С 2023 года в России действует обязательная государственная регистрация договоров аренды недвижимости‚ если:
- срок аренды ≥ 1 года;
- объект расположен на земле‚ подлежащей кадастровому учету;
- стороны подали заявление в Росреестр или МФЦ.
Однако ситуации бывают разные: договор закончился‚ его расторгли досрочно или стороны согласовали новые условия. Чтобы официально завершить запись в ЕГРН‚ необходимо подать заявление о прекращении регистрации. Ниже, полное руководство на русском языке с актуальными реквизитами на 19 апреля 2026 года.
Когда требуется прекращение регистрации договора аренды
- Истечение срока договора (например‚ 8-летний контракт на аренду части фасада ТЦ закончился ).
- Досрочное расторжение по соглашению сторон (ст. 453 ГК РФ) или по решению суда.
- Аннулирование обременения (стороны подписали новый договор с другим сроком или объектом).
Отличие «прекращения договора» от «прекращения регистрации»
| Что происходит | Внутри правоотношений сторон | В ЕГРН |
|---|---|---|
| Расторжение договора | Обязательства сторон прекращаются | Запись остаётся‚ пока не заявят в Росреестр |
| Прекращение регистрации | Не трогает обязательства‚ но убирает обременение из ЕГРН | Запись аннулируется |
Кто может подать заявление
- Арендодатель (собственник помещения/фасада/земли).
- Арендатор‚ если договором предусмотрено право требования.
- Оба субъекта совместно — оптимальный вариант‚ избегающий споров.
Пакет документов в 2026 году
- Заявление по форме Росреестра № 11-ЗНР (утв. Приказом Минэкономразвития № 634 от ).
- Нотариально удостоверенное соглашение о расторжении/завершении договора аренды или подлинник договора с отметкой «истёк».
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. за внесение изменений в ЕГРН (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- Копии паспортов/ОГРН/ИНН сторон (для юрлиц — выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН об объекте (фасад ТЦ или другое помещение).
Как правильно заполнить заявление № 11-ЗНР (образец 2026)
┌---------------------┐ │ ЗАЯВЛЕНИЕ │ о прекращении регистрации договора аренды │ (форма № 11-ЗНР) ├---------------------┤ │ 1. Заявитель: ООО «Альфа-Молл»‚ ИНН 7701234567‚ ОГРН 1157700012345‚ │ адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. 10. │ 2. Объект недвижимости: часть фасада ТЦ «МегаПарк»‚ кадастровый № 77:01:0004010:345. │ 3. Договор аренды № 15/2024 от ‚ зарегистрирован в ЕГРН │ записью № 77-01-14/001/2024-123456 от . │ 4. Основание прекращения: соглашение сторон № 15-д/р от . │ 5. Способ получения ответа: электронная почта alpha@mall.ru └---------------------┘
Куда подавать
| Вариант | Адрес/Контакт | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | Любой офис в регионе нахождения объекта | 7 раб. дней |
| Онлайн: ФГИС ЕГРН через Госуслуги | https://gosuslugi.ru → «Снятие обременений» | 5 раб. дней |
| Подразделение Росреестра | Управление Росреестра по г. Москве‚ ул. Нижняя Сыромятническая‚ д. 10 | 5 раб. дней |
Алгоритм подачи онлайн через Госуслуги (2026)
- Войдите на портал‚ выберите услугу «Внести изменения в ЕГРН».
- Загрузите скан заявления № 11-ЗНР и подпись электронной подписью.
- Оплатите пошлину через СБП (Систему быстрых платежей).
- Отслеживайте статус в личном кабинете: «Регистрация прекращена», готово!
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не заверить соглашение у нотариуса.
Решение: нотариус подтверждает подлинность подписей сторон (ст. 163.1 ГК РФ). - Ошибка: указать просроченный ОГРН/ИНН.
Решение: получить свежую выписку за 400 руб. на gosuslugi.ru. - Ошибка: заплатить не ту сумму пошлины.
Решение: проверьте код БК 32110###-###-####0140 для госпошлины 2026 г.
Что получает заявитель после успешного прекращения
- Электронная выписка ЕГРН без записи об аренде (PDF‚ подпись КЭП).
- Уведомление в личном кабинете Госуслуг.
- Письмо на e-mail с QR-кодом для быстрой проверки.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Договор аренды фасада ТЦ был на 8 лет‚ но срок уже истёк. Нужно ли подавать заявление?
Ответ: Да. Запись в ЕГРН не исчезнет автоматически. Необходимо подать форму № 11-ЗНР.
Вопрос: Арендатор не хочет подписывать соглашение о расторжении. Что делать?
Ответ: Обратитесь в суд‚ получите решение и подайте его вместо соглашения.
- Срок рассмотрения: 5–7 рабочих дней.
- Госпошлина: 2 000 ₽.
- Форма заявления: № 11-ЗНР (обновлённая редакция 2024 г.).
- Не забудьте удалить запись в ЕГРН‚ иначе при продаже объекта покупатель увидит «висящую» аренду.
Напоминаем: всё описанное выше актуально на 16:16:35‚ действует федеральный закон № 218-ФЗ и Приказ Минэкономразвития № 634.