Дата актуализации:  г.

Погашение регистрационной записи об ипотеке (далее – запись) – это обязательный юридический этап,
который завершается после полного погашения кредитных обязательств перед банком.
После этого запись, являющаяся обременением недвижимости, должна быть удалена из
Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже подробно описан порядок
подачи заявления, перечень требуемых документов, варианты подачи (лично и онлайн) и
основные нюансы, о которых стоит помнить.

Что такое регистрационная запись об ипотеке?

Запись об ипотеке – это запись в реестре прав на недвижимое имущество, фиксирующая
наличие ипотечного залога. Она появляется в ЕГРН после регистрации договора
ипотеки (закладной) в Росреестре. Пока запись существует, собственник не может
продать или иным способом отчуждать объект без согласия залогодержателя.

Когда возникает необходимость подавать заявление о погашении записи?

• Полное погашение основной суммы и процентов по ипотечному кредиту;
• Раннее погашение (по желанию заемщика) – при условии получения от банка
  закладной с отметкой о погашении;
• Прекращение ипотечного обязательства по решению суда или арбитражного суда;
• Ликвидация юридического лица‑залогодержателя (банк) – заявление подаётся
  собственником (залогодателем).

Кто имеет право подавать заявление?

1. Собственник недвижимости (залогодатель) – в большинстве случаев;
2. Банк (залогодержатель) – если он является инициатором снятия записи;
3. Нотариус или помощник нотариуса – в случае, когда заявление подаётся
   по нотариально удостоверенному договору об ипотеке (см. ст. 86.1 ФЗ «О
   государственной регистрации недвижимости»);
4. Совместно залогодатель и банк – часто рекомендуется для ускорения процедуры.

Перечень обязательных документов

Согласно Приказу Росреестра от  № П/0210 и Приказу Минэкономразвития РФ
от  № 226, к заявлению необходимо приложить:

• Заполненный образец заявления о погашении регистрационной записи
  (Приложение N 3 к Приказу Росреестра). Форма доступна на официальном сайте
  rosreestr.gov.ru;
• Копия паспортов (собственника и/или представителя);
• Документ, подтверждающий полное погашение кредита:
  • Справка‑выписка из банка с отметкой «Кредит полностью погашен»;
  • Закладная с отметкой о погашении (если она была выдана);
  • Решение суда (при судебном прекращении ипотеки);
• Копия документа о праве собственности (свидетельство о праве собственности,
  выписка из ЕГРН);
• Если заявление подаёт нотариус – нотариальная доверенность от собственника;
• Квитанция об оплате государственной пошлины (если применимо). Пошлина
  обычно не взимается при полном погашении, но рекомендуется уточнить актуальную
  информацию на сайте Росреестра.

Как правильно заполнить заявление

Ниже – пошаговый разбор полей типового заявления (Приложение N 3):

Важно: все данные должны соответствовать записям в ЕГРН. Любая ошибка может привести к отказу в регистрации.

Подача заявления: варианты

Подача в МФЦ (лично)

1. Подготовьте полный пакет документов (см. пункт 4).
2. Заполните заявление в электронном виде на сайте Госуслуги или скачайте форму и распечатайте.
3. Посетите любой МФЦ в вашем районе, предъявите оригиналы и копии документов.
4. Сотрудник МФЦ проверит комплект и направит его в Росреестр.
5. Через 5‑10 рабочих дней (в зависимости от нагрузки) вы получите уведомление о
   снятии записи. Уведомление можно получить в МФЦ или в личном кабинете
   «Госуслуги».

Электронная подача через личный кабинет Росреестра

1. Зарегистрируйтесь (или войдите) в личный кабинет Росреестра.
2. Выберите услугу «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
3. Загрузите скан‑копии всех требуемых документов (PDF, размер не более 5 МБ).
4. Заполните онлайн‑форму заявления (система автоматически проверит корректность
   заполнения).
5. Подтвердите отправку с помощью КЭП (электронной подписи) либо через
   подтверждение в СБП.
6. Ожидайте статус «Заявка принята». В течение 5‑15 дней Росреестр проведёт проверку
   и разместит статус «Запись снята». Уведомление придёт в виде сообщения в
   личный кабинет и на электронную почту.

Подача через нотариуса

Если заявление подаётся нотариусом, он заполняет форму, ставит свою печать и
подписывает заявление своей подписью, а также приложит нотариальную доверенность
от собственника. Дальнейший порядок подачи такой же, как в пунктах 6.1‑6.2.

Сроки и стоимость

• Срок регистрации – 5‑15 рабочих дней с момента получения полного пакета
  документов. При наличии спорных вопросов срок может быть продлён до 30 дней.
• Государственная пошлина – в большинстве случаев при полном погашении
  ипотечного обязательства пошлина не взимается. При частичном погашении или
  ошибках в заявлении возможна оплата (примерно 800 руб.
• Стоимость услуг МФЦ – бесплатна (за исключением оплаты пошлины, если она
  требуется).

Возможные причины отказа

1. Отсутствие подтверждающего документа о полном погашении (справка банка,
   отметка в закладной).
2. Несоответствие данных в заявлении и в ЕГРН (неправильный кадастровый номер,
   неверный адрес).
3. Недостаточный пакет документов (отсутствие копий паспорта, доверенности,
   выписки из реестра).
4. Наличие других обременений на объекте (например, арест, залог
   в пользу другого кредитора).
5. Технические ошибки в электронных файлах (неправильный формат, повреждённый PDF).

Что делать после получения уведомления о снятии записи?

• Получить выписку из ЕГРН (можно в онлайн‑кабинете или в МФЦ) – в ней запись об ипотеке
  уже будет отсутствовать.
• Если планируется продажа квартиры, предоставить покупателю чистую выписку
  без обременений.
• Сохранить все полученные документы (справка банка, заявление, уведомление)
  – они могут понадобиться в будущем при оформлении других сделок.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить пошлину, если банк уже выдал закладную с отметкой о погашении?

Нет. При наличии официальной отметки о полном погашении в закладной обычно
пошлина не взимается.

Можно ли подать заявление, если я проживаю за границей?

Да. Подача возможна только в электронном виде через личный кабинет Росреестра
с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП). При отсутствии КЭП
можно оформить доверенность на представителя в России.

Что делать, если банк «задерживает» выдачу справки о погашении?

Обратитесь в банк официальным письмом с требованием предоставить документ в
течение 10 дней. При отсутствии ответа вы можете обратиться в Банк России
(Росфиннадзор) или в суд с требованием о признании долга погашенным.

Можно ли одновременно погасить запись и оформить переоформление права собственности?

Да. После снятия записи в реестре вы можете подать заявление о переходе права
собственности (например, в случае продажи квартиры). Оба действия могут быть
объединены в одной заявке в МФЦ, но рекомендуется сначала убедиться в полном
погашении записи.

Сколько стоит нотариальная доверенность для подачи заявления?

Стоимость зависит от региона и нотариальной палаты, в среднем от 1 500 до 3 000 руб.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра – форма заявления и онлайн‑подача;
• Госуслуги – запись в МФЦ и электронные сервисы;
• КонсультантПлюс – нормативные документы (ст. 25, ст. 86.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• Банковские справки – образцы справок о полном погашении.

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке – процесс, требующий
внимательного отношения к документам и соблюдения установленного порядка.
При полном погашении кредита и наличии всех необходимых подтверждающих бумаг
снятие записи происходит быстро (обычно в течение 2‑3 недель). Важно заранее
подготовить:

• правильно заполненный образец заявления;
• справку банка или закладную с отметкой о погашении;
• копии паспорта и выписку из ЕГРН;
• при необходимости – нотариальную доверенность.

Тщательное соблюдение рекомендаций, указанных в данной статье, избавит вас от
лишних задержек и позволит без проблем «очистить» объект недвижимости от ипотечного
обременения.

Автор статьи: Юрист‑консультант по недвижимости. Дата публикации: .