Кадастровый учет — это официальное признание государством существования объекта недвижимости и внесение его сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); Без этого невозможно зарегистрировать право собственности, заключить договор купли-продажи, оформить наследство или подключить коммуникации.
Ниже — подробный алгоритм действий, образец заявления, перечень документов и актуальные тарифы госпошлины на 2026 год.
Кто имеет право подать заявление
Согласно статье 15 закона № 218-ФЗ, заявление может подать:
- собственник земельного участка или другое правообладатель;
- подрядчик по договору долевого строительства (для объектов ИЖС, построенных по договору долевого участия);
- уполномоченный представитель по нотариальной доверенности.
Как узнать, стоит ли объект уже на кадастровом учете
До подачи заявления убедитесь, что объект не числится в ЕГРН. Сделайте это онлайн:
- Перейдите на сайт rosreestr.gov.ru → «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Укажите:
- адрес объекта;
- кадастровый номер (если известен);
- номер права из ЕГРН (если ранее регистрировали право).
- Если сведения отсутствуют — объект не поставлен на учет и нужно подать заявление.
Подготовка документов
Список зависит от типа объекта. Ниже универсальный перечень на 2026 год:
| Тип объекта | Документы |
|---|---|
| Земельный участок |
|
| Жилой дом |
|
| Квартира в новостройке |
|
Важно: с 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы только в электронном виде через портал gosuslugi.ru.
Как оформить технический план и межевой план
Эти документы подготавливает кадастровый инженер (входит в реестр Росреестра). Пошагово:
- Найдите инженера на сайте rosreestr.gov.ru → «Кадастровый инженер».
- Заключите договор (средняя цена в Москве: 8 000–15 000 ₽ за дом; 5 000–8 000 ₽ за участок).
- Инженер проведет измерения и сформирует электронный документ в формате XML.
Форма заявления и образец заполнения
Форма утверждена приказом Росреестра № П/0310 от . Скачать актуальный бланк можно на rosreestr.gov.ru → «Документы» → «Формы заявлений».
Ключевые поля:
- Поле 1. Тип объекта: «земельный участок» / «здание» / «квартира».
- Поле 2. Адрес: вписывается полностью, включая индекс.
- Поле 3. Правообладатель: Ф.И.О. полностью, ИНН, СНИЛС.
- Поле 4. Способ получения результатов: лично в МФЦ / по электронной почте / курьером.
Образец:
«Прошу поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 800 м², расположенный по адресу: 142300, Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Лесная, д. 15. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи № 123 от , зарегистрированный в Росреестре . Прилагаемые документы: межевой план, квитанция № 45678 от .»
Где и как подать заявление
Способы подачи (2026):
- Онлайн через gosuslugи.ru → «Росреестр» → «Кадастровый учет» (требуется подтвержденная учетная запись);
- Лично в МФЦ (без предварительной записи);
- Курьером в территориальный отдел Росреестра (список адресов на сайте).
Сроки рассмотрения:
- 10 рабочих дней — при подаче в электронном виде;
- 12 рабочих дней, при подаче на бумаге.
Ошибки, которые чаще всего допускают
- Забыли указать электронную почту — это обязательное поле для уведомлений (ст. 18 Закона № 218-ФЗ).
- Неверно заполнили площадь — технический план и заявление должны совпадать до 1 м².
- Просроченная квитанция — оплату госпошлины нужно делать не позднее 3 дней до подачи.
Что делать после получения кадастрового паспорта
- Проверьте корректность данных в ЕГРН (возьмите выписку на сайте Росреестра).
- Если планируете продажу, переходите к регистрации права собственности (подать заявление можно одновременно).
- Сохраните кадастровый паспорт в электронном виде: он понадобится для оформления ипотеки или имущественных налогов.
Краткая шпаргалка
Проверить в ЕГРН → 2) Заказать техплан/межевой план → 3) Оплатить госпошлину → 4) Подать заявление онлайн или в МФЦ → 5) Получить кадастровый паспорт.
Если остались вопросы, задайте их в чате поддержки на сайте Росреестра или позвоните по телефону горячей линии ###-###-####.