистрационная запись об ипотеке?

Регистрационная запись об ипотеке (ипотечное обременение), это официальное указание в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что на объект недвижимости (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) наложено право залога в пользу кредитора. Запись появляется в реестре после государственной регистрации ипотечного договора.

Когда необходимо подавать заявление о прекращении (погашении) записи?

• Полное погашение ипотечного кредита;
• Раннее погашение (по соглашению сторон) с целью снятия обременения до окончания срока договора;
• Ликвидация юридического лица‑залогодержателя;
• Отказ от ипотеки в результате судебного решения (например, признание договора недействительным).

Кто имеет право подавать заявление?

Заявление может подавать:

1. Залогодатель (собственник недвижимости) – при наличии оригинала (или заверенной копии) ипотечной закладки, подтверждающей полное исполнение обязательства;
2. Залогодержатель (кредитор) – если он сам инициирует погашение записи;
3. Законный представитель (доверенное лицо) – при наличии нотариальной доверенности;
4. Суд – в случае вынесения решения о снятии обременения;

Нормативно-правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок погашения записи об ипотеке:

• Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Статья 25 Закона 218‑ФЗ – «Погашение регистрационной записи об ипотеке»;
• Статья 86.1 того же закона – порядок подачи заявления о погашении записи;
• Письмо Росреестра от № 14‑13549/14 (разъяснение порядка подачи документов);
• Приказ Минэкономразвития РФ от № 226 (форма заявления – приложение N 3).

Список обязательных документов

В зависимости от способа подачи (онлайн, МФЦ, отделение Росреестра) перечень может немного различаться, но в большинстве случаев требуется следующий набор:

1. Заявление о погашении записи об ипотеке (форма Приложение N 3). Заполняется в свободной форме, но рекомендуется использовать образец (см. ниже).
2. Оригинал (или заверенная копия) ипотечной закладки с отметкой «обязанность полностью исполнена»;
3. Документ, подтверждающий полное погашение кредита (выписка из банка, справка о закрытии кредита);
4. Документ, подтверждающий право собственности на объект (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
5. Паспорт заявителя (или доверенность, если документ подаёт представитель);
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется – в 2026 г. пошлина за снятие обременения составляет 2 % от стоимости объекта, но не менее 1 500 рублей).

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Подготовка заявления

Скачать форму можно на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете Госуслуг. В заявлении указываются:

• ФИО и паспортные данные заявителя;
• Наименование и адрес недвижимости (кадастровый номер, тип объекта);
• Номер ипотечной закладки;
• Дата полного погашения обязательства;
• Приложения (перечень документов).

Выбор способа подачи

Оплата государственной пошлины

Оплатить пошлину можно:

• Через банковскую карту в терминале МФЦ;
• Онлайн через Госуслуги;
• В банке по реквизитам, указанным в квитанции.

Подача документов

После подготовки всех документов и оплаты пошлины:

1. Загрузите сканы в личный кабинет (онлайн) или отдайте оригиналы в МФЦ/офис Росреестра;
2. Получите квитанцию о приёме (в электронном виде или бумажную);
3. Росреестр в течение трёх рабочих дней (согласно актуальной практике) вносит запись о погашении.

Получение выписки из ЕГРН

После снятия обременения рекомендуется получить актуальную выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие ипотечной записи. Выписку можно заказать:

• Онлайн через rosreestr.gov.ru (платно);
• В том же МФЦ, где подавали заявление;
• В отделении Росреестра.

Образец заявления о погашении записи об ипотеке

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д.10, кв.5,
действующий в качестве залогодателя (или залогодержателя), прошу Росреестр погасить регистрационную запись об ипотеке
на объект недвижимости, указанный в ЕГРН:

- Кадастровый номер: 71:01:1234567:89
- Вид объекта: жилая квартира, 2‑комн.
- Номер ипотечной закладки: ИЗ-2023-001234

Основание: полное погашение ипотечного кредита в банке «Альфа‑Банк» г. (приложена выписка из банка).

Перечень прилагаемых документов:
Заявление (данный документ);
Оригинал (копия) ипотечной закладки с отметкой «обязанность исполнена полностью»;
Выписка из банка о полном погашении кредита;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
Копия паспорта (или доверенность);
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Подпись: _____________

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие отметки о полном исполнении обязательства в закладке. Без этой отметки Росреестр не примет заявление.
• Неправильный кадастровый номер. Проверьте номер в выписке из ЕГРН перед подачей.
• Неуплата государственной пошлины. Пошлина взимается автоматически в онлайн‑системе, но в МФЦ её нужно оплатить отдельно.
• Отсутствие доверенности. Если заявление подаёт представитель, доверенность должна быть нотариально заверена.
• Подача старой (неактуальной) формы заявления. Используйте актуальную форму Приложение N 3, доступную на сайте Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Сколько времени занимает снятие ипотеки после подачи заявления?

Согласно практике Росреестра, запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней после получения полного пакета документов.

Вопрос: Нужно ли платить отдельную пошлину за выдачу выписки из ЕГРН?

Да. Выдача выписки – отдельная услуга, стоимость которой зависит от объёма данных (обычно от 400 до 1 200 рублей).

Вопрос: Можно ли подать заявление, если ипотека погашена, но банк не выдал закладную?

В этом случае необходимо запросить у банка справку‑подтверждение о полном погашении и о том, что закладная будет аннулирована. Без документа, подтверждающего исполнение обязательства, Росреестр запись не снимет.

Вопрос: Может ли супруг(а) подать заявление без согласия другого владельца?

Если объект находится в совместной собственности, требуется согласие обоих супругов (или решение суда). В противном случае заявление может быть отклонено.

Вопрос: Что делать, если запись об ипотеке не снялась?

Необходимо обратиться в отделение Росреестра с запросом о причинах отказа. Чаще всего причина – неполный пакет документов или ошибка в кадастровом номере.

Подача заявления о прекращении (погашении) записи об ипотеке – процесс, требующий точного соблюдения юридических формальностей. При правильном оформлении и своевременной оплате пошлины запись обычно удаляется в течение нескольких дней, что позволяет свободно распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить, передавать в наследство).

Если у вас возникли сомнения в порядке заполнения заявления или в комплекте документов, рекомендуется обратиться к специалисту‑юристу или в МФЦ, где вам помогут собрать все необходимые бумаги.

Статья подготовлена на основе нормативных актов, разъяснений Росреестра и практических рекомендаций, актуальных на 19 апреля 2026 года.